Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyKarlsruhe Oberreut Baden-Württemberg 76189

Reťazový miesaný dom bol postavený v roku 1995 v spoľahlivej masívnej výstavbe (kalksandstein), má kompletne podzemné priestory a disponuje celistvo zariadeným podkroví.

Dom zaujme premysleným usporiadaním izieb, centrálne umiestneným schodiskom a fotovoltaickou elektrárňou inštalovanou v roku 2024 – čím sa zabezpečuje výrazne vyššia energetická efektívnosť (trieda A), čo sa najmä prejavuje v nižších celkových vedľajších nákladoch (približne 170 € mesačne). Veľkorysá terasa (12 m²) a starostlivo upravená záhrada (cca 60 m²) poskytujú priestor na oddych a voľnočasové aktivity.

RMH sa nachádza v optimálnej lokalite rodinnej štvrte na okraji lesa Karlsruhe-Oberreut (poloha na vidieku) a je prístupný iba prostredníctvom dlhej hracej ulice. V bezprostrednej blízkosti nájdete spojenie autobusom a S-Bahn (4 minúty pešo), prístup k diaľnici A5/A8 (3 minúty), početné možnosti nákupov (Edeka, týždenný trh, Kaufland a pod.) ako aj škôlky a školy. Ihneď vedľa domu sa nachádza veľké športové ihrisko a detské ihrisko. Najbližšie kúpalisko (Epple See), centrum Karlsruhe aj hlavná železničná stanica sú dostupné za menej ako 20 minút bicyklom alebo S-Bahn.

Nehnuteľnosť je udržiavaná s dôrazom na kvalitu – obytné a spálňové priestory zdobia kvalitné parketové podlahy, pričom chodby, kuchyňa a sanitárie sú obložené nenáročnými dlažbami.

Veľkorysá výbava zahŕňa 5 spální, 2 kúpeľne (vrátane WC) a uzavretý kuchynský priestor so susediacou jedálňou. Dve horné izby v podkroví boli kompletne zariadené. Okná v šikmých stenách týchto dvoch izieb boli v roku 2023 úplne vymenené a všetky okná v podkroví majú elektricky ovládané rolety.

V roku 2024 bola na streche nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s modulmi o výkone 8,6 kW a úložisko s kapacitou 10 kW vrátane automatického odpojenia od siete pri výpadku prúdu. Pred garážou sú navyše k dispozícii 2 parkovacie miesta.

Dom ponúka veľa priestoru a dostatok úložných kapacít pre rodiny s množstvom záľub a kombinuje komfortné bývanie s pokojnou a rodinne prívetivou atmosférou.