Predaj domu 5+1 • 104 m² bez realitkyHeidenfahrt 14, , Porýnie-Falcko

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 wurde in den Jahren 2008, 2017 und 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert, das Dach bereits 2002 saniert und energetisch optimiert.

Táto pôvabná obytná budova, postavená okolo roku 1900, bola v rokoch 2008, 2017 a 2022 dôkladne zrenovovaná a je vo veľmi takmer novom stave. Všetky vodovodné, odpadové, kúrenárske a elektrické rozvody boli obnovené, strecha bola už v roku 2002 zrekonštruovaná a navyše energeticky optimalizovaná.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Planheizkörper im Obergeschoss, drei Klima-Splitgeräte sowie eine Grünbeck-Enthärtungsanlage. Die offene Nolte-Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Dom zaujme vysokou kvalitou vybavenia, medzi ktoré patria trojsklenené okná s elektrickými vonkajšími rolietami, podlahové kúrenie v prízemí, moderné panelové radiátory v nadzemnom podlaží, tri moderné klimatizačné split-systémy a systém na zmäkčovanie vody od Grünbeck. Otvorená zabudovaná kuchyňa značky Nolte vybavená spotrebičmi od Miele a Neff sa harmonicky spája s obytným a jedálenským priestorom.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität gelegt: Das Obergeschoss ist vollständig und hochwertig gedämmt, ebenso das Erdgeschoss mit zusätzlicher PUR-Schaum-Isolierung. Zwei moderne Bäder, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Lagerflächen im Keller, Dachboden und Vorratsraum bieten hohen Wohnkomfort. Wohnfläche 104,4m² (nach WoFIV 98m²).

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej kvalite: Nadzemné podlažie je kompletné a kvalitne izolované, rovnako aj prízemie s dodatočnou PUR-penovou izoláciou. Dve moderné kúpeľne, premyslené dispozície a rôzne skladovacie priestory v suteréne, na podkroví a v zásobnom priestore poskytujú vysoký komfort bývania. Obytná plocha je 104,4 m² (podľa WoFIV 98 m²).

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage in Heidesheim-Heidenfahrt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

K domu vedie prístup cez tichý, spoločný dvor. Dve parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred domom. Poloha v Heidesheim-Heidenfahrt ponúka dobrú infraštruktúru, krátke vzdialenosti k nákupným príležitostiam a veľmi dobré spojenie do Mainzu a Wiesbadenu.

Die Immobilie befindet sich in Heidesheim-Heidenfahrt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heidesheim-Heidenfahrt na pokojnej, málo frekventovanej ulici a ponúka príjemnú atmosféru bývania. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, lekári, materské školy a školy sú v blízkej vzdialenosti.

Die Nähe zum Rhein, zu Weinbergen sowie zu Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A60 und A63 gewährleistet. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar.

Blízkosť Rýna, viníc a cyklistických a peších trás ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a rekreáciu. Veľmi dobré dopravné spojenie je zabezpečené autobusovými a vlakovými linkami, ako aj blízkosťou diaľnic A60 a A63. Hlavné mestá Mainz a Wiesbaden sú dostupné v krátkom čase.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr ca. 1900, umfassend und hochwertig modernisiert (2008, 2017, 2022)

• Na približne novom stave

• Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert

• Dach 2002 erneuert und zusätzlich energetisch optimiert

Vybavenie a hlavné prednosti

• Rok výstavby okolo 1900, dôkladne a kvalitne zmodernizovaný (2008, 2017, 2022)

• Takmer novkový celkový stav

• Všetky vodovodné, odpadové, kúrenárske a elektrické rozvody boli obnovené

• Strecha bola obnovená v roku 2002 a navyše energeticky optimalizovaná

Energie & Dämmung

• Komplettes Obergeschoss inkl. Dach und Außenwänden von innen gedämmt

• Außenwände ca. 16 cm

• Anbau ca. 20 cm

• Erdgeschossboden mit zusätzlicher ca. 8 cm PUR-Schaum-Isolierung

• Sehr gutes Wohnklima und hohe Energieeffizienz

Energia a izolácia

• Celé nadzemné podlažie vrátane strechy a vnútorných strán vonkajších stien izolované z vnútra

• Vonkajšie steny cca 16 cm

• Prístavba cca 20 cm

• Podlaha v prízemí s dodatočnou PUR-penovou izoláciou cca 8 cm

• Veľmi dobré bývacie prostredie a vysoká energetická efektívnosť

Fenster & Beschattung

• Dreifach verglaste Unilux-Fenster

• Elektrische außenliegende Rollläden an allen Fenstern

• Velux-Dachflächenfenster ebenfalls mit elektrischen Rollläden

Okná a tieniace systémy

• Trojsklenené Unilux okná

• Elektrické vonkajšie rolety na všetkých oknách

• Stropné okná značky Velux sú taktiež vybavené elektrickými rolietami

Heizung & Klima

• Buderus Gas-Brennwertkessel

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Becotec-Klimaboden)

• Glatte Planheizkörper im Obergeschoss

• Drei moderne Remko Klima-Splitgeräte

Kúrenie a klimatizácia

• Plynový kondenzáciový kotol Buderus

• Podlahové kúrenie v prízemí (Becotec – klimatická podlaha)

• Hladké panelové radiátory v nadzemnom podlaží

• Tri moderné klimatizačné split-systémy Remko

Küche & Wohnen

• Hochwertige Nolte-Einbauküche

• Markeneinbaugeräte von Miele und Neff

• Offener Wohn- und Essbereich

Kuchyňa a bývanie

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa Nolte

• Značkové zabudované spotrebiče od Miele a Neff

• Otvorený obytný a jedálenský priestor

Sanitär & Technik

• Grünbeck Enthärtungsanlage

• Hochwertige Sanitärobjekte

Sanitárne zariadenia a technika

• Zmäkčovač vody od Grünbeck

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenia

Außenbereich

• Zugang über ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof

• Angenehmes und ruhiges Wohnumfeld

Exteriér

• Prístup cez tichý, spoločný dvor

• Príjemné a pokojné obytné prostredie

Allgemein

• Hochwertige Ausführung bei Küche und Sanitärobjekten

• Haus wurde stets eigengenutzt

• Hoher Wohnkomfort in allen Bereichen

Všeobecne

• Vysokokvalitné prevedenie kuchyne a sanitárnych zariadení

• Dom bol vždy obývaný vlastníkmi

• Vysoký komfort bývania vo všetkých oblastiach