Predaj bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Moderný 4,5-izbový byt zaujme veľkorysou dispozíciou a kvalitným vybavením. Je výbornou voľbou pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia komfort a súčasný dizajn.

Otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor plynule prechádza do balkóna a vytvára tak harmonické prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Na juh orientovaný balkón pozýva k oddychu a dlhotrvajúcemu pobytu. Tichá spálňa ponúka ideálne útočisko, zatiaľ čo ďalšie dve izby môžu byť flexibilne využité ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlažnými oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúce prepojenie s prirodzeným svetlom. Okrem pivnice poskytuje aj úložný priestor. Priestranná predsieň vytvára príjemnú vstupnú zónu.

So svojou vysokou kvalitou bývania a tichou, no centrálnou polohou nie je tento byt len ideálnym bývaním, ale zároveň spĺňa podmienky pre 5 % odpisy (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investičnú príležitosť.

Plánovaný začiatok výstavby je október 2025. Predpokladaný termín odovzdania k sťahovaniu je koniec 2026.

Poloha & Mikro-lokácia:

Projekt sa nachádza v ulici “Alte Ziegelei” v obci 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojným prostredí na okraji centra obce v zóne 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova susedí aj s uličkou Gäustraße.

Železničnú stanicu s napojením na sieť VVS Stuttgart dosiahnete pešo z ulice Alte Ziegelei za 5 minút.

(VVS časy cestovania: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnemu autobusovému zastávke s napojením na okolitá mesta je to 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút chôdze do zelene s turistickými chodníkmi.

Rovnako sú materská škola, škola, lekáreň, ambulancia, banka, supermarket, reštaurácie atď. dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Makro-lokácia & Doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Dôležité univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za cca 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikajúcim dopravným spojením cez železnicu, diaľnicu a štátne cesty. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta krajiny Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami ako aj priemyselnej metropolky Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkorozmerových firiem.

Infrastruktúra & Kvalita bývania:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk je v centre obce a v oboch neustále rastúcich priemyselných zónach síce veľa maloobchodných prevádzok, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti v blízkosti bývania.

Ergenzingen je obľúbeným miestom na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia príjemne všetky vekové kategórie. Nájdete tu celodennú starostlivosť a vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na oddych okrem idylickej prírody pozývajú aj rôzne športové a kultúrne kluby a výlety do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingen prechádza tradícia ruka v ruke s modernou dobou.

Fakty & Kľúčové údaje:

Obyvateľstvo: cca 4 500

Pracovné miesta: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, celodenná spoločná škola, pobočka reálnej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotná starostlivosť:

Zdravotná starostlivosť s ambulanciami, zubármi, veterinár, fyzioterapia, lekáreň, masáže, domovy so starostlivosťou o seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24 hodín)

Niekoľko mäsiarov, pekárne, reštaurácie, bary, fast-food atď.

2 banky, poštová pobočka

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodovedné združenia, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrá, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými podnikmi, ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Rekreácia & Okolité prírodné oblasti:

Švajčiarsky les, Švábská Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

Mestská doprava do Tübingen autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zväzok Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Priame železničné spojenie (RB) do Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

Centrum Stuttgartu (42 min.)

Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Mestská doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé 10–15 min.)

Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (približne 40 min., po dokončení novej vlakovej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojnásobné tepelnoizolačné sklo

- Vykurovanie s pomocou vzduchových tepelnych čerpadiel

- Decentralizované zásobovanie teplou vodou

- Optický káblový pripojenie (vlákno)

- Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

- Decentralizovaný vetrací systém

- Elektrické rolety na všetkých oknách od podlahy po strop

- Sklenený balkónový zábradlie

- Kvalitný interiér

- Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere v byte

- Fotovoltaická inštalácia (výhodnejší tarif elektriny)

- Kvalitná vinylová podlaha, lepená

- Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi pre jednotlivé miestnosti

- Steny podľa výberu s malírskej tkaninou, omietkou alebo tapetou

- Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na oblúbenom štrku

- Bezbariérový prístup pomocou výťahu, bez prahu od prízemia až po prvý podkrovie

- Ďalšie úložné priestory v byte

- Vonkajšia tepelná izolácia z minerálnej vlny (WDVS)

- Príslušenstvo, kryté stojany pre bicykle a pivničné miestnosti

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s prístupom denného svetla a moderným dizajnom

- Bezprízemné, obložené "Walk-In" sprchy

- Kvalitné sanitárne zariadenia s "RainAir" sprchovým systémom

- Toalety bez okrajov splachovania

- Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosti úpravy:

V rámci prehliadky si môžete vybrať z rôznych dizajnov a kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových materiálov, nástenných povrchov alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako napríklad umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich želaní.

Zároveň existuje možnosť realizovať špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície. Tak si môžete zrealizovať svoj individuálny byt podľa vlastných predstáv.

Vlastné úpravy vo finálnych prácach je možné, pokiaľ je ich začlenenie do stavebného procesu realizovateľné.

Nezadávajte prosím dopyty maklérom!!!

Impressum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastúpené:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registrový súd: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Odškodnenie:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah týchto stránok podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však ako poskytovateľ služieb nie sme povinní monitorovať odoslané alebo uložené cudzie informácie ani pátrať po okolnostiach, ktoré by poukazovali na protizákonnú činnosť. Povinnosti odstránenia alebo zablokovania používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Odškodnenie v tejto veci je však možné až od momentu, kedy budeme upozornení na konkrétne porušenie zákona. Po zistení príslušných porušení budeme okamžite tieto obsahy odstraňovať.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktoré nemáme vplyv. Preto nemôžeme ani ručiť za obsah týchto cudzích stránok. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ stránok. Odkázané stránky boli v čase prepojenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonné obsahy neboli v čase prepojenia rozpoznateľné. Trvalá kontrola obsahu prepojených stránok však nie je bez konkrétnych podnetov porušenia zákona reálna. Po zistení právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Reprodukcia, úprava, distribúcia a akákoľvek forma využitia mimo rozsahu autorských práv vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je povolené iba pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah týchto stránok nebol vypracovaný prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán bude v prípade potreby označený. Ak napriek tomu zistíte porušenie autorských práv, prosím, dajte nám o tom vedieť. Po zistení porušenia autorských práv takéto obsahy okamžite odstránime.

Regulačný orgán:

Orgán dozoru podľa §34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen