Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyIn der Au 27, , Bádensko-Wurttembersko

Byt:

Tento veľmi udržiavaný a kvalitne zariadený byt v prízemí zaujme svojou bezbariérovou dispozíciou, mimoriadne tichou polohou priamo pri Neckare a vlastnou záhradou s terasou. Byt je vo výbornom stave a je okamžite k nastěhovaniu.

Masívna parketa zo vzácneho dreva bola čerstvo brúsená a olejovaná, všetky steny boli znovu natreté. Veľké francúzske okná zaručujú svetlú, priateľskú atmosféru a vytvárajú plynulý prechod medzi obytným priestorom a záhradou.

Vďaka prístupu bez schodov, bezbariérovej sprche a výťahu v dome je byt ideálny pre všetky životné fázy – od páru hľadajúceho komfort až po bezbariérové bývanie v starobe.

Záhrada a vonkajšia časť:

K bytu patrí záhrada, ktorá nie je len optickým pôvabom, ale je aj mimoriadne nenáročná na údržbu. Inštalovaný závlahový systém a sekačka-robot preberú väčšinu záhradných prác automaticky, takže aj dlhšie obdobia dovolenky – najmä v lete – nie sú problémom.

Dva vyvýšené záhony ponúkajú priestor pre nadšencov záhradkárčenia a umožňujú rozvinúť si „zelený palec“ bez vysokých nárokov na údržbu.

Záver:

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu bezbariérového bývania, vysokej kvality vybavenia, vlastnej záhrady, veľmi dobrej energetickej efektívnosti a mimoriadnej polohy priamo pri Neckare. Je ideálny ako bývanie pre majiteľov s nárokom na komfort a kvalitu, ale aj ako udržateľná investícia.

Byt sa nachádza v pokojnej, prírode priateľskej lokalite Benningen pri Neckare – priamo pri rieke a v tesnej blízkosti peších a cyklistických trás. Benningen ponúka vynikajúce spojenie do Marbachu, Ludwigsburgu a Štutgartu, ako aj vyspelú infraštruktúru s obchodmi, lekármi a verejnou dopravou.

Ďalšou budúcou výhodou je, že od roku 2033 sa v Benningen a Marbachu uskutoční záhradná výstava, čo ešte viac zušľachtilí okolie Neckaru a dlhodobo premení región na atraktívnu rekreačnú zónu.

- cca 63 m² obytného priestoru

- prízemie, úplne bezbariérový

- vlastná záhrada s terasou

- priamy prístup k Neckaru

- francúzske okná, veľmi svetlé izby

- kvalitná parketa zo vzácneho dreva (čerstvo brúsená a olejovaná)

- čerstvo natreté, veľmi udržiavané

- moderná vstavaná kuchyňa (nová cena cca 15 000 €), zahrnutá v cene

- spálňa s veľkou vstavanou skriňou

- predsieň s predsieňovým prístreškom, poličkou na topánky a úložnou skrinkou

- bezbariérová sprcha

- výťah v dome

- parkovacie miesto v podzemnej garáži

- vlastný sklep

- energetická trieda B (69 kWh/m²·a)

- zásobovanie energiou cez kogeneračnú jednotku s centrálnym teplom