Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDachauer Straße 72b Olching Neu-Esting Bayern 82140

Pozor: Žiadne AI obrázky. Byt je naozaj taký krásny.

Na predaj je tento moderný, svetlom preniknutý penthouse byt s veľkou južnou terasou a súkromným parkovacím miestom. Byt sa nachádza v treťom poschodí bez výťahu.

Nachádza sa v treťom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 13 obytnými jednotkami, rozdeleného na dva vstupy do domu: Dachauerstr. 72A a 72B.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa (náklady 15 000 €) s Bora varnou doskou a odsávaním vzduchu je otvorená. Veľký ostrov v kuchyni sa dá perfektné použiť ako bar a ponúka veľa úložného priestoru.

Keďže je byt kompletne zariadený, je ideálny na dočasné bývanie, napríklad pre profesorov, lektorov, projektových pracovníkov, študentov a interim manažérov.

Strešná terasa je ideálna na grilovanie s priateľmi alebo na oddych po úspešnom pracovnom dni.

Veľké panoramatické okná orientované na juh s elektrickými žalúziami, ako v obývacej izbe, tak aj v hlavnej spálni, vytvárajú otvorený pocit bývania s úžasným výhľadom na krajinu Amper Auen.

Celý byt má svetlú parketovú podlahu a dlaždice v kuchyni, kúpeľni aj toalete.

Všetky okná boli obnovené, vrátane strešných okien.

Strop má dodatočnú izoláciu.

Elektrická inštalácia bola kompletná zmodernizovaná a uvedená do najnovšieho stavu.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a vaňou. Samostatná toaleta s umývadlom.

Vlastný pivničný priestor.

Lokalita je pešo dostupná k autobusovej a S-Bahn stanici, ktoré majú priamu dopravu do centra Mníchova. Vstup na diaľnicu je vzdialený 2 km. Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom prostredí s množstvom rodinných domov, vila s záhradami. Veľké parky obklopujú domy s vysokou rekreačnou hodnotou priamo vedľa.

Olching sa nachádza 20 km západne od Mníchova a je dobre dostupný autom aj verejnou dopravou. Mesto s približne 30 000 obyvateľmi ponúka širokú škálu voľnočasových aktivít, vrátane niekoľkých detských ihrísk, fitness dráhy, stolného tenisu, ľadovej dráhy, dráh na pukové korčuľovanie a zimou aj sania.

Široká ponuka reštaurácií, obchodov, zdravotníckych zariadení a všetkých vecí bežnej dennej potreby je v bezprostrednej blízkosti.

Výlety k jazieru Starnberg a do Garmisch-Partenkirchen na juhu sú cez blízku diaľnicu rýchlo dostupné.

Centrum Mníchova je dostupné verejnou dopravou alebo autom za 20 minút.

Nehnuteľnosť bola v roku 2023 kompletne zrekonštruovaná a zmodernizovaná.

Nábytok a nová kuchyňa, taktiež z roku 2023, sú zahrnuté v kupnej cene. Nábytok však môže byť na požiadanie odstránený.

Byt je momentálne prenajatý na dočasné, zariadené bývanie a prináša priemerne čistý mesačný nájom 2600 €. To zodpovedá výnosnosti z nájmu 4 %.

Vďaka času ohraničenej nájomnej zmluve môže byť však okamžite sprístupnený pre vlastnícke bývanie.

Nevzťahuje sa žiadny poplatok za sprostredkovateľa, pretože sa predáva súkromne.

Preto prosím ani žiadosti od maklérov.