Predaj domu • 182 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento rodinný dom v srdci Waldalgesheimu spája charakter s citlivou modernizáciou v niekoľkých fázach a ponúka domov s cítenou históriou. Namiesto dokonalej hladkosti oslovuje dom teplým, prehlbľujúcim šarmom, individuálnymi dispozíciami priestorov a živou, autentickou atmosférou, akú nájdete len v vybudovaných starších budovách.

Na približne 182 m² obytného priestoru sa dom rozprestiera cez niekoľko podlaží, ktoré charakterizuje pestré rozdelenie priestorov a plynulé prechody. Rôzne dispozíciami navrhnuté izby otvárajú množstvo využití, či už ako obývacia izba, spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Srdcom domu tvorí priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom, ktorá vytvára útulnú atmosféru a slúži ako prirodzené stretnovacie miesto. Odtiaľ je priamy prístup na terasy, ktoré harmonicky rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

V priebehu modernizácie bola budova postupne a s rešpektom k jej pôvodnej podstate ďalej rozvíjaná. V prvej fáze prebehla komplexná obnova celého pivničného podlažia aj obytného domu, vrátane nových podláh, povrchov a kúpeľní. V druhej fáze boli vonkajšie priestory znovu upravené: Na veľkej strešnej terase vznikla vysoko kvalitná wellness zóna so saunou, vonkajšou sprchou a štýlovou vonkajšou kuchyňou, ktorú dopĺňa ďalšia chránená terasa. Tak tak vznikol súkromný útočisko a oddychová zóna, ktorá umožňuje rovnako relax ako aj spoločenské stretnutia.

Pôvodný charakter domu bol pritom vždy zachovaný, zatiaľ čo moderný obytný komfort sa zakotvil, podporený spoľahlivým plynovým vykurovaním. V plánovanej tretej fáze modernizácie (2. štvrťrok 2026) majú byť finálne upravené parkovacie miesta pre automobily.

Objekt sa nachádza centrálne v historickom jadre Waldalgesheimu a spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou. Len približne tri minúty vás od diaľnice A61, čo umožňuje rýchly prístup do Bingenu, Bad Kreuznachu a okolitých obcí – ideálne najmä pre do práce dochádzajúcich.

Zároveň obyvatelia profitujú z krátkej chôdze v každodennom živote: Niekoľko pekární, veľký obchod EDEKA a autoškola sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Aj materská škola a základná škola sú pohodlne dosiahnuteľné pešo, čo robí lokalitu obzvlášť priaznivou pre rodiny. Lekári, lekárne i autobusové zastávky sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu dedinského charakteru, kvalitnej infraštruktúry a optimálneho dopravného spojenia – atraktívna kombinácia pre rodiny, páry aj dochádzajúcich.

Dom bol v rokoch 2025/2026 postupne modernizovaný s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a obytný komfort. V prvej fáze prebehla komplexná obnova celého pivničného podlažia a podstatných častí obytného domu. Pri tejto práci boli obnovené podlahy, povrchy a kúpeľne, pričom sa uchoval pôvodný charakter staršej stavby.

Osobitnú pozornosť venovali úprave vonkajších priestorov: Priestranná strešná terasa bola prebudovaná na vysoko kvalitný wellness a oddychový priestor. Nachádza sa tu sauna, štýlová vonkajšia sprcha a plne vybavená vonkajšia kuchyňa, ktorá je ideálna ako pre pokojné chvíle, tak aj pre spoločenské večery. Dopĺňa ju ďalšia chránená terasa, ktorá poskytuje dodatočný priestor na pobyt vonku.

Za príjemné teplo a spoľahlivé energetické zabezpečenie sa postará moderné plynové vykurovanie. Dom je navyše pripojený na optické vlákno, čo ho robí ideálnym pre prácu z domu alebo digitálne pôsobenie.

V tretej fáze modernizácie je plánovaný finálny rozvoj parkovacích miest pre automobily pre druhý štvrťrok 2026, čím bude celková nehnuteľnosť ďalej zhodnotená.