Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg

111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies

Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/

- For more information in english please contact us -

Investičná nehnuteľnosť v srdci Prenzlauer Berg

111 m² historický byt so dvoma balkónmi na juhozápad

Expozícia: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/

- Pre viac informácií v angličtine nás prosím kontaktujte -

Altbaujuwel im Helmholtz-Kiez – Kapitalanlage mit Stil

(Klenot staršej výstavby v Helmholtz-Kiez – investícia so štýlom)

Tento priestranný a exkluzívny 3-izbový byt v staršej výstavbe s približne 111 m² obytného priestoru sa nachádza vo 4. poschodí mimoriadne pekného a upraveného domu v štýle secese z roku 1911, nachádzajúceho sa na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí Berlína – v Helmholtz-Kiez v Prenzlauer Berge! S kaviarňami, reštauráciami a zelenými parkmi, ktoré lákajú na oddych, je lokalita snom pre dobrodruhov a gurmánov! A ešte centrálnie: Za 12 minút ste metrom U2 na Alexanderplatze.

Byt bol v roku 1998 dôkladne zrekonštruovaný a spája čaro klasickej berlínskej staršej výstavby – stuky, drevené podlahy, vysoké stropy – s prehľadným a praktickým usporiadaním priestorov.

Osobitným ťahákom sú obidva balkóny orientované na juhozápad, ktoré presýpajú obytný priestor denným svetlom a vzduchom. Okrem toho si môžete v záhradnom dvore vychutnať prírodu a oddýchnuť si.

Vďaka umiestneniu na 4. poschodí je byt veľmi svetlý a relatívne tichý. Vo všetkých obytných miestnostiach sa nachádzajú nádherné originálne drevené podlahy. Vysoké stropy a veľké okná dodávajú bytu typické čaro. Obývačka a spálňa majú štýlový starý stuk na strope.

S denným kúpeľňou so vanou, vstavanou kuchyňou a vlastnou pivnicou získate dodatočný komfort. Zo spoločnej chodby je prístup do všetkých miestností, kuchyne a kúpeľne.

Celý objekt sa momentálne nachádza vo výbornom stave, čo je vďaka aktívnej spoločenstvu vlastníkov. Budova pozostáva celkovo zo 34 bytových jednotiek v prednej časti a dvoch bočných krídlech.

Byt je súkromne ponúkaný a je bez provízie či maklérskeho poplatku.

Prečo práve tento objekt?

---

Klenot staršej výstavby v Helmholtzplatz-Kiez: Tento byt spája charakter éry zakladateľov s robustným investičným profilom.

Pre kapitálových investorov znamená: solídny základ, vynikajúca lokalita, stabilné nájomné vzťahy – a značný rozvojový potenciál.

-> Pre dlhodobých kapitálových investorov: Bezpečné uchovanie hodnoty v jednej z najžiadanejších berlínskych lokalít.

-> Pre Family Offices a súkromných investorov: Nízka počiatočná nájomná sadzba ponúka postupne priestor pre zvýšenie výnosu.

-> Pre perspektívu vlastného bývania: Rodičia alebo súkromné osoby, ktoré si neskôr chcú bývať sami, si už dnes zabezpečia výnimočný byt v skvelej lokalite.

Táto kombinácia robí z bytu investičný objekt srdcom a rozumom – bezpečný v prítomnosti, s bohatými príležitosťami do budúcnosti.

Keďže ide o kvalitný a dlhodobo prenajímaný investičný objekt v jednej z najžiadanejších lokalít Berlína, prehliadky vykonávame výlučne na individuálnych termínoch (max. dve strany).

Podmienkou pre dohodnutie termínu je aktuálne platný doklad o financovaní alebo kapitáli, aby sme zabezpečili exkluzivitu a vážnosť záujemcov.

Ulica Wichertstraße sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Helmholtzplatz-Kiez v Prenzlauer Berge, len pár krokov od Schönhauser Allee – jednej z najžiadanejších mikro-lokalít Berlína.

