Predaj domu • 285 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46145

Pútavá budova v secesii postavená ako viacfamilijný dom so štyrmi bytovými jednotkami a jasnými perspektívami rozvoja. Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a modernizovaná. Samostatne stojaca budova má celkovú obytnú plochu približne 285 m².

V prízemí sa nachádza 2-izbový byt (približne 54 m²) a 1-izbový byt (približne 35 m²).

Na prvom poschodí sa aktuálne nachádza priestranný 5-izbový byt s rozlohou približne 99 m². Táto jednotka bola v minulosti rozdelená na dve samostatné byty a môže byť bez zásadných stavebných zásahov opäť rozdelená. Tým vzniká konkrétny potenciál pre zvýšenie výnosov a rast hodnoty prostredníctvom dodatočnej bytovej jednotky a vyšších nájomných príjmov.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor s otvoreným krbom, podlahovým kúrením a priestrannou slnečnou terasou ponúka približne 97 m² obytného priestoru.

Všetky štyri byty a jedno parkovacie miesto sú momentálne plne prenajaté. Okrem toho je pre nájomníkov k dispozícii aj pivničný priestor, ktorý slúži ako praktické úložisko.

Nehnuteľnosť predstavuje solídnu a spoľahlivo kalkulovateľnú investičnú príležitosť. V súčasnosti sa dosahuje čistý ročný nájom vo výške celkovo 32 016 €. Voliteľnou rekonštrukciou pôvodného rozdelenia na prvom poschodí je možné ešte zvýšiť výnos z prenájmu.

Záver: Starostlivo udržiavaná viacfamilijná budova so stabilnými skutočnými príjmami, preukázateľnou históriou prenájmov a konkrétnym rastovým potenciálom prostredníctvom dodatočnej hustoty – ideálna pre investorov so zameraním na cashflow a rast hodnoty.

Nachádza sa v pomerne dobrej predmestskej lokalite. V bezprostrednej blízkosti pozemku leží nemocnica Johanniter. Ihneď v okolí sa nachádza aj nákupné centrum Sterkrader Tor s rozlohou 50 000 m², kde sídlia maloobchodné prevádzky, poskytovatelia služieb, reštaurácie a supermarkety.

Doprava je veľmi dobrá. Trasa MHD poskytuje skvelú infraštruktúru. Dve železničné stanice – Oberhausen a Sterkrade – spájajú mestá ako Duisburg, Krefeld, Wesel, Emmerich a Koblenz. Električka spája s Mülheim an der Ruhr. Diaľnice A1, A3, A31 a 516 sú dostupné len za pár minút.

Dom je kompletne s podkrovím. Na záhradnej strane budovy sa nachádza bočný prístav, ktorý je prenajatý jednému nájomníkovi. Za bočným prístavom slúži kryt, ktorý je využívaný ako úložný priestor napríklad pre bicykle alebo detské kočíky.

V rokoch 2022/2023 prebehli rozsiahle rekonštrukčné a renovatívne práce. Rodinný dom sa teraz nachádza vo veľmi dobrom stave.

Prehľad vykonaných prác:

• Tesnenie strešnej terasy 2024

• Tesnenie a obnova balkóna v prízemí 2024

• Úprava exteriéru 2023

• Omietka fasády 2023

• Prepracovanie schodiska 2023

• Pripojenie na diaľkové kúrenie vrátane teplej vody 2023

• Vymenenie vykurovacích potrubí a radiátorov 2023

• Zásadná rekonštrukcia bytu v prízemí napravo 2023

• Domofónny systém Siedle 2023

• Inštalácia schránkového systému 2023

• Satelitná anténa 2023

• Odvodnenie strechy 2022

• Kúpeľňa na dvore na prvom poschodí 2022

• Vymenenie vonkajších dverí (vstupných a dverí do dvora) 2022

• Rekonštrukcia bytu na prvom poschodí 2018

• Renovácia pivnice 2017