Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKiefernweg 41 Hamburg Fuhlsbüttel Hamburg 22041

Na predaj je prenajatý vlastnícky byt v klasickej hamburskej starej budove, ktorý sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom lokalite v Hamburg-Wandsbek. Byt sa nachádza v treťom nadzemnom poschodí a má približne 69 m² obytného priestoru. Dispozícia je jasne štruktúrovaná a prispôsobená trhu: centrálna chodba efektívne spája všetky miestnosti. Byt obsahuje tri izby, samostatnú kuchyňu, malú spižíreň/pivnicu a moderne obloženú sprchovaciu kúpeľňu. Dve z izieb sú spojené historickými dvojkrídlovými posuvnými dverami, čo umožňuje využitie buď v otvorenom priestore alebo oddelene. Predaj prebieha z osobných dôvodov, keďže sme sa z Hamburgu presťahovali.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v štvrti Hamburg-Wandsbek. Okolie je charakteristické zrelým obytným osídlením a ponúka veľmi dobrú infraštruktúru. Verejná doprava je dostupná pešo, trhovisko Wandsbek s pripojením na metro (U-Bahn) a S-Bahn, ako aj rôzne nákupné a gastronomické možnosti, je ľahko dosiahnuteľné. Nedaleký park Eichtalpark ponúka široké možnosti pre oddych a voľný čas. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy, športové zariadenia a obchody pre bežnú potrebu. Diaľnica A1 je autom dosiahnuteľná za pár minút.

Obývacie priestory majú pôvodnú hamburskú drevenú podlahu, kúpeľňa je obložená dlažbou. Kuchyňa je vybavená zariadeniami od IKEA, vrátane chladničky, umývačky riadu a sporáka. Byt je kompletně digitalizovaný – má CAT-6 sieťové káblovanie vo všetkých obytných priestoroch a centrálnu sieťovú zhlukovaciu jednotku umiestnenú v schodiskovom kabinetu. Okrem toho je k dispozícii vlastný pivničný priestor, úložný priestor na podkroví a veľká spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii na spoločné využívanie.

Byt je momentálne prenajatý. Mesačný nájom je 750 €. Už niekoľko rokov nedošlo k zvýšeniu nájmu, čo predstavuje perspektívne možnosti ďalšieho zvyšovania nájmu.

Budova je udržiavaná v dobrom stave. V uplynulom roku bola kompletná strecha zrekonštruovaná, obnova a zateplenie boli vykonané, čo výrazne znížilo náklady na kúrenie. Ako ďalšie opatrenia sa plánuje výmena okien a fasády. Rezerva na údržbu aktuálne predstavuje približne 5 000 € na každú stranu. Mesačný poplatok za bytovú správu je približne 475 €, z čoho 100 € je príspevok do rezervného fondu.

Súkromný predaj – bez makléra, bez dodatočnej provízie.