Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyHamburg Osdorf Hamburg 22609

Ponúkaný byt sa nachádza v strede vyvýšeného parteru upraveného celku v skvelej lokalite v Klein Flottbek. Dva obytné domy s celkovo tridsiatimi bytovými jednotkami sa rozprestierajú na pozemku o rozlohe 4325 m². Predávaný byt ponúka obytnú plochu cca 46 m² a bol od roku 2023 postupne, naposledy v roku 2025, renovovaný.

Priestranná obývacia/spálňa okúzľuje svojou svetlom naplnenou atmosférou s vysokým faktorom pohodlia a ponúka ďalší vonkajší priestor prostredníctvom loggie orientovanej k záhrade. Samostatná kuchyňa zaujme moderným vybavením a láka na dlhé kulinárske zážitky. Všetky miestnosti (s výnimkou chodby) sú vybavené oknami s denným svetlom. V celom byte bol položený kvalitný dizajnový podlahový kryt s drevenou textúrou, ktorý okrem autentickej štruktúry povrchu poskytuje flexibilitu pri vysokej odolnosti a tiež pôsobí príjemne teplo pod nohami. Celý objekt je centrálne vykurovaný novou plynovou kotolňou z roku 2021, čo zaručuje útulné vnútorné prostredie. Dvere s dverovým ohľadom v kombinácii s interkomom zabezpečujú selektívny prístup, čím zvyšujú bezpečnosť.

K bytu patrí suchá, priestranná pivnica, ktorá sa prakticky nachádza priamo pod bytom – veľmi výhodné, ak chcete rýchlo získať prístup ku svojim uloženým veciam. Medzi ďalšie atrakcie patrí krásny secesný plot, ktorý ohraničuje pozemok na juh, vnútorným vstupom dostupné parkovacie miesto v podzemnej garáži, pivničné miesto na bicykle, ako aj spoločná práčovňa vybavená práčkou a sušičkou. Takáto práčovňa je k dispozícii aj v susednom dome, takže každý dom má svoju vlastnú. Do podzemnej garáže je možné vjazdiť buď pomocou diaľkového ovládača, alebo kľúčom k uzamykaciemu systému zvonku.

Byt sa nachádza v Klein-Flottbek, v jednej z najkrajších štvrťí obľúbeného západu Hamburga, ktorý je známy svojimi množstvom zelených plôch a parkov. Piatich minút pešo je dosiahnuteľná Botanická záhrada, v susedstve nájdete aj Jenisch Park a Wesselhöftpark. Blízkosť rieky Elby ešte viac zvyšuje možnosti voľnočasových aktivít. Zo štrku Teufelsbrück je možné sa vybrať loďou po rieke Elbe na Landungsbrücken, do Finkenwerder alebo na areál Airbusu, prípadne sa vydať na prechádzku popri brehu Elby. V blízkosti sa nachádza niekoľko reštaurácií. Všetky obchody nájdete v Elbe-Einkaufs-Zentrum, ktoré je autom dosiahnuteľné za päť minút a bicyklom za desať minút mimo rušných ciest. Oblúbený trh Flottbeker Wochenmarkt ponúka pestré sortiment. Alternatívne je možné vybaviť si aj potreby v blízkom Nienstedten alebo v Othmarschen, ktoré je vzdialené len jednu stanicu S-Bahn a gdzie na Waitzstraße nájdete všetko na denné potreby. Vďaka vynikajúcemu prepojeniu na verejnú dopravu – S-Bahn a autobusové linky v oblasti Hamburgu – je možný rýchly prístup do všetkých smerov, vrátane centra Hamburgu, čo strategicky umiestňuje lokalitu veľmi centrálne. Autobahnu A7 dosiahnete za desať minút, čím je zaručené veľmi dobré aj automobilové spojenie. Výhodne dostupné sú aj Science City Bahrenfeld a Desy.

Zložitejšie obnovovacie opatrenia (výber):

2021 nová centrálna plynová kotolňa s hydraulickou vyváženosťou

2016/17 posudok ohľadom protipožiarnej ochrany a realizácia opatrení

2014 čistenie a hydrofóbia fasády

Od roku 2011 postupné renovácie balkónov

Modernizácia bytu, naposledy v roku 2025

Kúpna cena

Byt 296 000 EUR

Parkovacie miesto v podzemnej garáži 30 000 EUR

Pre kupujúceho sa neplatí žiadna provízia, nakoľko sa predáva súkromne.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.

Mesačný poplatok vo výške 304,22 EUR sa rozdeľuje nasledovne:

Bytové poplatky mesačne 162,12 EUR

Rezervný fond na opravy mesačne 142,10 EUR

Nehnuteľnosť je voľná a je možné ju ihneď obývať alebo prenajímať.

Kompaktný byt je vynikajúcim rozhodnutím pre jednotlivcov, páry alebo investorov, ktorí kladú dôraz na veľmi kvalitné bývanie a ocenia prvotriednu polohu s výborným dopravným spojením. Byt ponúka vysokú kvalitu života a zaisťuje dlhodobú hodnotovú stabilitu.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre ďalšie informácie, obhliadky a podklady k bytu.