Predaj bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Priestranný 5,5-izbový maisonette byt zaujme svojím premysleným dispozíciou a kvalitným vybavením. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú veľkorysý obytný priestor a moderný komfort.

Na nižšej úrovni sa nachádza otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkým oknám ponúka svetlé miestnosti a vytvára príjemnú atmosféru. Z obývacej časti máte prístup na balkón. Na tejto úrovni je zároveň spálňa, kúpeľňa, návštevné WC a ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovňu alebo izbu pre hostí. Horné poschodie ponúka ešte dve priestranné izby a praktickú komoru.

Byt disponuje podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie. Veľkorysá vstupná chodba vytvára príjemný dojem a je ideálna pre príjem hostí nad hlavami Ergenzingenu.

So svojím priestranným usporiadaním, moderným vybavením a pokojnou, no centrálnou polohou predstavuje tento byt nielen ideálne bývanie, ale zároveň spĺňa aj požiadavky pre 5 % AfA, čo z neho robí atraktívnu investičnú príležitosť.

Plánovaný začiatok výstavby: október 2025. Predpokladané dokončenie a kolaudácia: koniec 2026.

Lokalita a mikro-lokalita:

Stavebný projekt sa nachádza v ulici “Alte Ziegelei” v Rottenburgu-Ergenzingen 72108, pokojne umiestnený na okraji jadra obce v zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Hlavnú železničnú stanicu s pripojením na sieť VVS Stuttgart dosiahnete z Alte Ziegelei pešo za 5 minút.

(VVS jazdy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke s pripojením k okolitým mestám trvá 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút pešo do prírody s pešími chodníkmi.

Takisto sú materská škola, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie a pod. dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Makro-lokalita a doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má výborné dopravné spojenie vlakom, diaľnicou a štátnymi cestami. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropolity Böblingen/Sindelfingen s početnými medzinárodnými veľkými podnikmi.

Infraštruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingene je veľmi dobrá. Okrem lekárskych ambulancií a bánk sa v centre a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach nachádza množstvo maloobchodných prevádzok, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto podnikov ponúkajú čo najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti v bezprostrednej blízkosti bývania.

Ergenzingen je obľúbeným miestom na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu všetky vekové kategórie cítiť dobre. Nájdete tu celodennú starostlivosť a vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na oddych vás okrem malebnej prírody pozvú aj rôzne kluby a možnosti výletov do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingene sa tradícia a modernita spájajú do takmer ideálnej kombinácie.

Fakty a ukazovatele:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

- 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, všeobecná škola s rozšíreným denným režimom, pobočka strednej školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

- Všetky stredné školy v Rottenburgu

- Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

- Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotná starostlivosť:

Zdravotné služby so zahrnutím lekárov, zubárov, veterinára, fyzioterapie, lekární, masáží, bývania pre seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

- 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

- 2 čerpace (Aral, z toho jeden 24 hodín)

- Niekoľko mäsární, pekární, reštaurácií, barov, fast-foodov atď.

- 2 banky, poštová pobočka

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné kluby, prírodné združenia, viacúčelová hala, ihriská, fitnesscentrum, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Stále rastúca s rôznymi strednými a veľkými spoločnosťami ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych a rekreácia:

Čierny les, Švábska Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

- Mestská doprava do Tübingen autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

- Dopravný zväzok Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

- Priame železničné spojenie (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

- Centrum Stuttgartu (42 min.)

- Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

- Mestská doprava do susedných miest Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé cca 10–15 min.)

- Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

• Trojnásobná tepelnoizolačná sklová výplň

• Vykurovanie so vzduchovými tepelnými čerpadlami

• Decentralizované ohrevné zásobovanie teplou vodou

• Optické pripojenie (Glasfaser)

• Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Elektronické žalúzie na všetkých podlahových oknách

• Sklenené zábradlie balkónov

• Kvalitné zariadenie

• Prednostné vstupné a vnútorné dvere

• Fotovoltaická inštalácia (výhodnejšia tarifa za elektrinu)

• Kvalitná, lepená vinylová podlaha

• Podlahové vykurovanie s individuálnymi termostatmi v jednotlivých miestnostiach

• Steny podľa vášho výberu: omietka, malírske vliesy alebo tapety

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na štrkovom podklade

• Bezbariérový prístup prostredníctvom osobného výťahu, bez prahov od suterénu po prvé podlažie

• Dodatočné úložné priestory v bytoch

• Tepelná izolácia z minerálnej vlny (WDVS)

• Vedľajšie miestnosti, kryté bicyklové stojany a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

• Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

• Dlažbou pokryté, bezbariérové „Walk-In“ sprchy

• Kvalitné sanitárne zariadenia so systémom sprchy "RainAir"

• Bezspojkové WC

• Podlahové a obkladové dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosti prispôsobenia:

V rámci výberového konania máte možnosť voľby z rôznych dizajnových a kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, nástenných povrchov a sanitárnych predmetov je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich predstáv.

Okrem toho je možné realizovať aj špeciálne priania – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície, čím si môžete vytvoriť vlastný byt podľa svojich predstáv.

Možnosť vlastných prác v dokončovacích prácach je možná, pokiaľ je možné ich integrovať do stavebného procesu.

Maklérske dopyty nie sú vítané!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastupuje:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Záznam v registri:

Registračné číslo: 757 779

Registračný súd: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Vyhlásenie o zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s maximálnou starostlivosťou. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nemôžeme zaručiť. Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných právnych predpisov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať odovzdávané či uložené cudzie informácie, prípadne pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali nezákonné konanie. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto veci však začína až od momentu, keď sa zistí konkrétna porušenie práva. V prípade zistenia príslušných právnych porušení tieto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto ani za obsah týchto stránok nemôžeme poskytnúť záruku. Za obsah odkazovaných stránok nesie vždy zodpovednosť príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazované stránky boli v čase prepojenia skontrolované na prípadné právne porušenia. Nezákonné obsahy neboli v čase prepojenia zjavné. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránok však nie je primeraná bez konkrétnych podnetov o porušení práva. V prípade zistenia právnych porušení tieto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy vytvorené či použitné prevádzkovateľmi stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Rozmnožovanie, úprava, šírenie a akékoľvek využitie obsahu mimo rámca autorského práva vyžaduje súhlas príslušného autora či tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené len pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah tejto stránky nebol vypracovaný prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán bude príslušne označený. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o informáciu. Po zistení právnych porušení tieto obsahy okamžite odstránime.

Dozorný orgán pre obchodnú činnosť:

Dozorná inštitúcia podľa §34c zákona o živnostenskom podnikaní: IHK Reutlingen.