Prenájom bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Charmantný dvojpodlažný byt s veľkou záhradou, ktorá umožňuje priamy prístup do garáže. Byt sa nachádza v mestskej časti München Ost – Waldtrudering.

Vitajte vo vašom novom domove!

3-izbový dvojpodlažný byt je pripravený na prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii a modernizácii. Nachádza sa v absolútne pokojnej a exkluzívnej lokalite, priamo pri Truderingovom lese.

Približne 126 m² obytného a užitkového priestoru je rozdelených do prízemia a suterénu vysoko kvalitného 5-členného domu a ponúka ideálny domov pre jednotlivcov, páry, ako aj seniorov, ktorí vyhľadávajú priestor, komfort a súkromie, s možnosťou flexibilného usporiadania miestností podľa aktuálnej životnej situácie.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť približne 100 m² veľkú, starostlivo upravenú záhradu s dvoma terasami, záhradným rybníkom a záhradnou chatek – pravé útočisko uprostred mesta. Priamy, súkromný prístup cez individuálnu garáž zaručuje maximálny komfort a súkromie.

V prízemí vás očakáva svetlý približne 38 m² obytný priestor s otvorenou kuchyňou, krbom a priamym vstupom do záhrady. Obytný priestor je oddelený modernými loftovými dverami, cez ktoré sa dostanete do kúpeľne s oknom a priestrannou bezbariérovou sprchou, ako aj do ďalšej miestnosti s rozlohou 21 m², vhodnej na flexibilné využitie (spálňa, detská izba alebo kancelária).

Suterén je prístupný z bytu cez špirálové schody, ako aj cez spoločný schodiskový dom. Nachádzajúca sa tam približne 26 m² miestnosť je ideálna ako spálňa. Vďaka veľkým oknám s vnútornou záhradnou prístavbou dominuje na oboch úrovniach príjemná atmosféra zaplnená denným svetlom. Takisto sa v suteréne nachádza druhá sprchová kúpeľňa s WC a praktická univerzálna miestnosť s rozsiahlou možnosťou využitia.

Výbava zahŕňa vysoko kvalitnú vinylovú podlahu v vzhľade prírodného dreva, ktorá je položená v rybinom vzore. Táto podlaha je opticky i cenovo rovnocenná s pravou parketovou podlahou, no je oveľa jednoduchšia na údržbu. Okná vo všetkých obytných miestnostiach sú vybavené elektrickými roletami. Obe kúpeľne majú podlahové kúrenie, bezbariérové sprchy a úložné priestory v umývadlových skriniach.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a veľmi žiadanej lokalite v Münchene – Waldtrudering, len približne 10 km od Marienplatzu. Mestska časť spája exkluzívnu kvalitu bývania s prírodným prostredím – Truderingov les sa nachádza priamo za záhradou. Infraštruktúra je vynikajúca: školy, materské školy, možnosti nákupov aj lekárska starostlivosť sú ľahko dostupné. Výborné spojenie s verejnou dopravou (autobus, metro, S-Bahn) a rýchly prístup do centra robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a dojíždzajúcich. Okolie ponúka tiež množstvo rekreačných možností, ako sú susedný Truderingov les, okolité parky, športové zariadenia a rekreačné oblasti.

Infraštruktúra:

• Liekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, verejná doprava

Dvojpodlažný byt s približne 126 m² obytného a užitkového priestoru:

• približne 100 m² veľká, starostlivo upravená záhrada so záhradným rybníkom a záhradnou chátou

• dve priestranné terasy s orientáciou na východ, juh aj západ

• priamy prístup cez vlastnú záhradu do bytu z garáže

• 3-izbový byt s oddeleným prístupom do suterénu

• drevený krb v obytnom priestore pre útulnú atmosféru

• vysoko kvalitná vinylová podlaha v vzhľade prírodného dreva

• kúpeľňa s denným svetlom v prízemí s bezbariérovou sprchou, podlahovým kúrením, vysokou skriňou a zrkadlovou skriňou

• ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC v suteréne

• svetlý priestor v suteréne (približne 26 m²), ktorý vďaka rozšírenej záhradnej prístavbe poskytuje denný svetelný vstup a obytnú kvalitu

• elektrické rolety na oknách a terasových dverách

• nová, otvorená prémiová zabudovaná kuchyňa s Bosch spotrebičmi, plynovou varnou doskou s integrovaným odsávaním a kuchynským ostrovom

• 250 cm vysoké loftové dvere ako optický skvost

• nová kondenzačná plynová kotolňa v dome

• voľný na nasťahovanie od 15.02.2026

Byt je prenajímaný na dobu určitú do 30.06.2028.

Byt je ešte v dokončovaní, no je už možné si ho prezrieť. Aktuálne fotografie izieb a kúpeľní budú zverejnené po dokončení.

Prenájom prebieha súkromne. Dopyty od maklérov sú výslovne neželané.

Ak maklér kontaktuje súkromnú osobu e-mailom, ktorá inzeruje nehnuteľnosť na prenájom alebo predaj na internete a v inzeráte je výslovne a vizuálne zdôraznené, že dopyty od maklérov nie sú vítané, ide o porušenie § 7 ods. 2 č. 3 UWG.