Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyPräsidentstraße 23 Bochum Bochum Nordrhein-Westfalen 44787

Diese elegant modernizovaná 3-izbová vlastnícka bytosť v prízemí udržiavaného štvordomového domu z roku 1958 ponúka pocit bývania, aký by ste inokedy skôr očakávali v rodinnom dome. Na približne 76 m² obytného priestoru vás očakáva premyslené dispozičné riešenie s jasnými, priestrannými miestnosťami, ako aj veľkorysá zimná záhrada s priamym vstupom do približne 115 m² veľkej záhrady určené výlučne pre vás.

Byt bol v roku 2023 dôkladne zmodernizovaný. Medzi iným bola vymenená elektroinštalácia, kúpeľňa kompletne prerobená, väčšina podlahových krytín bola tiež obmenená, pričom steny a dvere boli zrekonštruované. Výsledkom je moderné, upravené bývanie bez bezprostrednej potreby rekonštrukcie.

Svetlú zimnú záhrada výrazne rozširuje obytný priestor a vytvára jedinečné spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Veľkorysá záhrada ponúka rozmanité možnosti využitia – od oddychových chvíľ v zelene až po priestor pre deti alebo domáce zvieratá.

Vlastná pivnica (približne 6 m²) zabezpečuje dodatočný úložný priestor.

Byt je bez nájomníkov.

Dom pozostáva iba zo štyroch jednotiek a je spravovaný prehľadnou spoločenstvom vlastníkov. Rezerva na údržbu v súčasnosti predstavuje približne 20 000 €, väčšie opatrenia momentálne nie sú plánované.

Byt sa nachádza v Bochume v blízkosti centra (5 minút pešo) a zároveň v veľmi pokojnej bočnej ulici. Možnosti nákupu, školy, materské školy ako aj verejná doprava sú veľmi dobre dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko parkov a množstvo možností na voľnočasové aktivity (bary, kaviarne, reštaurácie a pod.)

Lokalita spája mestské bývanie s príjemným bývacím pokojom a je ideálna pre páry, malé rodiny alebo pracujúcich ľudí, ktorí ocenia dobrú dostupnosť a zároveň relaxačné a pokojné prostredie.

Parkovanie je riešené rezidentským parkovaním, pričom v bezprostrednom okolí je vždy dostatok miest na parkovanie.

- približne 76 m² obytného priestoru

- 3 izby

- prízemie

- rok výstavby 1958

- v roku 2023 dôkladne zmodernizovaná

- nová elektroinštalácia

- nová, kompletne zmodernizovaná kúpeľňa

- väčšina podlahových krytín (dlaždice, parkety, laminát) vymenená

- vstavaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi a umývačkou riadu

- zimná záhrada s priamym vstupom do záhrady

- približne 115 m² záhrady určené na výlučné použitie (osobitné užívacie právo)

- pivnica približne 6 m²

- mesačné náklady na správu domu: 233 €

- štvordomový dom

- solídne rezervy, žiadne schválené opatrenia

- byt bez nájomníkov

- rezidentské parkovanie s dostatkom parkovacích miest