Predaj bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyGelsenkirchen Horst Nordrhein-Westfalen 45899

Vitajte vo vašom novom domove v Gelsenkirchen-Horst – modernom, bezbariérovom 3,5-izbovom byte, ktorý ideálne spája svetlo, komfort a funkcionalitu. Dva kryté balkóny (balkón + loggia), kvalitné podlahové kúrenie a okná od podlahy po strop vytvárajú príjemný pocit z bývania s množstvom denného svetla a priestorom na oddych.

Tu si vychutnáte tiché bývanie s krátkymi vzdialenosťami – ideálne pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí kladú dôraz na bezbariérové, komfortné bývanie.

Rozloženie a vybavenie

Byt o rozlohe 86,48 m² zaujme starostlivo premysleným rozložením:

• Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou – svetlá, otvorená a s prístupom na malý balkón

• Spálňa s oknami od podlahy po strop a prístupom na veľký balkón

• Detská alebo hosťovská izba s balkónovými dverami

• Samostatná kuchyňa (so spotrebičmi, recirkulačným odsávačom, vonkajším odťahom)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená sprchou (Grohe Regendusche, 2021), vaňou s masážnou funkciou a dvoma oknami

• Hosťovské WC s odsávacím ventilátorom

• Chodba s komfortným rozložením

Celý byt je vybavený podlahovým kúrením.

Všetky okná majú elektrické žalúzie (nové 2021), pričom kúpeľňa disponuje manuálnymi roletami s popinákom.

Dva balkóny pre každý okamih dňa

Kryté balkóny rozširujú váš obytný priestor do exteriéru:

• Menší balkón (z obývačky a detskej izby) je ideálny na rannú kávu.

• Veľký balkón (z kuchyne a spálne) ponúka priestor pre útulný kútik na sedenie alebo jedálenský stôl pre štyroch – perfektný pre teplé letné večery.

Komfort v každodennom živote

• Miesto v podzemnej garáži s wallboxom (11 kW, 2023) priamo pri vstupe – pohodlné nastupovanie a vystupovanie zaručené

• Skladová miestnosť (5,48 m²) a priestor pre umiestnenie práčky a sušičky

• Spoločná záhrada s pieskoviskom a miesta na sedenie

• Úložisko na bicykle a výťah k dispozícii

• DSL a káblové pripojenie vrátane diaľkového odpočtu meračov

Modernizácie a stav

Byt bol pravidelne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, ihneď nasťahovateľnom stave:

• 2021: elektrické žalúzie, nové podlahy (v obývačke, spálni a detskej izbe), sprchový systém (Grohe)

• 2023: wallbox v podzemnej garáži

• 2025: digitálny merač elektriny

• Podaná žiadosť o balkónovú solárnu elektráreň (orientácia na východ, cca 500–600 kWh ročne) – možnosť vlastného využitia

Spoločenstvo vlastníkov je veľmi dobre zorganizované:

Veľmi dobrá rezerva na údržbu zabezpečuje dlhodobú istotu.

Mesačný poplatok za správu domu (vrátane kúrenia, vody, rezervy, výťahu, upratovania chodieb, čistenia podzemnej garáže, zimnej údržby, starostlivosti o záhradu) je 476,00 € pri aktuálnom počte troch osôb.

Záver

Tento byt spája komfort, kvalitu a vynikajúcu polohu.

Brezbariérovosť, moderné vybavenie, dva balkóny a miesto v podzemnej garáži s wallboxom z neho robia ideálny domov pre náročných kupujúcich, ktorí si cenia udržiavané, bezstarostné bývanie.

Tu vás nečaká žiadny kompromis, ale byt, ktorý spája komfort a radosť zo života.

Centrálne a zelené

Gelsenkirchen-Horst zaujme príjemnou kombináciou prírody, kultúry a mestských vymožeností.

Historický zámok Horst s parkom, komunitným centrom a mestskou knižnicou sa nachádza len pár minút chôdze.

Obchody ako Netto, Rossmann, dm, Penny a REWE sú pohodlne dostupné pešo.

Školy, materské školy, lekári a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti.

Zastávka Schloss Horst (cca 6 minút pešo) ponúka spojenie do Essenu, Bottropu, Gladbecku a centra Gelsenkirchen.

Blízky Nordsternpark pozýva na prechádzky, cyklistiku a kultúrne podujatia – skvelá ponuka pre oddych a voľný čas.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Bezbariérový, svetlý 3,5-izbový byt

• Dva kryté balkóny

• Miesto v podzemnej garáži s 11 kW wallboxom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Moderné kúpeľňové vybavenie s regenduschem a vaňou s whirlpool funkciou

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov s vysokou rezervou

• Centrálna poloha v Gelsenkirchen-Horst – všetko dostupné pešo

• Podaná žiadosť o balkónovú solárnu elektráreň (2025)

Kompletný balík bez starostí vrátane upratovania chodieb, čistenia podzemnej garáže, zimnej údržby a výťahu