Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento štýlový 4,5-izbový duplexový byt zaujme svojou moderitou architektúrou a premysleným rozložením priestorov. Je ideálnou voľbou pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia priestranný domov a vynikajúci komfort bývania.

Srdcom bytu je otvorený obývačko-jedálenský a kuchynský priestor v prízemí. Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú, ústretovú atmosféru. Z tohto priestoru sa otvoria aj dvere na balkón, ktorý poskytuje ďalší vonkajší obytný priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, moderná kúpeľňa a návštevné WC, čo zabezpečuje komfortný každodenný život.

Na hornom poschodí máte k dispozícii ďalšie dve priestranné spálne. Praktická uskladňovacia miestnosť, ktorú je možné podľa želania využiť aj ako ďalšie návštevné WC, dopĺňa ponuku priestorov a zdôrazňuje flexibilitu bytu.

Podlahou až po strop siahajúce okná poskytujú optimálne osvetlenie a pocit otvoreného bývania. Mimoriadne príjemným dojmom pôsobí aj priestranný vstupný priestor so svetlou predsieňou, ktorá už pri vstupe vytvára otvorenú a priateľskú atmosféru.

Vďaka premyslenému dizajnu, modernej výbave a pokojnej, no zároveň centrálnemu umiestneniu je tento byt nielen dokonalým domovom, ale aj atraktívny pre investorov – spĺňa všetky podmienky pre 5 % odpisy.

Plánovaný začiatok výstavby je v októbri 2025. Predpokladaná kolaudácia je na konci roku 2026.

Poloha & Mikrolokácia:

Projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojným prostredí na okraji miestneho jadra v zóne 30 km/h a slepej uličke. Východná časť budovy susedí aj s Gäustraße. Vlakovú stanicu s napojením na sieť VVS Stuttgart dosiahnete z lokality Alten Ziegelei pešo za 5 minút.

(VVS časy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnemu autobusovému zastávke s napojením na okolitá mestá je 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a do zelene s prechádzkovými trasami je to 5 minút pešo. Školka, škola, lekáreň, ambulancia, banka, supermarket, reštaurácie a ďalšie zariadenia sú dostupné pešo.

Makro-lokácia & Doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen. Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete cca za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen. Ergenzingen má vynikajúce spojenie – dostupný je nielen železničný, ale aj diaľničný a cestný prepojenie. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta štátu Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so známymi klinikami a priemyselnej metropole Böblingen/Sindelfingen, kde sídlia množstvá medzinárodných veľkých spoločností.

Infraštruktúra & Kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk sú v centre mesta a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach sídli četný počet maloobchodných obchodov, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto spoločností ponúkajú najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti priamo na mieste.

Ergenzingen je obľúbenou lokalitou na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia všetky vekové kategórie pohodlne. Na mieste nájdete celodennú starostlivosť a kvalitné vzdelanie v školách a cirkevných zariadeniach. Pre voľnočasové aktivity vedľa idylickej prírody ponúka región množstvo spolkov a možnosť výletov do okolitých rekreačných zón. V Ergenzingen tradícia a modernita navzájom harmonicky spolupracujú.

Fakty a Údaje:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie zariadenia:

• 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunitná škola so systémom celodenného vyučovania, pobočka reálnej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všetky stredné školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

• Katolícka cirkev, evanjelická cirkev, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotná starostlivosť:

Zdravotné služby – ordinácie, zubári, veterinár, fyzioterapia, lekáreň, masáže, zariadenia pre starostlivosť o seniorov a pod.

Občianska vybavenosť:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpace (Aral, z toho jeden s 24-hodinovým režimom)

• Viacerí mäsári, pekári, reštaurácie, bary, fast-food zariadenia atď.

• 2 banky, pošta

Voľnočasové aktivity:

Rôzne športové kluby, hudobné a prírodné spolky, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrum, tenisová hala, karneval a ďalšie.

Priemyselná zóna:

Oblasť neustále rastie a je domovom rôznych stredných a veľkých podnikov, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných firiem atď.

Rekreácia & Krátkodobá rekreácia:

Čierny les, Schwäbische Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

• Verejná doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

• Dopravný zväz Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Priame železničné spojenie (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

• Centrum Stuttgartu (42 min.)

• Priame napojenie na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

• Verejná doprava do susedných miest Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (cca 10–15 min. každé)

• Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecná výbava:

• Trojnásobné tepelnoizolačné sklá

• Kúrenie s tepelnými čerpadlami vzduchu

• Decentralizované zásobovanie teplou vodou

• Optické pripojenie (fiber)

• Systém správy nabíjania elektromobilov

• Decentralizovaná ventilačná jednotka

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách od podlahy po strop

• Sklenené zábradlie balkóna

• Vysoko kvalitný interiér

• Nadštandardne vysoké vchodové a vnútorné dvere

• Fotovoltaická inštalácia (lacnejší tarif elektriny)

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha s lepenou inštaláciou

• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi pre každý priestor

• Steny možno vybaviť malterským plátnom, omietkou alebo tapetou

• Dlaždice na balkóne a terase (60 × 60 cm) uložené na pieskovom podklade

• Bezbariérový prístup prostredníctvom osobného výťahu, prístup bez prahu od suterénu až po prvé nadzemné podlažie

• Dodatočné úložné priestory v bytoch

• Vonkajší tepelnoizolačný systém (WDVS) z minerálnej vlny

• Pomocné miestnosti, kryté stojany na bicykle a pivničné priestory

Výbava kúpeľne:

• Kúpeľne s bohatým denným osvetlením a moderným dizajnom

• Bezprahové, obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenie so systémom sprchy „RainAir“

• Záchody bez obalu (spülrandlos)

• Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosti prispôsobenia:

V rámci ukážkového dňa máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, povrchových úprav stien alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne upraviť aj technické detaily, ako napríklad umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich predstáv. Navyše je možné realizovať aj špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny pôdorysu, čím si tak vytvoríte byt presne podľa svojich predstáv. Vlastné práce v rámci konečných rekonštrukčných prác sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Žiadame, aby nás makléri nekontaktovali!!!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Predstavovaný:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Evidenčný zápis:

Registračné číslo: 757 779

Registračný súd: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Vyhlásenie o zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť informácií nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastné obsahy na týchto stránkach podľa všeobecných právnych predpisov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní sledovať odovzdané alebo uložené cudzie informácie alebo pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali nezákonné aktivity. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využívania informácií podľa všeobecných právnych predpisov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť za obsah nastáva až od momentu, keď sa o konkrétnom porušení dozvieme. V prípade zistenia konkrétnych právnych porušení tieto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorých nemáme žiadnu kontrolu. Preto nemôžeme prebrať zodpovednosť za obsah týchto cudzích stránok. Za obsah odkazovaných stránok vždy zodpovedá príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazované stránky boli v čase odkazovania preverované z hľadiska možných právnych porušení; pri odkazovaní neboli zaznamenané nezákonné obsahy. Trvalý dohľad nad obsahom odkazovaných stránok si však nie je možné požadovať bez konkrétnych podnetov na právne porušenie. V prípade zistenia právnych porušení tieto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úprava, distribúcia a akékoľvek využitie obsahu mimo rámec autorského zákona vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené iba na súkromné, nekomerčné použitie. Pokiaľ obsah na stránke nebol vytvorený prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsahy tretích strán budú výslovne uvedené ako také. V prípade, že si aj napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o oznámenie. Po zistení takéhoto porušenia tieto obsahy okamžite odstránime.

Orgán pre dohľad nad obchodnou činnosťou:

Dohľadový orgán podľa § 34c Zákona o obchodnej činnosti: IHK Reutlingen.