Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyWien 21. Bezirk Wien 1210

Táto moderná 3-izbová bytovka zaujme mimoriadne priestranným bývaním, premysleným rozložením priestorov a vysokou úrovňou komfortu. V čase, keď sa novostavby plánujú čoraz kompaktnějšie a izby sú často umiestňované na úzkom priestore, ponúka tento byt priestor, slobodu a hmatateľný pocit rozmernosti – skutočnú výhodu pre tých, ktorí chápu bývanie nielen ako funkčné, ale aj príjemné.

S približne 110 m² obytnou plochou vás byt osloví mimoriadne priestranným rozložením. Nachádza sa v prvom poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu, postaveného v roku 2012, a prezentuje sa v stave ako nový.

Srdcom tohto bytu je pôsobivá približne 45 m² veľká obývacia kuchyňa – otvorený, vzdušný životný priestor, ktorý harmonicky spája varenie, stolovanie a bývanie a ani pri väčších návštevách nepôsobí stiesnene. Priamo k bytu pripojený balkón s rozlohou približne 6,5 m² rozširuje obytný priestor do exteriéru a láka na slnečné raňajky alebo pokojných večerov.

Dve veľké spálne s rozlohou približne 18–19 m² podčiarkujú priestranný charakter bytu a ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako miesto úniku, domácu kanceláriu alebo rodinnú izbu.

Štýlová kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou a poskytuje najvyšší komfort každodenného života. Samostatné WC a praktická komora s prípojkou pre práčku zabezpečujú ďalšiu funkčnosť a poriadok.

Bytový dom oslovuje premyslenými spoločnými priestormi, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania. Detské ihrisko v prízemí a strešná terasa sú k dispozícii obyvateľom a ponúkajú dodatočný priestor pre oddych a stretávanie sa.

Okrem toho má dom dve zamykateľné úložné priestory, ktoré sú ideálne na uskladnenie bicyklov alebo iného športového vybavenia, ako aj kombinovaný priestor pre detské kočíky a bicykle – perfektné riešenie pre rodiny a aktívnych mestských obyvateľov.

SAT-pripojenie v dome umožňuje príjem televízneho signálu bez ďalších zmlúv či priebežných nákladov.

K dispozícii je aj parkovacie miesto v garáži, ktoré je možné voliteľne zakúpiť alebo prenajať.

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 338,24 € zahŕňajú aj rezervu na opravy. Podľa správy správcu domu je plánovaná inštalácia elektrických vonkajších žalúzií na všetky okná.

Prevádzaný objekt sa nachádza v srdci 21. okresu Viedne – v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Viedne, kde sa spájajú mestský komfort, vynikajúca infraštruktúra a vysoká hodnota voľnočasových možností.

Na oddych sa môžete tešiť priamo za rohom, kde Dunaj, vodný park a rozsiahle zelené plochy dosiahnete v priebehu niekoľkých minút – ideálne na beh, cyklistiku alebo relaxáciu.

VEREJNÁ DOPRAVA DOCHODNÁ ZA NIEKOĽKO MINÚT CHODENIA:

- Stanica rýchl. vlaku Brünner Straße (S3, S4)

- Stanica U6 Floridsdorf

- Nádražie Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, …)

- Autobusová linka 34A, 36B

- Električka linka 25, 26, 27, 30, 31

VOľNOČAS A ODPOČINOK:

Blízkosť k Alte Donau, Floridsdorf Waterpark a obľúbenému Angelibadu poskytuje mimoriadne bohaté voľnočasové možnosti. Či už ide o pokojnú prechádzku pozdĺž vody, športové aktivity alebo letné kúpanie, okolie vás počas celého roka vyzýva k pohybu a oddychu. Najmä počas teplých mesiacov patrí táto oblasť medzi najžiadanejšie rekreačné zóny Viedne. Dobre vybudované cyklotrasy vedú priamo z obytného komplexu k mnohým cieľom, čo umožňuje jednoduché uskutočnenie krátkych aj dlhších cyklistických výletov.

Aj za menej priaznivého počasia je zabezpečená zmena – Floridsdorfer Bad, vybavený krytým bazénom, saunou a sprchovým oddelením, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka ideálnu alternatívu pre športové či relaxačné chvíle.

NABÍDKA OBCHODOV A NÁKUPNÉ MOŽNOSTI:

Nákupné centrum Nord (SCN) sa nachádza priamo oproti bytu a ponúka množstvo obchodných a gastronomických možností. Ďalej sú v krátkej vzdialenosti nákupné centrum Triller Park aj rôzne obchody v okolí floridsdorského nádražia „Am Spitz“. Supermarkety, drogérií, pekárne, kaviarne a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo – najmä smerom k Alte Donau vás zvolí bohatá ponuka gastronomických zariadení, ktorá láka na dlhé sedenie.

VZDELANIE A ZDRAVIE:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Klinikum Floridsdorf (severná nemocnica) ako aj množstvo lekárov a lekární. Okrem toho sú škôlky, základné školy, stredné školy a vysokoškolské inštitúcie vhodné pre všetky vekové kategórie dostupné v pešej vzdialenosti.

- Priestranná, kvalitná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od spoločností Siemens a Miele – aktuálne moderná s tmavou fóliou (pôvodná farba Magnólia biela; vrátenie na požiadanie je možné)

- Kompletná kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Samostatné WC

- Úložný priestor s prípojkou pre práčku a sušičku

- Balkón

- SAT-pripojenie

- Kompletné zariadenie spálne (posteľ 190 × 200 cm vrátane roštu a matracov, šatník, komoda)

- Priestranná obývacia kuchyňa vrátane obývacej steny

- Parketová podlaha vo všetkých izbách aj v dvoch prilehlých chodbách

- Obklady v kuchyni, vstupnej hale, kúpeľni, WC a úložnom priestore