• Prenzlauer Berg v severovýchodnej časti Berlína je určite jednou z najžiadanejších častí hlavného mesta.

• Elegantné historické budovy, moderné reštaurácie, kaviarne a bary, ako aj viaceré parky a zelené plochy vytvárajú obraz mestského štvrte.

• A navyše, výborná infraštruktúra.

• Kultúrne vyžaruje táto lokalita možnosti ako žiadna iná štvrť mesta.

• Či už ide o improvizačné komédie, divadlo alebo show: Dve pešo dostupné kiná, množstvo malých umeleckých scén, výstavy a galérie ponúkajú bohatú zábavu a rozmanitosť.

• Vzdelávacie inštitúcie všetkých odborov a stupňov, ako aj centrá zdravotnej starostlivosti, sú samozrejme tiež k dispozícii.

• Byt sa nachádza veľmi blízko Helmholtzplatz.

• Týždenné trhy tam a na Kollwitzplatz sú obzvlášť obľúbené a dostupné po zelenými ulicami v štvrti.

• V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov a poskytovateľov služieb.

• Ku populárnej Kastanienallee je to pešo aj menej ako desať minút.

• Vďaka električke, S- a U-metro je nehnuteľnosť výborne prepojená s berlínskym centrom. Prepojenie MHD: vlak, S-Bahn, U-Bahn, tramvaj | Schönhauser Allee (približne 2 minúty pešo)

Popis

---

Reprezentatívny byt sa nachádza v Prenzlauer Berge, priamo v srdci štýlovej štvrte Helmholtz-Kiez, jednej z najžiadanejších a najpôvabnejších obytných oblastí s nádhernými historickými budovami, kaviarňami, barmi, reštauráciami a parkmi, kde sídlia mnohé mladé rodiny z celého sveta. Prenzlauer Berg je najväčšou oblasťou historických budov éry zakladateľov v Nemecku. Táto štvrť sa vyznačuje malebnými námestiami a ulicami. Tu je skutočne všetko na dosah: či už prechádzka v parku, cappuccino vo vašej obľúbenej kaviarni, pivko vo svetonazývavej kaviarni, nákupy v bio obchode alebo večera v talianskej reštaurácii pri susedovi. Školy, materské školy aj zdravotnícke centrá sú pešo dostupné. Tiež len pár minút chôdze odtiaľ je aj železničná stanica „Berlin Schönhauser Allee“. Odtiaľ sa rýchlo dostanete na Alexanderplatz alebo Potsdamer Platz. Jeden z tipov pre deti je bábkové divadlo Felicio, ktoré je vzdialené len 300 metrov. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj Arnimplatz, Humannplatz a Helmholtz Platz. Do Schönhauser Allee Arcaden, kde nájdete všetko pre každodenný život, sa pešo dostanete za menej ako 5 minút. Pre behanie v parku, prechádzky alebo piknik sú v bezprostrednej blízkosti aj Falkplatz a Mauerpark. Súčasne je prepojenie do centra mesta bezkonkurenčné, keďže za 12 minút sa metrom U2 dostanete na Alexanderplatz a aj stanica Ringbahn Schönhauser Allee je len kúsok odtiaľ. Navyše, na bicykli môžete po dobre značenej cyklotrase pozdĺž Schönhauser Allee za krátky čas dosiahnuť Hackescher Markt a Museumsinsel.

Vybavenie

---

- 3 izby / 111 m² obytného priestoru vo 4. poschodí

- Rok výstavby 1911, udržiavaný stav

- Výška stropov až do 3,25 m

- Dva balkóny orientované na juhozápad s výhľadom na záhradu

- Záhradný dvor

- Originálne drevené dosky a stukové stropy

- Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Vstavaná kuchyňa vrátane

- Pivnica

- Centralizované kúrenie (plyn), energetická trieda D

- Udržiavané spoločenstvo vlastníkov, zápisy a dôkazy o rezervách k dispozícii

Údržba

---

- V roku 1998 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce a modernizácie objektu, vrátane inštalácie novej centrálnej kúrenia a prípravy teplej vody cez centrálny teplovodný systém.

