Predaj domu 3+kk • 86 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Vpredu: Tento dom sa ponúka na prenájom!

Na relatívne malej ploche a prostredníctvom vedľajšej ulice bolo v roku 1954 postavených tridsaťpäť radových domov, ktorých obyvatelia sa vždy vyznačovali pevnými väzbami a silným spolupatričným duchom. Inak, doslova – vždy bolo „niekde inde“!

Domy majú premyslené dispozície a ponúkajú dostatok priestoru pre páry a malé rodiny. Ponúkaný stredný radový dom stojí so východno-západnou orientáciou na pozemku o rozlohe cca 260 m². Jeho úplné podzemie a dve podlažia poskytujú obytnú plochu približne 86 m². Dom bol v roku 2024 novo natretý a strecha bola novozateplená.

Podzemná podlažie, rozprestierajúce sa do troch celých a pol izieb s celkovou rozlohou 40 m², ponúka dostatok miesta na skladovanie, zásoby alebo aj ako miestnosť pre voľnočasové aktivity či hobby. V ňom sa nachádza aj hostinská kotolňa s bojlerom, ktorá centrálnym spôsobom vykurova dom a zabezpečuje teplú vodu.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s impozantným, postupne klesajúcim výhľadom na vznešenú zeleň a s možnosťou úchvatných západov slnka. Okrem kuchyne tu nájdete aj hosťovskú toaletu.

Poschodie, okrem kúpeľne a malého balkóna, ponúka dvoj‑a polizbové priestory, ktoré možno využiť ako spálňa, detskú izbu alebo domácu kanceláriu.

Nepochybne je Nienstedten jednou z najobľúbenejších obytných častí Hamburgu. Bývať len asi päť minút chôdze od centra znamená malé šťastie! Nienstedten trhovisko, ktoré so svojimi obchodmi tvorí mestské aj funkčné centrum Nienstedten, ponúka nielen zásobovanie bežnými potrebami, ale aj kaviarne a malé reštaurácie. Dvakrát ročne hostí veľmi tradičný a silne analógový malý folklórny jarmok. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza škôlka, základná škola je vzdialená 750 m a gymnáziá, ktoré sú dobre dostupné S-Bahn-om – v Blankenese alebo Christianeum v Othmarschen – ponúkajú širokú škálu vzdelávacích možností pre prichádzajúce aj budúce deti.

S využitím S-Bahn sa za dvadsať minút dostanete do centra. Dve autobusové linky vás zavedú do susedných miestskych centier – Osdorf so svojim OEZ, Othmarschen, Ottensen, Blankenese a ďalej.

Než štvrt hodiny pešo a ste na Labe, neštvrt hodiny a ste priamo v Hirschparku. Len za pol hodiny prekrásnou pešou túrou pozdĺž Labe dorazíte k dokom pre trajekty Teufelsbrück. Za menej ako tri štvrtiny hodiny sa ocitnete priamo v Treppenvierteli v Blankenese. V podstate je tu takmer všetko! Iba Alster nie je hneď za rohom.