Predaj domu • 167 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento rodinný dom s cca 166 m² obytnou plochou a pozemkom o rozlohe cca 800 m² sa nachádza v Hertene.

Samostatne stojaci, na 90 % energeticky nezávislý dom pre 1 až 2 rodiny, svetlý, príjemný dom s cca 60 m² nedotvoreného prírodného plaveckého jazierka, nefajčiarska domácnosť.

Klasická konštrukcia z roku 1903,

vstup iba zo zadnej strany, vedie 8 schodíkov do prízemia.

Veľkosť pozemku: 803 m², ktorý je monitorovaný kamerou.

Obytná plocha: 166 m²

Energetický preukaz je k dispozícii.

Prízemie vľavo:

– obytná kuchyňa

– detská izba / izba pre hostí

Prízemie vpravo:

– kancelária / obývačka

– kuchyňa

– detská izba / spálňa

– kúpeľňa

Prízemie vpravo je možné využívať ako samostatný byt.

Horné poschodie:

– veľká obývačka

– spálňa s prezliekačkou

– veľká kúpeľňa

6 suterénnych priestorov

V suteréne sa nachádza ďalšia sprcha a ďalšia toaleta.

Kompletná obnova v roku 2014:

• Strecha: izolácia medzi krokvami a na krokviach

• Fasáda s 4 cm minerálnej vlny a minerálnym omietaním

• Vodný krb od firmy HARK

• 2 kúpeľne zrekonštruované

• Kúpeľňa na hornom poschodí: Villeroy & Boch séria Aveo, voľne stojaca vaňa, umývadlo, toaleta, bidet, veľká sprcha, sprchový kút od Koralle

• Kúpeľňa v prízemí: Villeroy & Boch séria Oblic, umývadlo, pisoár, toaleta, sprcha, sprchový kút od Koralle

• Drevené podlahy

• Elektrické a vodovodné rozvody komplet obnovené

Vďaka dispozícii je možné ubytovať au pair alebo 24/7 opatrovateľku.

Dopytovanie maklérov nie je vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Herten je mesto v okrese Recklinghausen v Porúrskej oblasti. Poloha v Hertene ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nakupovania základných potrieb, lekármi a školami. Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené autobusovými linkami, ktoré vás rýchlo zavedú do okolitých miest a obcí. Diaľnice A2 a A43 sú tiež ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie v regióne.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody so základnými potrebami, ktoré sú pohodlne dostupné pešo (Aldi, Lidl, Netto, pekáreň).

V okruhu 2 kilometrov sú dostupné:

– centrum Hertenu

– lekári

– školy

– materská škola

– banky

– lekáreň

– nemocnica

– polícia

Šport a rekreačné zariadenia:

– Halde Hoheward

– Katzenbusch

– zámocký park Herten

– Copa Ca Bakum

– Spargeldorf Scherlebeck

– 2 vstavané kuchyne s pracovnými doskami z granitu, 90 cm varná doska, všetky spotrebiče Siemens

– Všetky okná majú elektrické žalúzie s časovačom

– Zásuvky a vypínače od Gira

– Zvonček s interkomom (pre každú bytovú časť)

– 16 kWh fotovoltaická inštalácia so 40 kWh batériovým skladom pokryla našu spotrebu elektriny z 90,5 %, vrátane nabíjania elektrického auta a ohrevu teplej vody. Elektrická dodávka môže byť prevádzkovaná aj ako ostrovný systém.

– 2 nabíjacie stanice pre elektrické auto

Kúrenie a ohrev teplej vody:

Energie využité prostredníctvom vodného krbu, solárnej termie a ohrievača, prevádzkovaných s využitím prebytočnej elektriny z fotovoltaickej inštalácie a kondenzačného kotla na plyn.

Kvalitný carport, masívna konštrukcia, miesto pre 2 automobily

Záhradná chatka: izolovaná s klimatizačným split systémom (môže vykurovať aj chladiť). Strecha so sandwich panelmi pre izoláciu. Na zadnej stene pripojený kurník.

Garáž: vo vnútri s drsnou omietkou. Strecha so sandwich panelmi pre izoláciu.

Prídelná budova: využívaná ako sklad dreva pre krb.

Plavecký jazierko / prírodné jazierko s filtrovacím priekopom podľa princípu Naturagart (naturagart.de)

Ekonomické záhradné zavlažovanie vďaka vlastnému studni.

Dešťová voda zo východnej časti strechy, carportu a garáže s dreveným prístreškom, so súhlasom, je vedená do záhrady, kde vsakuje – čím dochádza k výraznej úspore poplatkov za odvodnenie.