Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyPreiseckergasse 1-3 Kritzendorf Kritzendorf Niederösterreich 3420

Predaj súkromného predaja našej svetlej a priestrannej 3-izbovej bytu s loggiou na podkroví (mierne šikmé strechy v hornom polposchodí), 2. poschodie bez výťahu v Kritzendorfe.

Krásny výhľad z obývacej izby a spálne smerom na Viedeň a Auwald a smerom na vinice z loggie, ktorá je prístupná z jedálne.

Bez provízie

Byt predávame súkromne, čo znamená, že kupujúci ušetria bežne účtovanú províziu vo výške 3,6 % z kúpnej ceny – teda približne 15 000 €!

Dolné polposchodie

V dolnom polposchodí sa nachádza vstupná časť s predsienňou, z ktorej je prístup do všetkých izieb. Patria sem kúpeľňa, WC, obývacia izba s jedálňou, kuchyňa a ďalšia izba.

Kúpeľňa

Rohová vaňa, sprcha, osvetlené zrkadlo na stene a osvetlené otočné zrkadlo, rohová polica a dodatočná nástenná polica, pasívne vetranie

WC

WC, aktívne vetranie

Obývacia izba s jedálňou

Prístup na loggiu, otvorený krb, okná s výhľadom na vinice (na západ), okno s výhľadom na Au (juhovýchod)

Kuchyňa

Indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, kombinácia chladničky a mrazničky

Izba

Nástenka (polica)

Horné polposchodie

Do horného polposchodia sa dostanete niekoľkými schodmi: predsieň s prístupom do dvoch úložných priestorov (jeden z nich s pripojením pre pračku, druhý s policami), spálňa s prechádzajúcou šatňou.

Práčovňa

Pripojenie pre pračku, pasívne vetranie, dodatočná kombinácia chladničky a mrazničky

Úložný priestor

Police

Spálňa

Prechádzajúca šatňa, strešné okná a okno s výhľadom na Au (juhovýchod)

Internet

K dispozícii je optické pripojenie, ktoré už bolo vedené až do bytu (ÖGIG).

Byt je taktiež vybavený DSL pripojením so stabilnými, skutočne trvalými dátovými rýchlosťami približne 220 Mbit sťahovanie a 30 Mbit nahrávanie.

Parkovacie miesto

Existuje (dobrovoľná) možnosť dočasne pripočítať k bytu kryté parkovacie miesto za 52,72 € mesačne. Toto miesto disponuje zásuvkou chránenou ističom nad rozvádzačom bytu v (motocyklovej) nika a osvetlením s intervalovým prepínaním. V zásade je však potrebné poznamenať, že v bezprostrednom okolí je vždy dostatok (zadarmo) parkovacích miest.

Bytový dom / prevádzkové náklady

Bytový dom, postavený okolo roku 1989, pozostáva z viacerých schodísk a je spravovaný vlastnou domovou opatrovateľkou. Z toho vyplývajú mierne vyššie prevádzkové náklady, no spoločné priestory domu a vonkajšie plochy sú primerane udržiavané a pekné.

Domová opatrovateľka pravdepodobne odíde do dôchodku na konci roku 2026 – ďalší postup môže potom kupujúci spolurozhodnúť a potenciálne to povedie k výrazne nižším prevádzkovým nákladom.

Okrem prideleného suchého pivničného priestoru má schodisko aj ďalšie prídavné miestnosti, ako je hobby miestnosť, miestnosť na bicykle, práčovňa a sušiareň.

Rezervačný účet

Rezervačný účet je momentálne veľmi dobre naplnený a nie je žiadne odkladané financovanie rekonštrukcie.

Prehliadka

Prehliadka je možná po dohodnutí. Byt je v súčasnosti ešte obývaný; nábytok môže byť prebraný po dohode, alebo od nás odstránený/vyradený.

Lokalita

Nezasadená, pokojná svahová poloha vedľa radnice Kritzendorf

Verejná doprava

Autobus smerom na Klosterneuburg/Viedeň resp. Sankt Andrä Wördern je v bezprostrednej blízkosti

Hlavná stanica je pešo dostupná za 11 minút (12 minút jazdy do Viedne)

Infraštruktúra

Reštaurácie, Heurige, kaderník, zubár, všeobecný lekár, pediater, veterinár, bankomat a pod. – všetko je pešo dostupné približne za 10 minút

Vynikajúca reštaurácia "Das Kritz" je vzdialená 2 minúty pešo

Pre deti

Hrádisko, materská škola a dve základné školy sú tiež pešo dostupné

Šport / Oddych

Plavecký bazén Kritzendorf & Auwald: plávanie, beh, kajak, kiosek v lete otváraný 7 dní v týždni od 7:00 do 19:00

Freiberg a Redlingerhütte: turistika a trailrunning

Priamy prístup na cyklistickú cestu do Viedne/Tulln (približne 45 minút do Schwedenplatz)

Prevádzkové náklady vrátane rezervy na opravy aktuálne 559,52 € mesačne vrátane DPH

Parkovacie miesto (voliteľné, so zásuvkou a motocyklovej nikou): navyše aktuálne 52,72 € mesačne vrátane DPH

Spotreba plynu je u nás okolo 11 000 kWh ročne, energetický preukaz z roku 2021 je k dispozícii