Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRather Kirchplatz 1 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Predávaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží upraveného viacfamilijného domu z roku 1962 na Rather Kirchplatz v Düsseldorfu-Rath.

Na približne 93,8 m² ponúka jednotka dispozíciu s priestranným obývacím priestorom, dvoma dobre využiteľnými spálňami a slnečným balkónom, ktorý ešte viac zvyšuje komfort bývania.

Byt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý. Zaručujeme subvencovaný nájom vo výške 1 070 €, čo z neho robí stabilnú a okamžite ziskovú investíciu.

Predajná cena je 328 300 €, čo zodpovedá cene približne 3 500 €/m².

Vykurovanie prebieha prostredníctvom plynového kotla pre každé podlažie, pričom energetický certifikát uvádza triedu C.

Celkovo sa byt prezentuje ako solídna investícia v žiadanej lokalite s dlhodobým potenciálom zvýšenia hodnoty.

Na požiadanie prevezmeme aj správu spoločenstva vlastníkov (WEG) a správu SEV našou vlastnou správcovskou firmou.

Objekt na adrese Rather Kirchplatz 1 sa nachádza v mestskej časti Düsseldorf‑Rath; ide o pokojnú, prevažne rezidenčnú štvrť v meste časti 6.

Ulica je rezidenčná, s nízkym dopravným zaťažením a pokojnou obytnou atmosférou. Nielen, že sa tu nachádza kostol sv. Jozefa, podľa ktorého dostal Kirchplatz svoj názov, ale aj všetky potrebné služby sú v tesnej blízkosti.

Verejná doprava je veľmi dobre dostupná. Najbližšia stanica je Düsseldorf‑Rath, len pár minút chôdze.

Rovnako aj viaceré autobusové a električkové linky majú zastávky v okolí, takže sa bez problémov a bez auta dostanete do centra Düsseldorfu alebo na letisko.

Infrastruktúra a každodenný život

V okolí sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby: nákupné možnosti, gastronomické zariadenia a rôzni poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní – či už pešo alebo verejnou dopravou.

Pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov či ľudí hľadajúcich pokoj, ale zároveň kladúcich dôraz na dobrú dostupnosť, ponúka lokalita vyváženú zmes kvality bývania a komfortu.

Na celkovom počte 4 podlaží sa nachádza 8 obytných jednotiek s prenajímateľnou obytnou plochou približne 562 m². K tomu sa pripája približne 150 m² užitočných priestorov nachádzajúcich sa v suteréne a prídavných priestoroch. Výmera pozemku je 326 m². Dispozície bytov zaujmú praktickými riešeniami, samostatnými WC, vlastnými suterénnymi schránkami a balkónmi v takmer každom byte – s príjemnou juhozápadnou orientáciou k tichému dvoru.

Objekt je v udržiavanom celkovom stave: Modernizácie a rekonštrukcie za uplynulé desaťročia, medzi ktoré patrí nová strešná krytina s izoláciou (2012), izolačne zasklené plastové okná (1999) a prevažne obnovené plynové kotly, zaručujú solídny technický stav. Každý byt disponuje pripojením pre práčku a kúpeľne sú väčšinou osvetlené denným svetlom.

Vnútorný dvor je prístupný cez priechodnú bránu. Nájdete tu stojany na bicykle, priestory na zber odpadu a pôvodne štyri garáže, z ktorých sú tri prenajaté samostatne a možno ich využiť ako sklad alebo hobby miestnosť. Priestranný suterén okrem individuálnych priestorov obsahuje aj dielňu a ďalšie užitočné priestory.

Tento viacfamilijný dom je vynikajúcou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú podstatne solídny objekt so stabilnou prenajímateľnou situáciou a jasným potenciálom ďalšieho rozvoja.