Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt v 1. poschodí sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so štyrmi bytovými jednotkami a zaujme svojim úspešným spojením kvality bývania, výhodnej polohy a mnohostranných možností využitia – ideálny nielen pre obyvateľov s túžbou po modernom bývaní, ale aj pre investorov hľadajúcich atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s výnosom.

Pohodlie bývania na približne 62 m² – premyslené, svetlé a okamžite na nastťahovanie.

Byt patrí do malej, prehľadnej spoločenstva vlastníkov bytov s len štyrmi jednotkami. Spoločenstvo bolo nedávno novo založené, čo umožňuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady a vysokú mieru spolurozhodovania – porovnateľnú so slobodou a kontrolou vlastného domu. Týmto spôsobom si ako bývajúci, tak aj investori zachovávajú maximálnu flexibilitu.

Ďalším plusom je, že každý byt má vlastný vykurovací systém (kúrenie pre tento byt pochádza z roku 2016). To umožňuje individuálne riadenie spotreby, transparentné účtovanie a vysokú nezávislosť od spoločného systému – čo predstavuje jasnú výhodu oproti centralizovaným vykurovacím zariadeniam. Navyše každý vlastník priamo uhradzuje účet za elektrinu, plyn a vodu u miestnych dodávateľov. To zabezpečuje úplnú prehľadnosť nákladov, spravodlivé účtovanie podľa spotreby a zabraňuje zbytočným spoločným príplatkom v rámci komunite. Ku bytu patrí aj vlastná, uzamykateľná pivnica s rozlohou približne 24 m². V dome je taktiež k dispozícii spoločná pivnica.

Elektroinštalácia bola na konci roku 2025 obnovená (trojžilová s prúdovým chráničom) a boli inštalované aj moderné stropné svietidlá.

Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v rokoch 2019/2020 a potrubia boli obnovené. Všetky okná v byte sú dvojsklenené. Celá nehnuteľnosť dostane na jar nový náter na fasádu – pre vás to neznamená žiadne dodatočné náklady, keďže tento zákrok je už uhradený.

Okrem toho bola schodisková časť domu komplexne zrekonštruovaná od konca roku 2025 do začiatku roku 2026. V rámci tejto rekonštrukcie boli na konci roku 2025 obnovené aj okná v schodisku a boli inštalované nové vstupné dvere aj bočné dvere. Tieto opatrenia boli konzultované s energetickým poradcom a boli úspešne zrealizované v roku 2025.

Vďaka už realizovaným opatreniam je spoločný majetok udržiavaný v bezchybnom stave. V súčasnosti nedochádza k žiadnym oneskoreniam v údržbe a nie sú plánované žiadne väčšie zásahy ani mimoriadne príspevky v najbližších rokoch.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Čerstvo zrekonštruovaný byt – okamžite na nastťahovanie

• 2 priestranné izby na približne 62 m² obytného priestoru

• Svetlé miestnosti

• Kúpeľňa s denným prirodzeným osvetlením a oknom

• Vlastná pivnica + spoločná pivnica

• Vyhľadávaná lokalita v Hannoveri – Bemerode

• Plynový podlahový kotol (kombinované zariadenie) z roku 2016

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hannoveru – Bemerode. Tu môžete využiť pokojné, rodinne priateľské prostredie s množstvom zelene a zároveň si užívať vynikajúcu infraštruktúru. Hlavná železničná stanica v Hannoveri je dostupná za približne 15–20 minút, rovnako ako cesty B3 a A37. Verejná doprava, možnosti nákupov, školy a zariadenia voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti.

Čerstvo zrekonštruovaný byt ponúka priestranné, svetlom zalievané miestnosti s ideálnym rozložením – perfektné pre rodiny, páry alebo ľudí pracujúcich z domu. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru a vytvárajú svetlé, lákavé prostredie.

Výnimočným prvkom je kúpeľňa s denným osvetlením a oknom – moderná, funkčná a prekvapivo svetlá. Štýlová kombinácia moderného komfortu bývania a útulnej atmosféry udržiavaného historického domu dodáva bytu jeho jedinečný charakter.

Ideálny najmä pre majiteľov, ktorí si cenia pokoj, štýl a priestrannosť – alebo ako spoľahlivá investícia s atraktívnou návratnosťou.