Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Hojný, priestranný split-level radový dom umiestnený v lokalite vhodnej pre rodiny a blízko prírody. Približne 160 m² obytných priestorov (vrátane vyhrievaného zimného záhrady) a približne 82 m² záhrady (180 m² celkového pozemku s vlastným parcelným číslom).

• Nezastaviteľný ďalší výhľad na západ s výhľadom na západy slnka, prírodu a jazero

• Zimná záhrada s podlahovým vykurovaním a automatizovaným krytom

• Kachlový krb

• Svetlá podkrovná izba s krásnymi 13 x 21 cm drevenými trámy

• Vstavaná kuchyňa

• Podzemné parkovacie miesto

30 m² obývacia izba

28 m² podkrovia

17 m² zimná záhrada

17 m² izba (2×)

11 m² izba

22 m² hobby miestnosť (sklep)

17 m² sklepná miestnosť

24 m² predzáhrada

58 m² záhrada

Orientácia východ – západ:

až do poludnia: slnko v kúpeľni, kuchyni a spálni

od popoludnia – do západu slnka: 2 detské/podkrovné/pracovné izby

Všetky izby majú veľké okná.

2 svetlé kúpeľne, 3 sklepné miestnosti, vstavaná kuchyňa.

Strecha má južnú orientáciu, so sklonom cca 26 % – optimálna pre solárne panely.

| Prevzatie po dohode |

| Stav domu |

Renovačne potrebný:

Hlavne steny a podlahy.

Všetky detaily pozri ďalej.

| Výhoda |

Každé euro, ktoré investujete do rekonštrukcie, vytvára váš sen.

Kupujete si dom, v ktorom nie sú zahrnuté náklady na rekonštrukciu – takže vám nebudú vznikat dodatočné náklady, ak sa vám nebude páčiť podlaha, farba stien atď.

| Bez provízie |

Keďže predaj realizujeme bez makléra, ušetrené maklérske poplatky môžete využiť napríklad na rozsiahlu rekonštrukciu.

| Záver |

Ideálny dom pre rodiny s deťmi, ktoré si chcú svoj dom zariadiť podľa vlastných predstáv.

| Prehliadka |

Radi vám uskutočníme živú video prehliadku, ešte pred osobnou návštevou. Máme tiež odkazy na rozsiahle video prehliadky.

Príroda v srdci, uvoľnené radové sídlenie s množstvom mladých rodín a detí.

Všetko podstatné je dobré dostupné pešo.

| Vzdialenosti pešo |

2 min. -> Príroda s lúkami, lesom a potokom

2 min. -> Materská škôlka

6 min. -> Jazero [Klostersee] s kúpaliskom a letnou kaviarňou

8 min. -> Nakupovanie – Denns Biomarkt / REWE / Lidl / Müller

8 min. -> Lekári / Lékarne / Pekáreň, zmrzlináreň, reštaurácie, kníhkupectvo atď.

8 min. -> Krytý bazén

11 min. -> Základná škola [cez malé príčnice so školskými dozorcami]

13 min. -> Stanica S-Bahn [40 minút do centra Mníchova]

14 min. -> Okresná nemocnica

15 min. -> Lesné múzeum s výhľadom na Alpy až na Zugspitze a Ebersberger Forst – jedna z najväčších súvislých lesných oblastí v Nemecku

15 min. -> VHS s množstvom kurzov

20 min. -> 30 m vyhliadková veža

25 min. -> Pozdĺž reťaze rybníkov do chráneného územia Egglburger See

25 min. -> Tenisový klub a lesný športový park

| Školy v okolí |

– Materská škôlka

– Základná škola Ebersberg

– Stredná škola Ebersberg

– Gymnázium Grafing (1 stanica S-Bahn)

– Gymnázium Kirchseeon (3 stanice S-Bahn)

| Automobilom |

10 min. -> Golf Club Ebersberg

14 min. -> Wildpark Ebersberg

28 min. -> Wasserburg am Inn

30 min. -> Kinokomplex Erding

40 min. -> Mníchov

40 min. -> Letisko Mníchov

50 min. -> Chiemsee

1 h 30 min. -> Lyžiarske strediská

1 h 40 min. -> Salzburg, Rakúsko

4 h 30 min. -> Jazero Garda, Taliansko

6 h -> Benátky, Taliansko

Ebersberg ponúka kultúru, prírodu, jazerá, oddych a dobré dopravné spojenie do Mníchova. Obec sa nachádza 30 km východne od Mníchova a je centrom okresu Ebersberg, s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Malá osobná poznámka:

Dom sme kúpili, pretože bol najzaujímavejším objektom v okolí Mníchova. Musíme ho predať, pretože synovia žijú v zahraničí a my sme príliš starí. Po šesťmesačnom hľadaní v okolí Mníchova moja manželka objavila tento stavebný projekt, nakoľko vedela čítať architektonické plány a split-level konštrukcia sa odlišuje od normy.

