Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBeethovenstr. 21/2, , Bádensko-Wurttembersko

Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Waldrandlage in Leinfelden und ihre moderne, offene Architektur.

Tento kvalitný, bezbariérový 3-izbový byt s približne 89 m² obytného priestoru zaujme svojou tichou polohou pri okraji lesa v Leinfelden a modernou, otvorenou architektúrou.

Die im Jahr 2016 errichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage – erreichbar.

Byt v prízemí postavený v roku 2016 sa nachádza v udržiavanom panelovom dome s iba 8 bytovými jednotkami a je pohodlne prístupný výťahom – priamo aj z podzemnej garáže.

Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Priestranné okná až do podlahy vytvárajú svetlý a vzdušný obytný priestor.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen.

Otvrený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu a ponúka priamy prístup na slnečnú terasu so záhradou orientovanou na juh – ideálne miesto na odpočinok a relax.

Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Pokojne pokračujúca podlaha z dubových parkiet ešte viac podčiarkuje teplú a nadčasovú atmosféru bytu.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Okrem spálne je k dispozícii jasná izba, vhodná pre deti alebo ako pracovňa, úložný priestor, moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou a druhá kúpeľňa s bezbariérovou sprchou.

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege.

Byt aj spoločné priestory sú vo veľmi udržiavanom stave a sú profesionálne spravované; bežnú údržbu zabezpečuje domovník.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.

Podzemné parkovacie miesto je možné zakúpiť za príplatok 25 000 EUR.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist voraussichtlich ab dem Ende 4. Quartal 2026 bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in attraktiver, naturnaher Wohnlage.

Byt je ponúkaný bez provízie a pravdepodobne bude voľný od konca 4. štvrťroka 2026 – ide o zriedkavú príležitosť v atraktívnej, prírode priateľskej lokalite.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Wohnlage am westlichen Rand von Leinfelden, direkt am Waldrand.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej, prírode priateľskej lokalite na západnom okraji Leinfelden, priamo pri okraji lesa.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Obchody bežnej spotreby a aj autobusová zastávka sú dostupné pešo.

Der Bahnhof Leinfelden liegt rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Železničná stanica Leinfelden je vzdialená približne 10 minút pešo a prostredníctvom S-Bahn umožňuje priamu dopravu do stuttgartskej hlavnej stanice za približne 25 minút.

Flughafen und Messe Stuttgart sind dank der Nähe zur A8 und B27 schnell erreichbar.

Letisko a veľtrh v Stuttgarte sú vďaka blízkosti diaľnic A8 a B27 rýchlo dostupné.

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Leinfelden-Echterdingen patrí k najžiadanejším rezidenčným a podnikateľským lokalitám v regióne a ponúka výbornú infraštruktúru s vysokou kvalitou života.

Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Leinfelden und sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und medizinische Versorgung.

Všetky stredné školy sa nachádzajú priamo v leinfelden a sú rovnako ľahko dostupné aj materské školy, základné školy, ihriská a zdravotná starostlivosť.

Die naturnahe Umgebung mit dem Schönbuch und dem Siebenmühlental eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Prírodné okolie so Schönbuchom a Siebenmühlentalom ponúka pestré možnosti pre voľnočasové a rekreačné aktivity a spája pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou.

• Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug

Bezbariérový prízemný byt s výťahom

• Sonnige Terrasse mit Gartenanteil

Slnečná terasa so záhradnou časťou

• Kellerraum

Skladová miestnosť v suteréne

• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)

Podzemné parkovacie miesto (možné zakúpenie samostatne)

• Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen

Kvalitná podlaha z dubových parkiet vo všetkých obytných miestnostiach

• Tageslichtbad und ein Duschbad

Kúpeľňa s denným svetlom a jedna kúpeľňa so sprchou

• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Moderná vstavaná kuchyňa (zahrnutá v cene)

• Video-Türsprechanlage

Videointerkomový systém

Technik & Komfort

Technika a komfort

• Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk im Quartier „Am Jakobsbrunnen“

Energeticky úsporné lokálne vykurovanie cez blokové kotolne v oblasti „Am Jakobsbrunnen“

• Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasserversorgung zentral

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, centrálne zásobovanie teplou vodou

• Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern

Dodatočné ohrievače uterákov v kúpeľniach

• Smarte Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Flur und Kinderzimmer

Inteligentné termostaty na ovládanie podlahového kúrenia v obývacej/jedálenskej miestnosti, chodbe a detskej izbe

• Permanentes Limodor-Lüftungssystem

Stále fungujúci ventilačný systém Limodor

Fenster & Sonnenschutz

Okná a ochrana pred slnkom

• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Biele plastové okná s izolačným dvojsklom

• Elektrische Jalousien an allen Fenstern

Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern

Sieťky proti hmyzu na všetkých oknách

Bäder

Kúpeľne

• Tageslichtbad mit heller Wandverfliesung und Bodenfliesen in moderner Steinoptik; zwei einzelne Waschtische, große Badewanne (180x80cm) und Hänge-WC

Kúpeľňa s denným svetlom, s výrazným osvetleným obkladom stien a podlahovými dlaždicami v modernej kameňovej optike; dve samostatné umývadlá, veľká vaňa (180x80 cm) a stropná záchodová misa

• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC

Kúpeľňa so sprchovým kútom bez prahu, umývadlom a stropnou záchodovou misiou

Multimedia & Smart Home

Multimédiá a inteligentný dom

• LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen

LAN, telefónne a TV zásuvky vo všetkých miestnostiach

• Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System

Čiastočné vybavenie systémom Bosch Smart Home

Besonderheiten

Špecifiká

• Zeitlos-moderne, hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

Nadčasová, moderne kvalitná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene

• Schlafzimmer Einbauschrank im Kaufpreis enthalten

Vstavaná skriňa v spálni je zahrnutá v cene

• Nachhaltiges, energieeffizientes Heizkonzept

Udržateľný, energeticky úsporný vykurovací koncept

• Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum

Veľmi udržiavaný stav bytu aj spoločných priestorov

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung.

Spoločnej domácnosti je k dispozícii spoločná práčovňa/sušiarka s možnosťou pripojenia vlastných zariadení.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Okrem toho patrí k bytu vlastná skladová miestnosť v suteréne a súčasťou sú aj spoločné úložné priestory pre bicykle.

Die Wohnung wird nach Absprache frei, vorauss. bis Ende 4. Quartal 2026.

Byt bude uvoľnený po dohode, pravdepodobne do konca 4. štvrťroka 2026.