Predaj bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyLiebigstraße 19, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt, ktorý je momentálne (ešte) prenajatý, s rozlohou cca 82 m² („04“), sa nachádza na 1. poschodí (vpravo) udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo iba 4 obytnými jednotkami/bytmi v pokojnom, a zároveň centrálnom okolí.

Byt pozostáva z 2 izieb (spálňa, veľký obývací/jedálenský priestor s rozlohou cca 33 m² a širokými oknami), samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Obývacia/jedálenská časť môže byť tiež rozdelená na obývaciu izbu a samostatnú detskú alebo pracovňu. K bytu patrí na podkroví (2. poschodie) ešte kompletne zariadená zásuvná izba s rozlohou cca 24 m², ktorá však z hľadiska stavebného povolenia a požiadaviek protipožiarnej ochrany momentálne nie je vhodná na trvalý pobyt. Byt je svetlý a vo veľkej časti má parketovú podlahu. Veľká terasa láka na oddych a opaľovanie. K objektu patrí aj samostatná garáž a pivnica.

Mesačný nájom čisto za byt (bez zahrnutia nákladov) je momentálne 660 € plus 50 € mesačne za k objektu príslušnú samostatnú garáž, teda spolu mesačne 710 €. Ročný čistý nájom vrátane garáže tak činí 8 520 €.

Mesačné vedľajšie náklady pre nájomcu bytu sa pohybujú okolo 220 € mesačne plus individuálne náklady za vykurovanie a elektrinu v byte, ktoré nájomca uhradí priamo dodávateľom energií.

Mesačné poplatky spojené s údržbou domu (tzv. housegeld) predstavujú pre vlastníkov domu s 4 obytnými jednotkami momentálne záložných 215 € na jednotku, pričom ide o pokrytie neprekladaných mesačných nákladov, ku ktorým sa ešte pridáva mesačná rezerva na opravy vo výške 50 € (viď aj nižšie).

Reálne mesačné náklady pre mňa ako vlastníka prenajatého bytu 04 sú však výrazne nižšie. Po účtovaní správcovskej spoločnosti za objekt činili neprekladané náklady za posledný zúčtovaný kalendárny rok 2024 na jednotku iba 863,68 € (za spoločný prúd, neprekladané vedľajšie náklady, odmenu správcu ako aj náklady na údržbu). To predstavuje len približne 72 € mesačne na byt.

K tomu si každý vlastník bytu ešte uhradí mesačne rezervačnú sumu na opravy vo výške 50 €. Celkový zostatok spoločnej rezervačnej pokladnice ohľadom údržby domu je momentálne okolo 50 000 €.

Pre kupujúceho, ktorý by ponúkaný byt 04 v budúcnosti využíval sám, predstavujú mesačné vedľajšie náklady bytu 04 na základe zúčtovania správcov za kalendárny rok 2024 okolo 270 € plus aktuálne mesačná rezerva na opravy vo výške 50 €, ako aj individuálne mesačné náklady závislé od spotreby plynu a elektriny.

Ponúkaný objekt je teda nakoniec veľmi dobre vhodný ako pre kupujúcich s oprávnenou potrebou vlastného bývania, tak aj pre tých, ktorí chcú objekt v budúcnosti využívať ako investíciu.

V prípade vážneho záujmu o kúpu objektu Vás prosím o kontakt prostredníctvom e-mailu s uvedením Vášho mena a telefónneho čísla.

Čoskoro sa Vám ozvem a rád Vám poskytnem ďalšie podrobnosti o objekte.

Objekt sa nachádza vo štadiónovom štvrti Neuss, v pokojnej (slepej uličke) a napriek tomu centrálnej polohe, cca 2 km juhozápadne od centra Neussu. Obchody pre každodenné potreby, školy, ambulancie aj verejná doprava sú dobre dostupné. K objektu patrí aj samostatná garáž.

Eichenparket v obývacej izbe, spálni a na chodbe, veľká terasa, práčovňa a sušiareň v pivnici.