Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKopernikusstraße 55 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225

Teraz si môžete dohodnúť prehliadku: Tento pôvabný 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v 1. poschodí viacrodinného domu, kombinuje osobitný šarm starých zástavieb s moderným, súčasným zariadením. S približne 60 m² obytného priestoru ponúka ideálny domov pre singlov, páry alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú byt, do ktorého sa dá jednoducho nasťahovať a okamžite sa cítiť dobre.

Obývacia a jedálenská časť zaujme francúzskym balkónom, vysokými stropmi, svetlou atmosférou a celkovým príjemným dojmom. Laminátová podlaha plynule pretína celý byt a zdôrazňuje harmonický celkový obraz.

Moderná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi značky AEG je plne vybavená a v udržiavanom stave. Bola inštalovaná v roku 2012 a disponuje sporákom, rúrou, digestorom, chladničkou, umyvačkou riadu a práčkou/sušičkou. Barový stôl so troma zodpovedajúcimi stoličkami skvele dopĺňa bezproblémový sťahovací proces.

Spálňa s priestrannou vstavanou skriňou poskytuje dostatok miesta pre veľkú posteľ a dokonca aj samostatnú pracovnú zónu, ako je vidieť na fotografiách. Toto miestnosť je tak vhodná ako miesto útočiska aj pre prácu z domu. Vďaka optickému vláknenému pripojeniu a satelitnej inštalácii je byt aj technologicky na úrovni a ideálny pre home office a streamovanie.

Kúpeľňa bola pred približne dvoma rokmi zmodernizovaná a vybavená novou sprchovou batériou so dvoma tryskami. Použité dlaždice a sanita sú udržiavané a z hľadiska vzhľadu sa dobre hodia k celkovému dojmu bytu.

Priečesť a úložný priestor ponúkajú ďalší priestor na uskladnenie a praktické využitie. Byt je vykurovaný plynovým konvenčným kotlom na poschodí. Súčasťou bytu je aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. V domovom chodbe sú už naplánované modernizačné práce, ktoré zahŕňajú nové maliarske práce a nový kobercový kryt.

Prístavba balkóna sa skúma a pripravuje v rámci spoločenstva vlastníkov. Predbežné konzultácie prebiehajú. Realizácia prebehne za predpokladu získania potrebných povolení a prijatia rozhodnutí, a môže tak ešte výrazne zvýšiť budúcu hodnotu bytu.

Celkovo byt zaujme premysleným dispozíciou, priateľskou atmosférou a udržiavaným celkovým dojmom. Obzvlášť je treba vyzdvihnúť fakt, že je ihneď prístupný: Popísané zariadenie, kuchyňa a osvetlenie zostávajú – sťahujete sa, rozbaľujete a môžete si okamžite užívať pohodlie. Ide o ideálnu kombináciu šarmu staršej výstavby, modernej výbavy a atraktívnej polohy priamo v srdci Düsseldorfu – v štvrti Bilk.

Byt sa nachádza v centrálnej a mimoriadne žiadanej lokalite v düsseldorfskej štvrti Bilk – jednej z najživších a najrozmanitejších oblastí hlavného mesta. Tu sa stretáva mestský život s vybudovaným susedským prostredím a vynikajúcou infraštruktúrou.

Možnosti každodenného nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti: Všetky známe supermarkety, mnohé pekárne a lekárne sú pohodlne dostupné pešo. Aj populárne Düsseldorf Arcaden s množstvom obchodov, gastronomických prevádzok a fitness centier sa nachádzajú len pár minút chôdze od bytu.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. V bezprostrednej blízkosti premáva všetky štyri linky električiek – Wehrhahnlinie – ako aj viaceré tramvajové a autobusové linky. Rozšírená železničná stanica Düsseldorf-Bilk ponúka navyše priame spoje do iných miest, do Düsseldorfskej centrály, na hlavné nádražie a na letisko. Aj diaľničné napojenie je priamo v okolí. Vďaka centrálnej polohe je tak výborné spojené s autom aj verejnou dopravou – či už smerom k Medienhafen, Königsallee alebo univerzite. Vďaka blízkosti univerzity a vynikajúcej dostupnosti MHD existujú solídne možnosti prenájmu. Zároveň si vlastníci cení krátke vzdialenosti medzi každodenným životom a voľným časom.

V okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií a barov, ktoré Bilk dodávajú svoj príjemný, mestský charakter. Súčasne štvrť ponúka aj oddychové miesta na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode vďaka malým zeleným plochám, blízkosti rieky Düssel a nedalekému Volksgartenu.

Aj zdravotnícke zabezpečenie je v tejto štvrti na vysokej úrovni: Lekári, lekárne a univerzitná nemocnica Düsseldorf sú rýchlo dostupné. Pre športovo aktívnych je k dispozícii široká ponuka fitnes centier, klubov a voľnočasových aktivít.

Celkovo lokalita zaujme svojou zmesou urbanity, komfortu a kvality života. Tu žijete priamo uprostred diania – s krátkymi spojeniami, rozmanitými možnosťami a prostredím, ktoré sa neustále rozvíja.

- Šarm starých zástavieb s vysokými stropmi

- cca 60 m² obytného priestoru

- udržiavaná laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach, dlaždice v kúpeľni

- udržiavaná zabudovaná kuchyňa (spotrebiče AEG, 2012) vrátane barového stola so 3 stoličkami

- kúpeľňa s modernou sprchovou batériou a dvoma tryskami, policami a zrkadlami

- obývacia izba s francúzskym balkónom

- moderné stropné svetlá a lampy vo všetkých miestnostiach

- optické vlákno a satelitná inštalácia

- priečesť a úložný priestor

- plynové kúrenie s udržiavaným plynovým kotlom

- k dispozícii je pivnica

- plánované modernizačné práce v domovom chodbe

- prístavba balkóna sa pripravuje v rámci spoločenstva vlastníkov

Kúpna cena je celkovo 275 000 €. Z toho 3 000 € pripadá na vybavenie, ktoré zostáva v objekte (zabudovaná kuchyňa so spomínanými spotrebičmi, barový stôl so 3 stoličkami, skriňa, zrkadlo a police v kúpeľni, lampy a závesné tyče). Táto časť je v kúpnej zmluve samostatne uvedená.