Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Bruttá výnosnosť 4,05 % od okamihu!

Jedna z dvanástich dostupných obytných jednotiek v objekte.

Tento čerstvo zrekonštruovaný trojizbový byt v prvej suteréne udržiavaného viacrodinného domu ponúka investorom atraktívnu investičnú príležitosť. S obytnou plochou 88,2 m² a kúpnou cenou 366 030 € dosahuje moderná cena 4 150 € za meter štvorcový. Byt je momentálne v procese nového prenájmu a dosahuje čistý nájom vo výške 14 € za meter štvorcový, pričom má ďalší potenciál na zvýšenie.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli kúpeľňa a návštevné WC obložené dlažbou a vybavené novými armaturami. Radiátory boli čerstvo lakované, dvere, zásuvky a vypínače boli vymenené, pričom všetky steny boli tapetované a natreté. Aj schodisko získalo nový vzhľad, garážové brány sú momentálne čerstvo lakované a poštová schránka sa obnovuje. Ako voliteľná možnosť je možné zakúpiť garáž – čo predstavuje ďalšiu výhodu pre prenajímateľnosť.

Vďaka profesionálnej rekonštrukcii a stabilnému prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť okamžitý, stabilný zdroj príjmu a udržateľný potenciál na zhodnotenie. Kombinácia modernej výbavy, atraktívneho prenájmu a rozvojových možností robí tento byt ideálnou kapitálovou investíciou pre tých, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a rast.

Daňové výhody pre investorov:

Okrem iného ako investor profitujete z daňových výhod, ako je ročný odpis (AfA) na hodnotu budovy, a z odpočtu nákladov na reklamu (napríklad úroky, náklady na rekonštrukciu, správcovské náklady) v daňovom priznaní. Týmto spôsobom možno daňovo optimalizovať bežné príjmy a ďalej zvýšiť návratnosť.

Záver:

Moderný, okamžite prenajímateľný vlastnícky byt s atraktívnou výnosnosťou 4,05 %, potenciálom na zhodnotenie a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite obľúbenej štvrte Düsseldorf-Pempelfort, jednej z najžiadanejších obytných a obchodných štvrti hlavného mesta. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a živou, mestskou atmosférou.

Dopravné spojenie:

Spojenie s verejnou dopravou je optimálne: niekoľko električkových a autobusových liniek je dostupných pešo, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra, k hlavnému nádražiu aj do ďalších častí mesta. Diaľnice A52, A44 aj A46 sú dostupné autom za niekoľko minút a ponúkajú vynikajúce spojenie s medziregionálnou dopravnou sieťou.

Občianska vybavenosť a voľnočasové možnosti:

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní a reštaurácií. Štvrť taktiež ponúka širokú škálu lekárov, lekární a ďalších poskytovateľov denných služieb. Pre oddych a rekreáciu ponúka nedaleký Hofgarten, Rheinpark, ako aj niekoľko fitness centier a kultúrnych zariadení, napríklad múzeá a divadlá.

Vzdelávanie a starostlivosť:

V detských záhradách, školách a ďalších vzdelávacích inštitúciách je v štvrti veľa možností, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou aj pre rodiny.

Špecifiká:

Ulica Heinrichstraße je charakteristická udržiavanými obytnými domami a príjemným susedstvom. Centrálna poloha kombinuje mestský šarm s vysokou kvalitou života, čo robí túto adresu mimoriadne atraktívnou pre majiteľov aj investorov.

Záver:

Byt zaujme svojou centrálnou, vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou života priamo v Düsseldorfe. Obyvatelia môžu profitovať zo skrátených ciest, rozmanitých možností voľného času a dokonalého občianskeho vybavenia.

+ čerstvo zrekonštruovaný

+ kúpeľňa nové obložená dlažbou

+ nové armatury v kúpeľni a návštevnom WC

+ novo lakované dvere vrátane rámov

+ nové zásuvky a vypínače

+ čerstvo tapetované a natreté

+ radiátory čerstvo lakované

Poznámka: Niektoré z obrázkov použitých v prezentácii boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia len na ilustráciu počas rekonštrukčnej fázy.