Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 8166

Váš nový domov pre vašu rodinu!

Samostatná rodinná vila nie je viditeľná zo ulice, preto je poloha mimoriadne pokojná a nerušená.

Prostredníctvom parkovacej garáže máte – okrem vstupu do domu v prízemí, ktorý je prístupný iba pešo – ďalší, exkluzívny prístup priamo do domu. Orientácia domu smerom na juh ponúka výhľad na pôvabné, multifunkčné a predovšetkým nezastavané pole. Pohľad na pole je v prízemí dokonale rámovaný panoramatickými posuvnými dverami a v prvom poschodí kvetinovými oknami.

Dom má momentálne 6 izieb, ale je možné ho prepracovať na 7 izieb (predinštalácia elektroinštalácie je už zabezpečená). Je možný aj samostatný byt s vlastným vstupom, napríklad pre au pair.

Ďalšou výnimočnosťou sú nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 eura/m² obytného priestoru vrátane teplej vody a kúrenia).

Mimoriadne pokojná poloha na okraji obce.

Pešo sa dostanete k viacerým materským škôlám, základnej škole (600 m) aj gymnázium (800 m) – infraštruktúra je vynikajúca.

S pomocou S-Bahn ste tiež o 25 minút od Marienplatzu a predĺženie linky U6 je už v stavebných prácach.

Hlavné prednosti domu:

- Orientácia na juh

- Druhá rada – z ulice neviditeľný a mimoriadne pokojný

- Veľká južná terasa

- 6 izieb – možnosť 7 izieb alebo samostatného bytu, pričom 2 izby pre deti sú rovnako veľké a majú panoramatické posedenie (vrátane vyhrievania sedacej časti)

- 3 kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi a batériami značky Dornbracht

- 1 hostínske WC

- Drevené okná od regionálneho výrobcu značiek

- Veľké zdvíhacie posuvné panely v prízemí pre jedinečný open-air pocit

- Hliníkové žalúzie alebo rolety – podľa okien

- Priamy prístup z parkovacej garáže do domu

- 2 extra široké samostatné parkovacie miesta v podzemnej garáži (nadĺž dodatočnej ceny 60 000 eur)

- 4 parkovacie miesta pre návštevníkov pri ulici

- Údržbu nevyžadujúce stavebné prevedenie

- 5 rokov záruky

- Nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 eura/m² vrátane teplej vody a kúrenia)

BEZ PROVÍZIE

Tel.: 089 441 09 003