V predajnej kancelárii na pozemku sme stáli vedľa muža, ktorý všetko intenzívne skúmal a kládol odborné, technické otázky. Neskôr v pivnici s výhľadom na Ebersberg, kde sa nachádzala „naša budova“, zhodnotil situáciu: kúpiť. Obaja sme dom kúpili a v tomto ranom štádiu sme si ešte mohli vybrať dom s najlepšou polohou.

Lokalita sa ešte zlepšila, keďže nové nákupné centrum s lekárskymi ordináciami (a staré miestne centrum) je v pešej vzdialenosti. Stavebný inžinier, ktorý projekt dohliadal, kúpil piaty dom v rade. S jeho pomocou sme mohli ešte individuálne prispôsobiť vnútorné úpravy.

Kachlový krb – tyrolský základný krb – zostavil majster Gar so svojím synom. Kachle pochádzajú z umeleckého ateliéru vo Wasserburgu. Zimná záhrada s podlahovým vykurovaním sa stala centrom rodinného života.

Neexistuje paralelný rad domov, pretože malá osada (iba osemdesiat rodinných domov) bola navrhnutá ako dedinka. Pred nami sa rozprestiera Klostersee a chlapci tam chodili v plavkách. Nachádzame sa na kopci v Ebersbergu, priamo pri chránenom území – doslova až pred dvere. Radi by sme tam ešte ostali.

• Masívna stavba (24/18/11,5/8 cm) s dvojstennou vonkajšou / komunikačnou stenou a dvojskloizolačnými drevenými oknami

• Vyhrievaná 17 m² zimná záhrada s plnými sklolaminovanými stenami, automatickým krytom a dvoma veľkými posuvnými dverami

• Ručne murovaný kachlový krb (s priestorom napr. na pečené jablká :-) – ručne inštalované základné krby (klasické kachlové krby) sú v Nemecku oslobodené od prísnych povinností výmeny a dodatočnej úpravy podľa 1. BImSchV (predpis o jemných časticiach))

• Vstavaná kuchyňa so 4-polohovou varnou doskou, rúrou, chladničkou, umývadlom a umývačkou riadu

Kúrenie:

Plyn – Vaillant ecoTEC classic – rok výroby 2006

Posledná údržba: 24. februára 2026

Domáca technika:

• Vulcan 5000 (Christiani Wassertechnik / CWT) (inštalovaný 1992) – systém úpravy vody na ochranu proti korózii

• Bewados E3 (Benckiser) – elektronicky riadené dávkovacie zariadenie na ochranu proti vápenatosti/korózii vodovodných potrubí (inštalované 1987)

Z pôvodných dokumentov (pozri PDF prílohy):

HRUBÁ STAVBA

Základy: Pásové základy zo zhutneného alebo železobetónového betónu

Suterén:

Vonkajšie steny: 20 cm železobetón, hobby miestnosť s vnútornou tepelnoizoláciou

Komunikačné steny: 18 cm železobetón

Izolácia medzi spárami: 20 mm izolačných dosiek

Vnútorné steny: 11,5 cm muriva

Podlahová doska: 10 cm betónu na zhutnenej štrkbovej podložke

Strop: železobetónová masívna doska cca 17 cm

Schodisko: železobetón

Zemné a nadzemné podlažia:

Vonkajšie steny na štíte: 24 cm dierna tehla s tepelnou izoláciou

Vonkajšie steny: v tesnej blízkosti 18 cm železobetón s tepelnou izoláciou

Nosné steny: 18 cm železobetón

Okenné parapety: 11,5 cm dierna tehla s tepelnou izoláciou

Izolácia medzi spárami: k susednému domu 20 mm izolačných dosiek

Vnútorné steny: Nenosiace: 8 cm sadrokartón, hladké omietnuté

Schodisko: železobetón

Pre viac detailov, pozrite si PDF s pôvodným popisom hrubej stavby.

| Nedostatky / Rekonštrukcia |

– Koberce/podlahy

– Maľovanie stien

– Vonkajšie drevené rámovanie okien na východnej strane potrebujú opätovné natretie

Veľká západná izba:

– Ľavá strana okna je "mŕtva"

– Okno sa zatvára o niečo ťažšie

Kuchyňa:

Ľavá strana okna je "mŕtva".

Ovládače svetiel:

Fungujú, ale sú vtlačené v vstupe, kuchyni a na chodbe v 1. poschodí.

Západná podkrovná izba:

Strecha je úplne tesná, aj pri najintenzívnejších dažďoch. Zvláštne, kvapká to veľmi zriedka na jedno miesto – len v prípadoch, keď po silnom snežení a dlhom chladnom období sa sneh pomaly topí. Pravdepodobne je to jednoducho odstrániteľné demontážou ešte starej TV satelity na streche presne tam, kde kvapky prenikajú.

Strecha:

V lete 2023 sa vyskytli lietajúce mravce na niektorých strešných trámoch.

Hniezdo bolo deaktivované.

Zimná záhrada:

– Horné sklá sú všetky "mŕtve"

– Tesniaca hmota má čierne škvrny