Predaj domu 7+1 • 268 m² bez realitkyLudwig-Ganghofer-Str. 36 Grünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dom postavený v štýle vidieckeho sídla s približne 268 m² obytných priestorov sa nachádza v obľúbenej štvrti Grünwald. Bol postavený okolo roku 1990 v masívnej konštrukcii a stojí v pokojnej prístupovej ulici. Tramvajová linka 25 prechádza pozdĺž juhozápadnej hranice pozemku, za domom.

V prízemí sa nachádza okrem vstupnej časti kuchyňa, dve jedálne, priestranná obývačka s krbom a menšie priečinky. Čiastočne zastrešená takmer 10 metrov dlhá terasa je orientovaná na juhozápad, smerom k záhrade. Na poschodí sú tri menšie miestnosti s rozmermi približne 11 m², 15 m² a 16 m². Samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC sa nachádza taktiež na tomto poschodí. Ďalšou chodbou sa dostanete do priestrannej hlavnej spálne s pripojenou šatňou a hlavnou kúpeľňou. Zo spálne máte tiež prístup na obvodný, zastrešený balkón, ktorý sa rozprestiera od juhovýchodnej až po juhozápadnú stranu domu. Nevybudované podkrovie je prístupné cez plnohodnotné schodisko.

Ku domu patrí pripojená garáž postavená v masívnej konštrukcii s rozmermi 5,5 m na dĺžku a 4 m na šírku. K nej je pripojená miestnosť, ktorá slúži ako technická alebo skladová miestnosť pre bicykle a pod. Odtiaľ vedú dvere do záhrady. Približne 1000 m² veľký pozemok orientovaný na juhozápad je ohradený dreveným oplotením. Prístup a vjazd k budove zabezpečuje dláždená príjazdová cesta. Vďaka rampe pri vstupe a schodovému výťahu na poschodie je objekt už do značnej miery bezbariérový. V suteréne boli okrem miestnosti pre kúrenie a práčovňa vytvorené štyri ďalšie miestnosti s rôznymi možnosťami využitia.

Tento priestranný a dobre dispozíčne riešený, so sedemimi izbami vybavený a kompletne suterénny samostatný rodinný dom stojí v pokojnej prístupovej ulici neďaleko centra obce Grünwald (približne 11 000 obyvateľov), v okrese Mníchov v Bavorsku. Dom postavený v roku 1990 má prízemie a poschodie s celkovou obytnou plochou 268 m². Na podkroví je možnosť ďalšieho využitia. Ku domu patrí pripojená garáž, parkovacie miesto, obrovská záhrada, priestranná terasa orientovaná na juhozápad a zastrešený balkón, ktorý prechádza pozdĺž juhovýchodnej aj juhozápadnej fasády s výhľadom do zelene.

Grünwald sa nachádza približne 12 km južne od Mníchova a považuje sa za mimoriadne exkluzívnu rezidenčnú oblasť. Bezprostredné susedné obce sú Pullach na západe, Straßlach-Dinglharting, ako aj neobecné oblasti Grünwalder Forst a Perlacher Forst na východe resp. severovýchode. Centrum obce Grünwald je dostupné pešo za iba 15 minút. Najvýraznejšie budovy – kostol sv. Petra a Pavla, zámocký hotel a hrad Grünwald – sú už viditeľné z mosta cez údolie rieky Isar. V centre obce a aj v bezprostrednom okolí Ludwig-Ganghofer-Str. 36 sa nachádza množstvo zariadení každodenných potrieb, ako sú pekárne, ambulancie, supermarkety, obchody s nápojmi a pod. Okrem toho sa v okruhu iba 1,5 km nachádza niekoľko športových zariadení, ihrísk, základná škola, denné doučovanie, množstvo rekreačných zariadení (napríklad bazén) a gymnázium, ako aj fitness centrá, kaderníctva a veľa reštaurácií. Známa Bavaria Filmstadt, ktorá je dobre známa aj mimo hraníc Grünwaldu, je dostupná autom za 5 minút.

