Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Rozsiahla parcela sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici obytného osídlenia (bez priechodnej premávky) v Germeringu.

Rodinný dom postavený v roku 1997 zo solídnej tehly (samostatne stojaci) a s premysleným rozložením izieb robí dom obzvlášť atraktívnym pre rodiny.

Zastrešnená záhrada s oplotením živým plotom zaručuje potrebné súkromie a starý stromový porast poskytuje veľkorysý tieň.

Prízemie:

V prízemí sa nachádza veľký, otvorený a svetlý obývací a jedálenský priestor (cca 56 m²) s prístupom na slnečnú západnú terasu.

V pekne upravenej záhrade si môžete vychutnať večerné slnko.

Otvorený krb v jedálni zabezpečuje v zime útulné chvíle s rodinou a priateľmi.

Ďalej sa v prízemí nachádza samostatná kuchyňa, detská izba (prípadne izba pre hostí alebo pracovňa) ako aj šatník a hostinské WC.

Poschodie:

Do horného podlažia sa dostanete po štiklenej schodisku s prírodnými kameňmi.

Tam sa nachádza rodičovská spálňa s oddeleným presýpkovým priestorom (22 m²) a priamym prístupom do priestrannej kúpeľne (10 m²) so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom.

Ďalšia detská izba (15 m²) a prilehlá kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC (5 m²) robia horné podlažie ideálnym pre rodiny.

Všetky kúpeľne sú vybavené oknami na denné svetlo.

Rozloženie priestorov:

• Dva plné podlažia a podkrovia

• Úplne suterénovaný dom s pivnicou, ktorá zahŕňa hobby miestnosť, zásobovaciu miestnosť, práčovňu, kúrenie a nádrž na 10 000 litrov oleja

• Využiteľné podkrovia ako úložný priestor alebo rezerva pre prípadnú rekonštrukciu

• Predzáhradka s oplotením a vstupnými dverami

• Zamykateľný odpadkový box integrovaný do múru

• Samostatná garáž s elektrickými garážovými dverami a samostatným parkovacím miestom

• Pri garáži sa nachádza ďalší priestranný úložný priestor pre bicykle, detské ihrisko, záhradný nábytok a záhradné náradie

Veľké okresné mesto Germering sa nachádza na západe mníchovského regiónu a je veľmi obľúbené medzi mladými aj staršími. Tu je svet ešte v poriadku.

Len 14 minút pešo k S-Bahn a 24 minút jazdy autom od hlavnej stanice Mníchova. Prostredníctvom diaľnice A96 sa veľmi rýchlo dostanete do Lindau a za 15 minút aj do mníchovského centra.

Germering vám ponúka kompletnú infraštruktúru, ktorú potrebujete pre každodenný život: všetky obchody denne využívané, supermarkety, banky a lekári sú ľahko dostupní.

Germering je malé rajské miesto pre rodiny s deťmi. Mestská škôlka sa nachádza priamo za rohom a v okruhu približne 1 km sú tri materské školy, základná škola a štátne gymnázium Carl-Spitzweg. Okrem toho tu nájdete dve stredné školy, štátnu reálnu školu Unterpfaffenhofen, ďalšie gymnázium a štátnu odbornú strednú školu Germering.

Germering má vysokú rekreačnú hodnotu. Vrcholom je tu les „priamo pred dverami“. Tu si milovníci prechádzok prídu na svoje. Aj na bicykli alebo pešo je Germering ideálnym východiskovým bodom pre mnohé krásne trasy cez krajinu piatich jazier. Obľúbené jazero Starnberger je vzdialené len približne 20 minút autom.

Vybavenie domu zodpovedá roku výstavby. Použité boli dlaždice, parkety, v obývacom a spálňovom priestore koberce a krb v jedálni s terakotovými dlaždicami.

Vykonané rekonštrukčné práce:

• Všetky okná boli vymenené (plastové s dvojsklom), kvalitné strešné okná od VELUX

• Inštalované rolovacie okenice

• Vstupné dvere boli vymenené

• Centrálny olejový kotol Vissmann bol novoinštalovaný v roku 2014

• Vonkajšie steny domu boli natreté

• Garáž má novú strechu, nový vnútorný podlahový povrch a elektrický pohon garážových dverí

• Nová dlažba na terase

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Elektricky prevádzkovaná markíza

V suteréne došlo k vodnej škode.

Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez makléra a bez provízie.

Prosím, podajte svoju požiadavku online s uvedením vášho telefónneho čísla.

Pri obhliadke a pre ďalší rozhovor som vám k dispozícii.

Termíny obhliadky je možné dohodnúť po konzultácii e-mailom alebo telefónom.