Predaj domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hesensko

Tento udržiavaný rodinný dom ponúka viac ako 200 m² obytného priestoru, integrovaný priestor pre prístavku a veľkú záhradu so slnečnou terasou. Naproti sa nachádza vybudovaná obytná štvrť a okraj lesa je len pár krokov vzdialený – poloha, ktorá spája pokojné obytné prostredie so skvelou dostupnosťou.

Vďaka dispozícii je dom obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí si želajú harmonicky skombinovať bývanie a pracovnú činnosť – napríklad pre potreby praxe, terapie, poradenstva alebo kancelárskych priestorov. Obytné priestory však zostávajú úplne súkromné.

Variabilný pôdorys umožňuje rôzne koncepty využitia: klasické rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie, home office alebo využitie priestoru pre prístavku pre hostí či pracovné účely. Svetlý obytný priestor s veľkými okennými filiacemi a krbovým kachľovým sporákom ponúka príjemnú, útulnú atmosféru. Terasa a záhrada poskytujú veľa miesta na oddych, voľný čas a regeneráciu.

Kuchyňa a kúpeľne sú v udržiavanom stave a v prípade potreby je možné ich prispôsobiť individuálnym vkusom. Stavebná konštrukcia je pevná, strecha je suchá – to predstavuje dobrý východiskový bod pre budúce modernizačné vylepšenia.

Predchádzajúce povolenie na približne 80 m² veľkú príčku otvára dodatočné možnosti pre rozšírenie. Voliteľne je možné zakúpiť susedný pozemok s rozlohou približne 700 m² samostatne (orientačná hodnota cca 100 000 €), ideálny pre rozšírenie záhrady alebo ako dlhodobá investícia.

Dom sa nachádza v Maintal-Hochstadt, na okraji priemyselnej zóny v strednej časti a priamo oproti vybudovanej obytné štvrti. Táto poloha spája pokojné obytné prostredie s praktickými výhodami veľmi dobrej dostupnosti. Okraj lesa je len pár krokov vzdialený a poskytuje dodatočnú hodnotu pre oddych.

Obchody, školy, materské školy, lekári a športové zariadenia sú rýchlo dostupné. Dostupnosť do Frankfurtu, Hanau a Offenbach je výborná – ako autom, tak aj verejnou dopravou. Poloha je teda ideálna pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce i ľudí, ktorí si želajú flexibilne skombinovať bývanie s prácou.

Dom je v udržiavanom celkovom stave a je možné ho okamžite využívať bez väčších úprav. Kuchyňa a kúpeľne sú funkčné a udržiavané; modernizácie je možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám.

Integrovaná prístavka je vnútorným prepojená a je vynikajúca pre hostí, rodinu, home office alebo pracovné využitie, napríklad pre prax, koučing, poradenstvo či kreatívne činnosti. Veľké okenné plochy zabezpečujú veľa denného svetla.

K vybaveniu patrí mimo iného:

• Krbový kachľový sporák

• Parketové a dlažebné podlahy

• Niekoľko kúpeľní

• Štedrá terasa

• Slnečná záhrada

• Funkčný, flexibilný pôdorys

• Predchádzajúce povolenie na príčku (cca 80 m²)

• Voliteľný možný nákup susedného pozemku (cca 700 m², orientačne 100 000 €)

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Máme aj oficiálne povolenie na prístup (vjazd).

Súčasné parkovacie miesta pre automobily sa nenachádzajú priamo na pozemku, avšak môžu byť v prípade potreby ďalej prenajaté.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť po dohode odovzdaná aj na krátku dobu.

Všetky údaje sú založené na informáciách majiteľa; prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme.

––––––––––––––––––

Základné údaje

Obytná plocha: viac ako 200 m²

Pozemok: cca 680 m²

Izby: 8 (vrátane prístavky)

Spálne: 3

Kúpeľne: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržiavaný

Kúrenie: olejové ústredné kúrenie

Energetická trieda: G

Konečná energetická spotreba: 252,50 kWh/(m²·a)

Využitie: okamžite voľné

Cena: 585 000 € (bez voliteľného susedného pozemku)