Die vollmöblierte Wohnung (78 m²) liegt südseitig im 1. Stock eines edlen Jugendstilhauses. Vom sonnigen Balkon blickt man auf den gegenüberliegenden Park und den Wiener Wald. Die moderne Küche ist komplett eingerichtet.
Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Supermarkt, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants und Heurige sind in direkter Nachbarschaft. Schulen und Kindergarten in Gehdistanz. Es gibt keine Parkplatzsorgen! Die U4 ist zu Fuß in nur 5 min Gehzeit erreichbar.
Edel und voll möbliert. Bezugsfertig !
Weitere Besonderheit: Es kann zusätzlich im Erdgeschoß ein Atelier (48 m², Gartenblick), je nach Genehmigungsvoraussetzung, für ein stilles Gewerbe, freiberufliche Tätigkeit oder als Hobbywerkstätte angemietet werden.

Plně zařízený byt (78 m²) se nachází na jižní straně v 1. patře elegantního domu ve stylu secese. Z prostorného balkónu, který je osluněný po celý den, je výhled do naproti ležícího parku a Vídeňského lesa. Moderní kuchyně je kompletně vybavená.

Infrastruktura nemohla být lepší: supermarket, kavárna, pekárna, restaurace a vinné sklípy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Školy a mateřská školka jsou dosažitelné pěšky. Nemusíte se také obávat parkování! Stanice U4 je pěšky dosažitelná za pouhých 5 minut.

Elegantní a plně zařízený. Ihned k nastěhování!

Další zajímavost: V přízemí je možné si navíc pronajmout ateliér (48 m², výhled do zahrady), v závislosti na podmínkách schválení, určený pro tichý obchod, nezávislou činnost nebo jako dílna.

Plne zariadený byt (78 m²) sa nachádza na južnej strane, v 1. poschodí elegantnej budovy inšpirované štýlom Jugendstil. Zo slnečného balkóna je výhľad na naprotiľahly park a Viedenský les. Moderná kuchyňa je kompletne vybavená.

Infraštruktúra nemôže byť lepšia: supermarket, kaviareň, pekáreň, reštaurácie a heurige (tradičné vínne hostince) sú priamo v okolí. Školy a materská škôlka sú v pešej vzdialenosti. Parkovanie nie je problém! Linka U4 je pešo dostupná za iba 5 minút.

Elegantné a plne zariadené. Ihneď k nasťahovaniu!

Ďalšia výnimočnosť: v prízemí je navyše možné prenajať ateliér (48 m², s výhľadom na záhradu), v závislosti od podmienok povolenia, pre tichú podnikateľskú činnosť, ako nezávislú aktivitu alebo ako dielňu pre koníčky.

The fully furnished apartment (78 m²) is located on the south-facing first floor of an elegant Art Nouveau building. From the sunny balcony, you can look out over the park across the street and the Vienna Woods. The modern kitchen is fully equipped.

The infrastructure couldn’t be better: a supermarket, café, bakery, restaurants, and wine taverns (Heurige) are all in the immediate vicinity. Schools and a kindergarten are within walking distance. Parking is not an issue! The U4 is reachable on foot in just 5 minutes.

Elegant and fully furnished. Ready to move in!

Another special feature: Additionally, an atelier (48 m², garden view) on the ground floor can be rented—subject to approval requirements—for a quiet business, freelance work, or as a hobby workshop.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	17 € / m²

Dostupné od	17. 1. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	981774
Úžitková plocha	78 m²

Prenájom bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyWien 13. Bezirk Wien 1130

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo