Prenájom bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHochederstraße 9 München Harlaching Bayern 81545

Adresa: Hochederstraße 9

109 m² obytného priestoru s vlastnou záhradou, dvoma krytými terasami (východ & západ), hobby miestnosťou a skutočnou drevenou kachľou – len 5 minút pešo od lesa Perlacher Forst. Tento svetlý byt na vyššom poschodí spája vzťah k prírode s mestskou infraštruktúrou v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova, situovanej v absolútne pokojnej obytnej ulici.

Cez chodbu s vlastným WC pre hostí vstúpite do priestrannej obývacej a jedálenskej časti. Vďaka oknám od podlahy až po strop na oboch stranách je tento priestor mimoriadne svetlý a vyzýva k oddychu. V lete si vychutnáte slnko na východnej a západnej terase, zatiaľ čo v zime vám skutočná drevená kachľa zabezpečí útulnú atmosféru.

Odtiaľ sa otvárajú ďalšie miestnosti: otvorená kuchyňa bola v roku 2024 kompletne zrekonštruovaná a harmonicky zapadá do obývacej časti – ideálna pre spoločné varenie a rodinný život. Z obývacej izby potom vedú dvere do vysoko kvalitnej master kúpeľne s vaňou a samostatnou sprchou a do dvoch ďalších izieb. Ako spálňa, tak aj detská izba majú priamy prístup na vonkajší priestor – jasný plus pre rodiny.

Starostlivo udržiavaná vlastná malá záhrada je prístupná cez východnú terasu; cez západnú terasu sa dostanete do spoločného záhradného priestoru.

Ponuku dopĺňa vykurovaná hobby miestnosť (cca 11 m²) s prípojkou pre práčku v suteréne (samotný byt totiž prípojku pre práčku nemá). Miestnosť je svetlá, má okno, dlažbou krytú podlahu, drevený strop, umývadlo a prípojku pre práčku. Je uzamykateľná a kedykoľvek prístupná.

K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto; v pokojnej obytnej ulici sú však dobré parkovacie možnosti.

*************

Prehliadky bytu sa konajú 20. / 21. februára. Presný termín obdržíte po pozitívnej odozve na vašu dopyt.

Mestska štvrť Harlaching/Menterschwaige patrí medzi najexkluzívnejšie obytné oblasti na juhu Mníchova. Vyvýšená terasa susedí na západe priamo s rozľahlými Isarauen a východným brehom rieky Isar. Na juhu sa mestské hranice plynule spájajú smerom k Grünwaldu a na juhovýchode sa k bytu pripája jeden z najväčších lesných areálov Mníchova, Perlacher Forst.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, pivných záhrad, lekární a ambulancií. Všetky dôležité vzdelávacie inštitúcie – od materských škôl cez základné školy až po dve gymnáziá – sú pohodlne dostupné.

Doprava je výborná: Mníchovské centrum dosiahnete autom za približne 15 minút. Tramvajové linky 15 a 25 ako aj metro linky U1 a U2 zabezpečujú dobré spojenie s verejnou dopravou. Cez diaľničný okruh východ (A99) existuje aj rýchle regionálne spojenie na letisko Mníchov a do predalpských regiónov.

Na voľný čas a šport ponúka okolie mimoriadne širokú ponuku: tenis, jazda na koni, záhrada Hellabrunn, ako aj množstvo trás na beh, bicykel alebo prechádzky pozdĺž rieky Isar a v Perlacher Forst. Isarauen a breh rieky sú dostupné pešo za pár minút a ponúkajú ideálne podmienky pre prírodný odpočinok a rodinné aktivity.

Na prvý pohľad:

Slnko od východu až po západ

- Raňajky na východnej terase

- Večera na západnej terase

- Obe kryté a priestranne navrhnuté

Útulná atmosféra

- Drevená kachľa v obývacej časti (nie elektrická imitácia!)

- Okna od podlahy až po strop na oboch stranách

- Parket (obnovený v rokoch 2019/2020)

Ideálne pre rodiny

- Navyše spoločný záhradný priestor

- 2 kúpeľne (master kúpeľňa + WC pre hostí)

- Pokojná obytna ulica, nie priechodová

Vybavenie bytu:

- dve priestranné, kryté terasy (východ/západ)

- vlastná záhrada (s právom na exkluzívne využitie)

- navyše spoločný záhradný priestor

- vysoko kvalitné a moderné vybavenie

- otvorená obývacia kuchyňa

- zabudovaná kuchyňa (rekonštruovaná v roku 2024) s kuchynským ostrovom, keramickou varnou doskou, umývačkou riadu, rúrou a kombináciou chladničky s mrazničkou

- drevená kachľa v obývacej miestnosti

- master kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

- WC pre hostí

- parketová podlaha, modernizovaná v roku 2026

- hobby miestnosť

Poznámka:

Byt sa prenajíma nenamietkovane. Zobrazený nábytok slúži výlučne ako príklad zariadenia. 3D vizualizácie sú ilustračné a môžu sa líšiť od skutočného stavu bytu.