
Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyIn der Au 27, , Bádensko-Wurttembersko
Byt:
Tento veľmi udržiavaný a kvalitne zariadený byt v prízemí zaujme svojou bezbariérovou dispozíciou, mimoriadne tichou polohou priamo pri Neckare a vlastnou záhradou s terasou. Byt je vo výbornom stave a je okamžite k nastěhovaniu.
Masívna parketa zo vzácneho dreva bola čerstvo brúsená a olejovaná, všetky steny boli znovu natreté. Veľké francúzske okná zaručujú svetlú, priateľskú atmosféru a vytvárajú plynulý prechod medzi obytným priestorom a záhradou.
Vďaka prístupu bez schodov, bezbariérovej sprche a výťahu v dome je byt ideálny pre všetky životné fázy – od páru hľadajúceho komfort až po bezbariérové bývanie v starobe.
Záhrada a vonkajšia časť:
K bytu patrí záhrada, ktorá nie je len optickým pôvabom, ale je aj mimoriadne nenáročná na údržbu. Inštalovaný závlahový systém a sekačka-robot preberú väčšinu záhradných prác automaticky, takže aj dlhšie obdobia dovolenky – najmä v lete – nie sú problémom.
Dva vyvýšené záhony ponúkajú priestor pre nadšencov záhradkárčenia a umožňujú rozvinúť si „zelený palec“ bez vysokých nárokov na údržbu.
Záver:
Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu bezbariérového bývania, vysokej kvality vybavenia, vlastnej záhrady, veľmi dobrej energetickej efektívnosti a mimoriadnej polohy priamo pri Neckare. Je ideálny ako bývanie pre majiteľov s nárokom na komfort a kvalitu, ale aj ako udržateľná investícia.
Byt sa nachádza v pokojnej, prírode priateľskej lokalite Benningen pri Neckare – priamo pri rieke a v tesnej blízkosti peších a cyklistických trás. Benningen ponúka vynikajúce spojenie do Marbachu, Ludwigsburgu a Štutgartu, ako aj vyspelú infraštruktúru s obchodmi, lekármi a verejnou dopravou.
Ďalšou budúcou výhodou je, že od roku 2033 sa v Benningen a Marbachu uskutoční záhradná výstava, čo ešte viac zušľachtilí okolie Neckaru a dlhodobo premení región na atraktívnu rekreačnú zónu.
- cca 63 m² obytného priestoru
- prízemie, úplne bezbariérový
- vlastná záhrada s terasou
- priamy prístup k Neckaru
- francúzske okná, veľmi svetlé izby
- kvalitná parketa zo vzácneho dreva (čerstvo brúsená a olejovaná)
- čerstvo natreté, veľmi udržiavané
- moderná vstavaná kuchyňa (nová cena cca 15 000 €), zahrnutá v cene
- spálňa s veľkou vstavanou skriňou
- predsieň s predsieňovým prístreškom, poličkou na topánky a úložnou skrinkou
- bezbariérová sprcha
- výťah v dome
- parkovacie miesto v podzemnej garáži
- vlastný sklep
- energetická trieda B (69 kWh/m²·a)
- zásobovanie energiou cez kogeneračnú jednotku s centrálnym teplom
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Číslo inzerátu | 982258 |
| Cena za jednotku | 4 587 € / m2 |
| Dostupné od | 18. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Úžitková plocha | 63 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Výťah | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


