- V roku 2000 nasledovala rekonštrukcia podkrovia,

- V roku 2009 prebiehala obnova balkónov,

- V roku 2014 prebiehala rekonštrukcia pivnicovej stropnej konštrukcie a

- V roku 2016 bol nakoniec dvor kompletne zrekonštruovaný.

Ekonomické údaje

---

- Predajná cena: 749 000 €

- Čistý mesačný nájom: 743,31 € (≈ 6,70 €/m²)

- Mesačné poplatky: 353 €

- Ročný nájom: 8 919 €

Rezerva na údržbu je pozoruhodne vysoká, takže aj veľké budúce výdavky môže spoločenstvo vlastníkov uhradiť zo svojich úspor. Na konci roku 2024 činila rezerva približne 90 123 €.

Potenciál a perspektíva

---

- Prvý potenciál na úpravu nájmu: možný nárast o +15 %

-- Nájomné podľa referenčného cenníka 2024/2025 (rok výstavby 1911, dobrá lokalita): realisticky 11,0–12,5 €/m²

-- Aktuálne: 6,70 €/m² → približne o 45–55 % pod porovnateľnou hodnotou

-- Limita zvýšenia nájmu v Berlíne: +15 % už možná → ďalšie zvýšenie cca +112 €/mesiac

-- Do 6 rokov: zvýšenie na ~983 €/mesiac

- Dlhodobý trhový potenciál: realistických 16 €/m²

-- Dlhodobo pri novom prenájme: realisticky 1 665–1 890 €/mesiac

- Neexistuje ochrana pamiatok, avšak ide o chránenú oblasť Milieuschutzgebiet Pankow

- Rezerva na údržbu a zápisy spoločenstva vlastníkov – na požiadanie

- Energetický preukaz uvádza triedu D (115,1 kWh/m²a, plyn, preukaz spotreby)

- Prevzatie po dohode

Byt sa predáva v prenajatom stave a je tak ideálny ako solídna investícia.

Pre kupujúcich s dlhodobou perspektívou vlastného bývania alebo budúcim dedičstvom ponúka objekt zároveň atraktívnu možnosť:

Po nadobudnutí vlastníctva sa nájomný vzťah samozrejme môže pokračovať v rámci zákonných predpisov alebo – pri vhodnom plánovaní – môže byť neskôr zvážený pre vlastné bývanie.

Uvádzaná predajná cena 749 000 € sa vzťahuje na predaj s existujúcim nájomným vzťahom.

Trhová hodnota bytu v neobsadenom stave je však značne vyššia, čo z neho robí dlhodobo hodnotovo stabilnú a rozvojovo perspektívnu investíciu.

- Od súkromia, žiadny kupujúci poplatok!

Kontaktné informácie

---

Upozorňujeme, že iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi budú zodpovedané včas (cca 1-2 dni).

Pri telefonickom kontakte, prosím, nechajte hlasovú správu s menom, telefónnym číslom a dostupnosťou.

Prehliadka

---

Na prehliadku sa vyžaduje preukázateľný záujem, doklad o bonite a primeraná záväznosť. Všetky termíny sa dohodnú online.

Vyhlásenia o zodpovednosti

---

Vizualizácie pôdorysov slúžia len na ilustračné účely. Rozmery a veľkosti uvedené v texte sú približné. Plány a rozmerové údaje vychádzajú z dostupných dokumentov.

Všetky informácie o tomto byte boli zostavené podložené najlepšími znalosťami a presvedčením. Skutočný prehliadnutý stav a rozmery pri predaji bytu tvoria výhradne základ zmluvy.