Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Vkusne navrhnutý radový dom postavený v modernej split-level konštrukcii je súčasťou obľúbenej Daxenberg-obytného komplexu na východe Zornedingu. Priestranne navrhnuté domy ponúkajú dostatok miesta pre rodiny a sú prepojené dopravne upokojujúcimi ulicami, na ktorých sa deti môžu bezpečne hrať.

Obytná a užitná plocha približne 210 m² sa rozprestiera cez niekoľko posuvne umiestnených podlaží a zabezpečuje otvorené, no zároveň jasne štruktúrované rozloženie miestností.

V suteréne sa nachádzajú vykurovacia a práčovňa, zásobný pivnica a priestranná miestnosť určená pre koníčky alebo šport.

Vstup do domu vedie cez predsieň so šatníkom, ktorá otvára do vnútorného priestoru. Odtiaľ sa cez chodbu dostanete do pôvabnej jedálenskej kuchyne, vybavenej novo uloženou kvalitnou vinylovou podlahou. Na tej istej úrovni je k dispozícii aj hostinské WC.

Mierne posunutá obývacia izba zaujme širokou okennou stenou a výhľadom do slnečnej južnej záhrady, ktorá je dobre chránená pred vonkajšími pohľadmi a láka na oddych.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve možné spálne a kancelária. Táto úroveň je doplnená praktickou kúpeľňou s vaňou, umývadlom a WC a je tu aj južný balkón.

Výnimočným prvkom je štúdio v podkroví, ktoré slúži ako samostatný priestor na ústranie. Disponuje vysokým, priestranným priestorom s dreveným obložením, dodatočným malým pivnicovým priestorom (kriekeller) a vlastným hostinským WC so sprchou. Preto je ideálne vhodné buď ako rodičovský priestor, alebo komfortná izba pre hostí.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa blízka krytá garáž, v ktorej sú momentálne inštalované wallboxy pre elektromobilitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej juhovýchodnej časti okraja Zornedingu, v upravenom radovom osídlení na Daxenburgu. Tento mierne vyvýšený chrbát patrí k starému morénovému pásmu, ktoré vzniklo približne pred 130 000 rokmi a dáva okoliu jedinečný krajinný charakter.

Zorneding je obec s približne 9 800 obyvateľmi a nachádza sa asi 20 kilometrov východne od Mníchova. Vďaka obchválnejšiemu obchvatnému prúdu je obec dopravne pokojná a ponúka vysokú kvalitu bývania. Prístup na diaľnicu A 99 pri Haar je vzdialený približne 7 kilometrov, okresné mesto Ebersberg asi 12 kilometrov a letisko Mníchov-Erding približne 40 kilometrov.

Všetky zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, lekári, banky, materské školy, škôlky a základné a čiastočné stredné školy, sú v krátkej vzdialenosti. Aj stanica S-Bahn s pripojením na linky S4 a S6 smerom na Mníchov a Ebersberg je dostupná za pár minút.

Mimoriadne je potrebné zdôrazniť vysokú hodnotu rekreačných a oddychových možností okolia. Na okraji Ebersberger lesa je Zorneding obklopený pestrou prírodou, ktorá ponúka množstvo možností pre rekreáciu – prakticky priamo pred vašimi dverami.

• Energetická trieda D

• Parket z pravého dreva

• Dvojsklenené drevené okná s roletami

• Hostinské WC s umývadlom v prízemí

• Kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC v nadzemnom podlaží

• Kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC v podkroví

• Optické pripojenie

• Kúrenie: centrálna plynová kondenzáčná kotolňa (2019, môže byť použitá aj so solárnou termikou) vrátane zariadenia na zmäkčovanie a zjemňovanie vody

• Krytá garáž (s inštaláciou wallboxov)

• Obytná / užitná plocha: cca 131 m² + cca 79 m²

• 5 izieb a 2 kúpeľne

• Suterén s práčovňou/kúrením, zásobným pivnicou a hobby miestnosťou

• Balkón a súkromná záhrada s južnou orientáciou

• Rok výstavby: 1972

• Rozloha pozemku: cca 204 m²

• K dispozícii od 15.8.26