Predaj domu 4+1 • 94 m² bez realitky, Hesensko

Charmantný, zmodernizovaný rodinný dom s udržiavaným dvorom a malou záhradou v 63512 Hainburg, okres Offenbach; Frankfurt; Hanau; Aschaffenburg – na predaj

️ Popis objektu

Vitajte v starostlivo udržiavanom rodinnom dome s jedinečným šarmom a množstvom moderných prvkov. Dom s rozlohou 94 m², rozdelený do 2 poschodí, ponúka všetko, čo si možno priať pre komfortné bývanie – vhodný ako pre páry, tak pre malé rodiny.

Dom bol v rokoch 2008/2009 jeho predchádzajúcim majiteľom kompletně zrekonštruovaný a v nasledujúcich rokoch ďalej modernizovaný. Stav domu je veľmi upravený.

Okamžitý sťahovanie je možné.

️ Popis lokality

Hainburg sa nachádza v okrese Offenbach v Hesensku a je súčasťou hospodnecky silnej metropolitnej oblasti Frankfurt/Rhein-Main. Obec sa vyznačuje idylickou polohou na brehu rieky Máin – s rozsiahlymi chodníkmi a cyklotrasami pozdĺž rieky.

Osobitým lákadlom je obľúbené kúpalisko Hainstadt, ktoré je vzdialené len niekoľko minút a v letných mesiacoch láka na kúpanie, oddych a vychutnávanie si prírody.

Napriek prírodnému prostrediu je výborná dostupnosť: Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg a letisko vo Frankfurte sú rýchlo dostupné – či už autom po diaľnici A3/A45 alebo vlakom z blízkej stanice Hainburg.

Bývateľské prostredie je pokojné, rodinne orientované a bezpečné. Všetky dôležité zariadenia, ako sú obchody, školy, materské školy, lekári a športové zariadenia, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

ℹ️ Prízemie:

▪️ Veľkorysý, otvorený jedálenský a kuchynský priestor s vstavanou kuchyňou a obloženou škridlovou podlahou

▪️ Obývacia izba s laminátovou podlahou, prístupná cez dve vchody

▪️ Obložená kúpeľňa s vaňou, WC, prípojkou pre práčku a sušičku

▪️ 1x Klimatizácia v obývacej/jedálni

▪️ Automatické rolety s prednastaveným časovačom v jedálni/obývačke

▪️ Prístup k udržiavanému zmodernizovanému dvoru a záhradnému priestoru

ℹ️ Poschodie:

▪️ Jedna spálňa / izba pre hostí

▪️ Automatické rolety s prednastaveným časovačom a sieťovým ochranným systémom v oboch izbách

▪️ Klimatizácia v spálni

▪️ Otvorená chodba, momentálne využívaná ako kancelária

▪️ Samostatné WC

ℹ️ Vybavenie

▪️ 3 klimatizácie

▪️ Elektrické rolety a elektrický pohon brány

▪️ Plastové izolačné okná, čiastočne s integrovanou ochrannou sieťou proti hmyzu

▪️ Balkonová solárna elektráreň na výrobu elektriny

▪️ Styrofoam izolácia na podkroví a v suteréne

▪️ Príprava pre optické vlákno

▪️ Betonová kontajnerová skrinka Paul Wolff

▪️ Klenutý suterén (čiastočne podzemný – neizolovaný) s úložným potenciálom

▪️ Betonová prefabrikovaná garáž s elektrickým pohonom

️ Dvor a vonkajší priestor – malé rajské prostredie

Novo upravený, vysoko kvalitne dláždený dvor je skutočným lákadlom:

▪️ Protikauzový plot chráníci susednú stranu

▪️ Priestor pre oslavy v nadstavbe s vlastnou klimatizáciou

▪️ Úložný priestor (napr. pre kolobežky/bicykle) s elektrickými roletami prístupnými zo ulice

▪️ Rôzne vonkajšie osvetlenia s pohybovými senzormi a zásuvkami

▪️ Zelený pás s ovocnými a ozdobnými rastlinami: okrem iného datloveň, jabloň, malinové kríky, vinič, hibiscus

▪️ Kaktusová záhon priamo pri vstupe ako výrazný dizajnový prvok

▪️ Vyvýšená záhrada s rozmarínom a letnými kvetmi – je tu dostatok miesta pre ďalšie výsadby

️ Ostatné

Dom je v udržiavanom stave s bežným vybavením a bol priebežne modernizovaný počas rokov. Dvorná časť je vhodná nielen na oddych, ale aj na spoločenské podujatia. Vďaka rozmanitému rozdeleniu priestorov a samostatným prístupom objekt ponúka aj potenciál pre home office alebo hobby miestnosti.

Záver

Dom, do ktorého sa vložila láska, s históriou, štýlom a moderným komfortom.

Ideálny pre ľudí, ktorí si cenia šarm, funkčnosť a idylický vonkajší priestor.

️ Prosím, žiadne dopyty od maklérov ️