Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyKölner Str. 140 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Ponuka bytu na adrese Kölner Straße 140 je komplexne zrekonštruovaný 2-izbový mestský byt s približne 55 m² obytného priestoru v centrálnej časti Düsseldorfu. Byt sa nachádza vo vysokom prízemí/1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a je pohodlne dostupný výťahom.

Pravouhlý pôdorys ponúka veľkorysú spálňu a príjemný obývačný/jedálenský priestor. Vďaka juhozápadnej orientácii sú obe miestnosti počas celého dňa svetlé a príjemné.

Pri rekonštrukcii boli okrem iného obnovované elektroinštalácie vrátane podrozdelenia, ako aj privod a odvod vody až k hlavným rozvodom. Bol položený nový olejovaný dubový parket, boli opravené steny a stropy a boli inštalované nové vnútorné dvere. Kúpeľňa s denným svetlom a kuchyňa s oknom boli taktiež zmodernizované.

K bytu patrí samostatný pivničný priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Vďaka výťahu je prístup do pivnice aj podzemnej garáže bezbariérový.

Zo správcovského poplatku vo výške 314 € je 207 € možné preniesť na majiteľa.

Byt sa nachádza vo výhodnej mestskej lokalite Düsseldorf-Oberbilk. Okolie ťaží zo zásahov mestského rozvoja a väčších novostavieb už niekoľko rokov a stáva sa čoraz obľúbenejším. V bezprostrednej blízkosti vzniká moderný kvartier „Central Living“, ktorý je čiastočne už dokončený, pričom ďalšie stavebné etapy sú ešte v plánovaní.

Byt sa nachádza neďaleko parku IHZ. Rozsiahla zelená plocha pozýva na prechádzky, jogging a ďalšie športové aktivity v priebehu pár minút chôdze, čím poskytuje príjemný kontrast k mestskému životu.

V okolí nájdete množstvo medzinárodných reštaurácií, trendových barov a kaviarničiek, ktoré formujú mestský charakter Oberbilku. Nákupné možnosti pre každodenné potreby – ako supermarkety, pekárne a drogérie – sú pohodlne dostupné pešo.

Dopravná dostupnosť je výborná: Hlavná stanica v Düsseldorfe je dosiahnuteľná za pár minút a ponúka vynikajúce spojenie v rámci miestnej aj diaľkovej dopravy, čo je veľkou výhodou najmä pre dochádzajúcich a častých cestovateľov. Viaceré linky električiek, autobusov a S-Bahn sú v pešej vzdialenosti a rýchlo vás zavezú do centra mesta, do Medienhafenu, na univerzitu či k univerzitnej klinike.

Cez blízke diaľnice A44, A52, A46 a A57 je možné jednoducho dosiahnuť Kolín nad Rýnom, Mönchengladbach, Porúbie a zvyšok Porýnia. Kombinácia centrálnej, dobre prepojenej lokality, blízkych zelených plôch a pokračujúceho rozvoja štvrtí robí túto adresu atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Všeobecné

• Približne 55 m² obytného priestoru

• 2 izby, optimálny pravouhlý pôdorys

• Vysoké prízemie/1. poschodie

• Okná orientované na juhozápad, veľmi svetlé

• Udržiavaný viacrodinný dom s výťahom

Rekonštrukcia a vnútorné úpravy

• Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

• Olejovaný dubový parket v obytných miestnostiach

• Nové prahy

• Opravené steny a stropy

• Nové vnútorné dvere s moderným kovaním

• Obnovená elektroinštalácia vrátane podrozdelenia

• Obnovené potrubia pre privod aj odvod vody až k hlavným rozvodom

• Nový domofón

Kúpeľňa

• Kúpeľňa s denným svetlom a oknom

• Moderné veľkoplošné dlaždice

• Bezpodlahová sprchová kút s priehľadným skleneným oddeľovačom

• Armatury v modernom dizajne

• LED stropné svetlá pre príjemné osvetlenie

Kuchyňa

• Kuchyňa s oknom

• Moderné veľkoplošné dlaždice

• Priestor pre zabudovanú kuchyňu

• Pripravené prípojky pre umývačku riadu, práčku a sporák/ rúru

Doplňujúce vybavenie

• Vlastné, priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Samostatný pivničný priestor

• Výťah so vstupom na všetky úrovne, vrátane podzemnej garáže a pivnice

Byt sa nachádza vo finálnej fáze rekonštrukcie – najmä v kúpeľni sa ešte montuje sprchový sklenený oddeľovač a ohrievač utierok.