Predaj domu • 300 m² bez realitkyGeisenheimerstraße 32, , Hesensko

Predávaná nehnuteľnosť zaujme svojou ideálnou polohou; len pár minút pešo vedie k Drosselgasse, k Rýnu aj k idylickej zelenej ploche.

Rodinný dom predstavuje bezpečnú investičnú príležitosť s celkovou obytnou plochou cca 300 m², pozostávajúcou z troch podlaží so štyrmi dobre usporiadanými obytnými jednotkami s čiastočným výhľadom na Rýn, ktoré sú pevne prenajaté (prízemie cca 110 m², nadzemie cca 110 m², podkrovie cca 80 m², v suteréne niekoľko úložných priestorov). Všetky tri prenajaté jednotky sú prenajaté príjemcom dávok podľa SGB II. Nájomné platby prebiehajú priamo cez príslušné pracovné centrum v rámci nákladov na ubytovanie a kúrenie (KdU) a sú preto štátne garantované. Týmto objekt ponúka vysokú výnosovú istotu a je ideálny ako investícia s plánovateľnými cash flow.

Vzhľadom na dispozície je tiež možné využitie ako viacgeneračný dom.

Dve obytné jednotky (prízemie a podkrovie) boli v roku 2019 kompletne zrekonštruované. Moderné vybavenie kúpeľní a celých bytov vám poskytne finančnú istotu na nadchádzajúce desaťročia.

Obytné jednotky momentálne generujú čistý nájom približne 2 100,00 € mesačne, pričom nesanovaná jednotka je zatiaľ prenajatá lacnejšie. Tým je zabezpečený aj atraktívny potenciál na zvýšenie nájomného.

Budova bola priebežne udržiavaná a nachádza sa v dobrom stave.

Vďaka ideálnym a žiadaným veľkostiam bytov a výhodnej lokalite ide o trvalo atraktívny investičný objekt s dobrou opätovnou prenajímateľnosťou.

Rodinný dom sa nachádza v Rüdesheim am Rhein, v centrálnej polohe, zasadený medzi vinicami a Rýnom, čím denne navodzuje pocit dovolenky.

Rüdesheim am Rhein je obklopený nádhernými prírodnými scenériami a ponúka rodinám priateľské a rekreačné prostredie. Vďaka vysokej úrovni infraštruktúry a množstvu zelene v bezprostrednej blízkosti je táto lokalita mimoriadne obľúbená najmä u rodín. Dom má obzvlášť vynikajúce dopravné spojenie – odtiaľto sa rýchlo dostanete na cestnú komunikáciu Bundesstraße 42 a na diaľnicu A66. Verejná doprava je dostupná pešo.

Tento prvotriedny objekt, ktorý ponúka intenzívny pocit pohody alebo je vhodný ako investícia, sa nachádza v ulici Geisenheimerstraße.

Možnosť rozdelenia na spoločenstvo vlastníkov: Rodinný dom môže byť rozdelený na ziskové (samostatné) byty, pričom každý byt bude disponovať príslušným podielom na spoločnej pôde.