Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Udržiavaný rodinný dom so sklepom, záhradou, prístrešnou terasou s markízou a záhradnou chatou. Pred garážou s elektrickými posuvnými dverami sú ešte dva parkovacie miesta.

V prízemí sa nachádza zabudovaná kuchyňa s barovou linkou a priestranným obývacím a jedálenským priestorom, ako aj hostínske WC s oknom prinášajúcim denné svetlo.

Cez schodisko v chodbe sa dostanete do prvého nadzemného poschodia, kde sa nachádza detská izba, pracovňa alebo druhá spálňa, ako aj izba na spanie s prístupom na strešnú terasu. Kúpeľňa na nadzemnom poschodí je vybavená rohovou vaňou, sprchou, WC, kúpeľňovým nábytkom a oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo. Kúpeľňa disponuje podlahovým kúrením a kúrením uterákov.

Podzemná časť pozostáva z práčovne a dvoch ďalších veľkých miestností, všetkých vybavených oknami vpúšťajúcimi denné svetlo a radiátormi.

Rodinný dom je vykurovaný plynovým kondenzačným kotlom.

Rýchlo rastúca obec Neufahrn (približne 19 500 obyvateľov) sa nachádza blízko nádherných brehov rieky Isar.

Školské centrum v Neufahrne disponuje dvoma základnými školami, strednou školou, gymnáziom a vzdelávacím centrom pre dospelých, ako aj viacerými materskými školami, dvoma jesľami a detským klubom. Pre športových a rekreačných nadšencov sú k dispozícii rozmanité možnosti.

K dispozícii je bazén s výborným detským oddelením, športovými zariadeniami a klubmi, fitness centrum a samozrejme nádherná príroda, ktorá ponúka niečo pre každého.

Blízke Cineplex Kinocenter s kaviarňou, reštauráciami a barom je veľmi obľúbené.

Lekári, lekárne a všetky obchody bežnej dennej potreby sú samozrejme v Neufahrne zastúpené, rovnako aj kvalitné gastronomické zariadenia.

Dopravné spojenia: diaľnica A9 Mníchov – Norimberg a A92 Mníchov – Deggendorf, pripojenie S-Bahn: S1 smerom na Mníchov a Freising alebo letisko, vynikajúce spojenie do Mníchova alebo k letisku mimo mesta cez A92 alebo prostredníctvom verejnej dopravy. Okrem toho existuje priamy autobusový spoj do Garching, ku stanici metra U6.

• Použitá zabudovaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, konvekčnou rúrou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazákom je zahrnutá v kúpnej cene.

• Kvalitný alarmový systém značky Daitem.

• Kachlový pec v obývacej/jedálenskej izbe.

• Podlahy z porcelánskej keramiky a laminátu.

• Podlahové kúrenie v kuchyni a v hlavnej kúpeľni.

• Elektrické rolety v obývacej/jedálenskej izbe v prízemí, na nadzemnom poschodí manuálne.

• Plisé vo všetkých obytných a spálňových priestoroch.

• Záhradná chata.

• Prístrešná terasa s manuálnou slnečnou markízou a posuvnými dverami do garáže.

• Samostatná garáž s elektrickým otváračom dverí a dva parkovacie miesta pred garážou.

• Veľká hobby miestnosť v podzemí s korkovou podlahou a oknom vpúšťajúcim denné svetlo.

• SAT televízia.

• Dva šatníky značiek now! by hülsta resp. Jutzler v izbách na nadzemnom poschodí sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Kúpna cena garáže/parkovacieho miesta: 15 000,00 €.

• Na streche je inštalovaná fotovoltaická elektráreň (inštalovaný výkon: 4,0 kW p; spustená v roku 2009). Súčasný príspevok za dodávanie energie je približne 1 000,00 € ročne.

• Dom je od marca 2024 neodvolateľne prenajatý priateľskej malej rodine (expatriát).

• Prehliadka je možná len s dokladom o finančných prostriedkoch/financovaní od banky.

• Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli vypracované podľa najlepších znalostí a svedomia a vychádzajú z dostupných informácií. Zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov je vylúčená.