Predaj bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyEulenkamp 54 Hamburg Dulsberg Hamburg 22049

Popis objektu

Zaujímavosti bytu:

- Volne dodateľný – prvý nájom po rekonštrukcii

- Energetická trieda C – investícia do budúcnosti

- Náklady na bývanie 175 € – z toho 113 € prenositeľných

- Daň z nehnuteľnosti 41,94 € za štvrťrok

- Časť budovy, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená v roku 1995 (pozri časti dekompozície v tomto inzeráte)

- Podiel podľa katastrálnej hodnoty pozemku – 46 086 € podľa Boris GEOPORTAL (pozri prílohu)

- Pri zariadenej prenájme 1100 € nájomného mesačne (realisticky preukázateľné); čo znamená, že s ohľadom na kúpnu cenu ide o faktor 21

- Elektrická inštalácia prekontrolovaná v roku 2013

- Moderná kúpeľňa s vaňou, zrekonštruovaná v roku 2013 a zmodernizovaná v roku 2025

- Moderné, kvalitné dvere a rámiky s čiernymi kovovými prvkami a klikami – nové

- Moderný prietokový ohrievač od BOSCH, najlepšia energetická trieda – nový

- 3 x okno, trojsklo z plastu z roku 2013

- Predná fasáda budovy zrekonštruovaná v roku 2013, zadná fasáda kompletne izolovaná v roku 2017

- Podlaha z kvalitného vinylu za 60 € za m² + protihlukový kork – nové

- Kompletné prekrytie hladko omietnutých stien – nové

- Chodba s dlaždicovanou tapetou, akustickým panelom – nové, s malou šatníkovou skriňou

Vybavená kuchyňa pozostáva z:

- Ceran-varnej dosky s odsávačom – nová

- Umývačky riadu – nová

- Chladničky s mrazákom – nová

- Práčky – nová

- Rúry (6 mesiacov stará)

- Dostatočne priestrannej odkladacej a pracovnej plochy – nová

Nevýhody bytu – 4. poschodie bez výťahu a bez balkóna!

Ponúkaný byt sa nachádza na 4. poschodí.

K dispozícii je energetický preukaz, ktorý bol vydaný pred tepelnoizolačnými prácami na zadnej fasáde.

Byt bol v roku 2013 kompletne zrekonštruovaný, nachádza sa v mimoriadne tichej lokalite a disponuje kúpeľňou s vaňou, ktorá vzhľadom na celkovú veľkosť bytu ponúka skvelé vybavenie a priestor.

Okrem toho byt obsahuje veľkú obývaciu kuchyňu, malú chodbu a obývací priestor spojený so spálňou, ktorý vychádza z kuchyne a je veľmi prepracovaný (pozri pôdorys).

V zásade je potrebné povedať, že byt zaujme absolútne pokojnou polohou, nielen vďaka trojsklu, ale aj tým, že sa nachádza vzadu s výhľadom na stromy – teda do zelene s panoramatickým výhľadom z 4. poschodia.

Lokalitu možno opísať ako veľmi centrálnu, ponúka všetky možnosti nákupov každodenných potrieb v priechode pár minút chôdze. Verejné zelené plochy, autobusové zastávky (len za roh) a stanica metra Wandsbek (5 minút pešo) sú taktiež ľahko dostupné.

Z tohto dôvodu má byt vynikajúce spojenie s centrom mesta, ktoré je možné pohodlne dosiahnuť za približne 15 minút. Na trhu vo Wandsbek sa nachádza nákupné centrum Wandsbek Quarree, ktoré osloví množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Okrem toho sa pozdĺž Friedrich-Ebert-Damu nachádza niekoľko možností na nákupy a voľnočasové aktivity vrátane kina.