Predaj bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyStuttgart - Weilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-izbová byt sa nachádza v 6. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu v pokojnej obytné oblasti Stuttgart-Weilimdorf. S približne 118,5 m² obytných priestoru ponúka premyslené riešenie rozloženia a veľa miesta pre pohodlie – ideálne pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú domov s výhľadom do diaľky.

Priestranná obývacia izba nadchne svojím otvoreným usporiadaním: obývacia izba, jedáleň a prakticky riešená kuchyňa s pripojenou spižiarňou prechádzajú plynulo jedna do druhej. Odtiaľ máte priamy vstup na slnečný juhozápadný balkón, kde si po pracovnom dni môžete vychutnať pokoj a večerné slnko s výhľadom na strechy Weilimdorfu.

Priestranná hlavná spálňa ponúka veľa miesta a nádherný výhľad na vinice – skutočný zážitok. Dve ďalšie izby sa dajú ideálne využiť ako detské izby, home office alebo izba pre hostí a dajú sa flexibilne prispôsobiť vašim potrebám.

Príjemný predsieň ponúka dostatok priestoru pre šatník; na mieru vyrobený vstavaný šatník je už inštalovaný. Ďalšia izbová komora zabezpečuje praktický úložný priestor.

Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou, záchodom a prípojkami pre práčku a sušičku. Osobitný hostinský záchod dopĺňa premyslené usporiadanie bytu.

Aj investori nájdu veľmi atraktívnu príležitosť: 4,5-izbové byty sú na nájomnom trhu skutočnou raritou – dopyt zo strany rodín a párov, ktoré si cenia priestranné bývanie v pokojnej lokalite, je preto veľmi vysoký. Vďaka obľúbenej štvrti, premyslenému rozloženiu a dobrej infraštruktúre ponúka tento byt najlepšie podmienky pre udržateľnú prenajímateľnosť a predstavuje preto solídnu investíciu s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Atraktívna poloha v Stuttgart-Weilimdorf – pokoj, zeleň a vynikajúce spojenie

Byt sa nachádza v čistej obytné oblasti v obľúbenom Stuttgart-Weilimdorf, ktorý je vďaka množstvu zelene a lesov známy aj ako „mesto v zeleni“. Dom stojí na pokojnej ulici obyvateľov, mimo rušného cestného provozu. Samotný byt leží na ulici orientovanej od cesty – s výhľadom na záhradu a do zelene.

Infraštruktúra a občianska vybavenosť

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, školy, ihriská, športové kluby aj všetky zariadenia dennej potreby – vrátane supermarketov, pekární, lekární a mnoho ďalších. Rušné centrum štvrte okolo Löwen-Markt je pešo ľahko dostupné a ponúka početné nákupné možnosti, banky aj gastronomické možnosti.

Doprava

Stanica metra je pešo dostupná za menej ako 5 minút. Odtiaľ jazdia vlaky s frekvenciou každých 10 minút a priamo vás za približne 15 minút doviezu na hlavnú stanicu v Stuttgarte. Aj autom je poloha ideálna: cez B295 a nedalekú diaľnicu A81 (prístupové miesto Feuerbach) sa rýchlo dostanete do centra mesta, do Leonbergu alebo do okolitých priemyselných zón.

Atraktívne pre dochádzajúcich

Blízkosť priemyselných zón vo Feuerbach, Zuffenhausene, Ditzingene a Korntal-Münchingen robí polohu obzvlášť zaujímavou pre pracujúcich. Veľkí zamestnávatelia ako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr sú vzdialení len niekoľko minút jazdy.

Veľký slnečný balkón juhozápadnej orientácie – ideálny pre uvoľnené večerné hodiny

Svetlá a priestranná obývacia izba s priamym vstupom na balkón

Vstavaná kuchyňa s varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou

Praktická spižiareň hneď vedľa kuchyne

Svetlá dlažba v kúpeľni so sprchovým kútom, umývadlom, zrkadlovou skriňou, záchodom a prípojkami pre práčku a sušičku

Ďalší samostatný hostinský záchod

Priestranný predsieň so vstavaným šatníkom a doplňkovou izbou na uskladnenie

Podlahy: svetlé dlaždice v kúpeľni, kuchyni a predsieni – obývacie priestory sú vybavené laminátom s tlmením kročej hlučnosti s vzhľadom na skutočné drevo

Výťah v dome

Ústredné kúrenie pre vykurovanie a ohrev teplej vody

Podzemné parkovacie miesto s elektrickou garážovými bránou

Samostatný suterénny priestor a spoločná práčovňa a sušiareň

Vnútorný priestor na bicykle

Správca domu býva na mieste a stará sa o pravidelnú údržbu a čistenie areálu

Bytový dom bol postavený v roku 1980 a vďaka pravidelným údržbovým opatreniam sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) s približne 80 vlastníkmi.

Komplex spravuje dlhodobo pôsobiaca, veľmi spoľahlivá správcovská spoločnosť, ktorá sa aktívne stará o zachovanie hodnoty celého objektu. Veľká časť vlastníkov býva priamo na mieste – čo sa odráža aj na udržiavanom prostredí a dobrej komunitnej atmosfére.

Byt sa predáva bez provízie a bez sprostredkovateľa.

V cene je zahrnuté uzavreté podzemné parkovacie miesto s elektrickou garážovými bránou.

Pravidelne sa vykonávajú údržbové práce na spoločných častiach domu.