Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstrasse München Sendling-Westpark Bayern 81369

Popis objektu

Pútavý 2-izbový byt sa nachádza ako poschodový byt v udržiavanom viacfamilijnom dome v žiadanej mníchenskej štvrti Sendling-Westpark. Nehnuteľnosť bola nedávno komplexne zmodernizovaná a zaujme vynikajúcim stavom, ktorý umožňuje okamžitý sťahovanie bez ďalších úprav.

Vďaka premyslenému pôdorysu a pokojnej lokalite je byt ideálny pre singles a páry. Zároveň predstavuje atraktívnu investíciu aj pre kapitálových investorov, pretože zaručuje dlhodobú a kvalitnú prenajímateľnosť.

Stanica metra Harras je dostupná pešo za pár minút. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, lekárskych ambulancií a rôznych možností voľnočasových a rekreačných aktivít.

Výbava a bývacie prednosti:

- Efektívny pôdorys: cca 51 m² obytného priestoru s otvorenou kuchyňou, optimálne navrhnutou spálňou a balkónom

- Kvalitný dojem z bývania: Nádherná dubová parketa vo vidieckom štýle v obývacej izbe, spálni a kuchyni

- Moderná kúpeľňa: Kompletná obnova v roku 2025 a vybavená podľa súčasných trendov

- Oddych v prírode: Slnečný balkón s výhľadom do zelene

- Komfortný prístup: Vysoký parter s len niekoľkými schodmi – ideálny pre všetky vekové kategórie

Poloha

Sendling-Westpark patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti v juhozápadnom Mníchene a osloví kombináciou pokojného bývania a blízkosti mestského života. Táto štvrť ponúka príjemné, prírodné prostredie bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod pulzujúceho mestského života.

Oblasť je výrazne ovplyvnená rozľahlým Westparkom – priestrannou zelenou a rekreačnou plochou s množstvom možností na prechádzky, športové aktivity aj kultúrne podujatia. Pestré prírodné scenérie, udržiavané chodníky a okúzľujúce kaviarne spolu s tradičnými pivnicami vytvárajú vysokú kvalitu života a lákajú na oddych.

Vynikajúca infraštruktúra zaručuje krátke vzdialenosti a vynikajúce dopravné spojenia. Linka metra U6, linka S-Bahn S7, niekoľko autobusových liniek a rýchle napojenie na Stredný obvod umožňujú rýchly prístup do centra Mníchene a k hlavným dopravným ťahom smerom k Alpám.

V okruhu približne troch kilometrov sú k dispozícii všetky zariadenia každej dennej potreby – vrátane obchodov, lekární, lekárskych ambulancií, materských škôl a škôl. Ponuku dopĺňa aj množstvo športových a voľnočasových aktivít, ktoré robia túto štvrť mimoriadne príjemnou na bývanie.

- Moderná kúpeľňa: Vysoko kvalitné vybavenie s integrovaným vodne poháňaným podlahovým kúrením a možnosťou pripojenia práčky

- Nový podlahový povrch: Elegantná dubová parketa vo veľkorysom formáte vidieckych dosiek

- Moderný interiér: Všetky vnútorné dvere boli nahradené modernými designovými modelmi

- Elektrika v súčasnom stave: Kompletne zmodernizovaná elektroinštalácia vrátane skrinky pre mediálne zariadenia

- Vysoký komfort bývania: Elektricky ovládané žalúzie s centrálnym riadením

- Vysokokvalitné povrchy: Hladko omietnuté a čerstvo natreté steny vo všetkých obytných priestoroch

- Energeticky úsporné zasklenie: Moderné plastové okná s aktuálnym izolačným zasklením

- Otvorený koncept bývania: Kuchyňa s harmonickým prechodom do obývacej a jedálenskej časti

- Atraktívna vonkajšia časť: Balkón s výhľadom do pokojného, zazeleneného vnútorného dvoru

- Komplexná modernizácia: Posledná rekonštrukcia v roku 2025

Parkovacie miesto pre automobil je možné zabezpečiť na požiadanie.