Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyLudwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Táto svetlá a priestranne navrhnutá 3-izbová staršia bytoová jednotka sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s len 5 obytnými jednotkami – pokojne situovaného priamo pri parku.

Bytová plocha sa rozprestiera na priestranný obývací priestor, dve spálne, veľkú otváraciu kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a sprchou a praktickú úložnú miestnosť. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby.

Vysoké stropy (cca 3 m), veľké okná a parketové podlahy vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru bývania s klasickým šarmom staršej budovy.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa (2014) je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená značkovými spotrebičmi od Neff a Siemens (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička).

Z kuchyne sa dostanete na veľký, prikrytý balkón s výhľadom do zelene – skutočný klenot tejto bytu.

Byt je prázdny a okamžite k dispozícii.

Energia a poplatky:

• Energetická trieda D

• Energetická spotreba: 106,4 kWh/(m²·rok)

• Nebytové poplatky 2024: cca 180 € / mesiac (vrátane kúrenia)

• Rezervy: cca 70 € / mesiac

Podľa účtov by byt mal výrazne nižšiu spotrebu energie v porovnaní s priemerom domu.

!!! Mimoriadne nízke prevádzkové náklady pre starší byt tejto veľkosti !!!

Hlavné rekonštrukcie:

• 1997: Kompletná rekonštrukcia budovy (rozvody, izolácia, okná, podlahy, kúpeľňa)

• 2009: Nová Buderus plynová kondenzáčná kotolňa

• 2010: Nové krytie a izolácia strechy

• 2014: Kvalitná zabudovaná kuchyňa

• 2022: Nová úprava balkónu

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Ludwigshafen-Oggersheim, priamo pri malom parku.

Veľmi dobrá dostupnosť:

• Zastávka električky cca 140 m

• Národná stanica cca 350 m

• Rýchly prístup k ceste B9 a diaľnici A650

V bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, lekárov, školy, materské školy a reštaurácie. Mannheim, Frankenthal, Mutterstadt a región Rhein-Neckar sú rýchlo dostupné.

• Veľký balkón s výhľadom na park (severozápad)

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

• Parketové podlahy, svetlé obklady

• Vlastná pivnica so zásuvkou

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Úložisko na bicykle

• Možnosť využitia udržiavaných záhradných a zelených plôch na vnútornom dvore

Prehliadky sú možné po dohode – teším sa na Vašu správu.

Predaj touto inzerciou prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Prosím, žiadne maklérske dopyty.