Najbližšia zastávka tramvajovej linky 25 (Ludwig-Thoma-Str.) je vzdialená len 350 m od objektu a je dostupná pešo za 4 minúty. Tramvajová linka 25 jazdí v 10-minútovom intervale medzi 6:00 a 20:00, zatiaľ čo v ostatných časoch (od 5:00, po 20:00, počas nedeľ a sviatkov) jazdí každých 20 minút. Vďaka linke 25 je zabezpečené spojenie na Max-Weber-Platz. Na zastávkach Wettersteinplatz, Silberhornstr. a Max-Weber-Platz je prístup k metru, zatiaľ čo na zastávke Rosenheimer Platz sa nadväzuje sieť S-Bahn. Prístup k miestnej verejnej doprave však začína už oproti ulici prostredníctvom linkových taxíkov obce Grünwald, ktoré zabezpečujú spojenie s najdôležitejšími bodmi obce, ako sú mestská radnica, kostoly, lekárske centrum, zábavný park a gymnázium. Prostredníctvom spojkového uzla Taufkirchen, vzdialeného približne 8 km, je zabezpečené spojenie na diaľnice A995 a A99 – cez ktoré sa letisko dostanete autom približne za 1 hodinu. Ďalšie spojenie na diaľnicu A95, spájajúcu Mníchov s Garmisch, je zabezpečené cez spojkový uzol Schäftlarn, vzdialený 14 km.

Rodinný dom v srdci Grünwaldu je architektonicky a štýlovo ladený na bavorský vidiecky štýl 90. rokov. Celý vstupný priestor, šatník a schody (od suterénu až po podkrovie), rovnako ako celá suterénna chodba, sú obložené dlažbou. Schody z prízemia na poschodie sú vybavené schodovým výťahom, ktorý zabezpečuje bezbariérový prístup. Zábradlia a rukoväte schodiska sú od prízemia až po podkrovie presne vyrobené zo dreva.

Zo vstupnej haly v prízemí sa dostanete do šatníka. Zo šatníka vedú dvere do skladovacej miestnosti a dlažbene obloženého WC pre hostí. Okolo schodiska vpravo sa dostanete do kuchyne s pripojenou jedálňou. Miestnosti sú prepojené otvorom v stene a majú podlahovú krytinu s dreveným vzhľadom; niektoré priečky boli čiastočne obložené dlažbou. Dvere do izieb sú masívne, s dreveným vzhľadom. Kuchyňa bola rozdelená do dvoch častí. Súčasťou predaja je rustikálna vstavaná kuchyňa s hornými skrinkami a samostatne stojaca kuchynská linka s jednotlivými spotrebičmi (odhadované z 60. až 70. rokov). Kuchyňa má okno do predzáhrady. Susedná jedáleň disponuje dvoma oknami smerom k záhradnému pozemku a spájacími dverami do ďalšej, reprezentatívnej jedálne. Samostatná jedáleň s výhľadom na terasu má tiež priamy prístup zo vstupnej haly. Následne cez otvor s dvojitými posuvnými drevenými dverami vstúpite do najreprezentatívnejšej časti prízemia – priestrannej obývacej izby s rozlohou približne 50 m² s krbom.

Schodiskom zo vstupnej haly sa dostanete na poschodie. Po vstupe do chodby sa ocitnete v priestrannej otvorenej predsieni. Odtiaľ vedie malá kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, WC a umývadlom. Dve menšie, svetlé spálne sú orientované smerom k ulici. Najmenšia izba je momentálne čiastočne obložená panelmi, zatiaľ čo druhá je tapetovaná. V oboch izbách je podlaha s dreveným vzhľadom. Srdcom poschodia je spálňa s rozlohou takmer 37 m², ktorá má prístup na obvodný a zastrešený balkón s výhľadom do zelene. Zo spálne, oddelenej drevenými posuvnými dverami, je prístup do šatníkovej miestnosti o rozlohe približne 13 m². Hlavná kúpeľňa je svetlá a obložená dlažbou; je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, WC a dvoma umývadlami.

Ďalej schodiskom pokračujete na podkrovie. Strop podkrovia (betón) a krovy sú viditeľné. Do štítovej časti sú zabudované dve malé klenuté okná. Prístup na rozľahlú strechu je zabezpečený prostredníctvom dvoch strešných okien.

Po návrate do prízemia vedie dlažbené schodisko z vstupnej haly do suterénu. Tu sa nachádza sklad olejového zásobníka a olejové kúrenie. Navyše je zabezpečené centrálny ohrev teplej vody. Okrem práčovne a skladovacej miestnosti sú v suteréne ešte tri ďalšie miestnosti.

Všetky obytné miestnosti, s výnimkou skladovej izby v prízemí, sú vykurované nízkoprofilovými radiátormi. Dom je vybavený hnedými, izolačnými sklenenými oknami s priehradkami, ktoré v prízemí sú čiastočne mriežkované. Všetky okná majú zabudované žalúzie. Dvere izieb sú vyrobené zo dreva s drevenými rámami. Internetové pripojenie je zabezpečené. Existujúca elektroinštalácia zodpovedá roku výstavby.

Nehnuteľnosť je poskytovaná v rámci súťažného konania. Podrobnejšie informácie o postupe si, prosím, prečítajte v expozícii.