Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Popis

Na predaj sa ponúka 3-poschodový rodinný dom s prípojovým bytom (alebo vhodný ako kancelária) v Karlsruhe – Grünwinkel.

Rodinný dom bol postavený v roku 1898 a v roku 2001 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Pri nej boli úplne vymenené elektrické rozvody a potrubia, pričom bolo zabezpečené ich uvedenie do najnovších štandardov. Posledná modernizácia prebehla v roku 2025.

Dom pozostáva zo 3 podlaží a prídavného pivničného podlažia.

V prízemí sa nachádza byt (prípojový byt alebo kancelárske priestory) s rozlohou cca 57 m², ktorý disponuje 3 izbami, kuchyňou so zabudovanou linkou a vonkajšou kúpeľňou so sprchou a priestorom pre práčku. Obývacie priestory v prízemí sú obložené obkladom, na poschodí je položená parketa a steny sú potiahnuté drsným omietkovým povrchom.

Prízemie môže byť využité aj ako kancelária/ordinácia, alebo premenené na druhú obytnú jednotku. Sú k dispozícii schválené plány na prebudovanie a rozšírenie.

V dome sú nainštalované 3 nezávislé klimatizačné zariadenia s celkovo 6 vnútornými jednotkami na klimatizáciu a vytápanie priestorov.

Ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečený pomocou tepelného čerpadla na úžitkovú vodu s integrovaným 280-litrovým bojlerom.

Hlavný byt na poschodí s celkovou rozlohou cca 100 m² bol v rámci rekonštrukcie z roku 2001 prepracovaný v štýle loftu – boli odstránené priečky, odkryté nosné konštrukcie, vďaka čomu vznikol moderný, otvorený obytný a jedálenský priestor s kuchynskou časťou. V obývacej jedálni je položená parketa, podlaha v kuchyni aj v kúpeľni je obložená dlažbou. Kuchyňa je vybavená zabudovanou linkou od spoločnosti Nolte a samostatnou veľkou vstavanou skriňou. Umývačka riadu a elektrický varič s indukčnou doskou a konvekčnou rúrou (pyrolýza) boli novinou nainštalované v roku 2025.

Priamo pri kuchyni je pripojená balkón/terasa o rozlohe cca 15 m².

Z jedálneho priestoru vedie špirálové schodisko do 2. poschodia (podkrovie), kde sa nachádza spálňa so šatníkom. Aj v spálni boli v rámci rekonštrukcie odkryté nosné konštrukcie. Obe strany šikmých stropov majú vstavané skrine so sklznými dverami; v roku 2014 bol položený nový parketový podlahový kryt a v roku 2017 bola spálňa vybavená klimatizáciou.

Kúpeľňa na poschodí bola v roku 2016 modernizovaná a vybavená novým vysoko kvalitným kúpeľňovým nábytkom, pričom v roku 2020 bola inštalovaná nová sprchovacia kabína a nové armatury.

Všetky steny v celom obytnom priestore sú potiahnuté textúrovaným drsným omietkovým povrchom. Schodisko bolo v roku 2019 vybavené novými drevenými schodmi, v roku 2025 boli opäť prebrúsené a zapečatené, pričom pôvodné drevené zábradlie bolo zrekonštruované.

Pivnica domu pozostáva z jednej väčšej miestnosti a dvoch menších, ako aj z technickej miestnosti s priestorom pre práčku a sušičku. V roku 2023 bolo na ohrev teplej vody nainštalované tepelné čerpadlo s 280-litrovým bojlerom.

Zaujímavo navrhnutý rodinný dom s prípojovým bytom alebo kanceláriou sa nachádza na konci pokojnej ulice určené pre deti a susedí priamo s rekreačnou oblasťou Grünwinkel, ktorá pozdĺž Alb ponúka množstvo možností na kúpanie, ihriská a zelené plochy a nakoniec vedie až k areálu Günther-Klotz.

Len niekoľko minút chôdze od domu sa nachádza niekoľko obchodov, stavebný obchod, dve materské školy, ako aj základná škola v Grünwinkeli. Zastávka autobusov je vzdialená cca 50 m a zastávka S-Bahn cca 500 m. Výhodná poloha zabezpečuje rýchle napojenie na diaľnicu A5 – smerom do Ettlingenu, Bad Herrenalb, ale aj na juh alebo do západu smerom k Rastattu a Baden-Baden, ako aj do Porýnia alebo Francúzska.

Parkovacie miesta nájdete priamo pozdĺž cesty a v malom okolí (cca 100 m) na Charlottenplatz.

Karlsruhe je mesto priateľské k cyklistom a disponuje preto optimálne vybudovanou sieťou cyklotrás v meste aj v jeho okolí. Do centra sa na bicykli dostanete do 15 minút. Karlsruhe je veľmi zelené mesto s množstvom parkov, pivových záhrad, barov, ale aj s bohatou kultúrnou ponukou.

Dom má ako primárne vykurovanie inštalovaný plynový kotol s radiátormi, vďaka čomu, spolu s nainštalovanými tepelnými čerpadlami (klimatizácia na vykurovanie a klimatizáciu), vznikol tzv. hybridný systém kúrenia, pričom každý typ zariadenia môže slúžiť ako záložný zdroj vytápania.

V podstate je dom taktiež energeticky prevádzkovateľný prevažne (viac ako 65 %) z obnoviteľných zdrojov energie vďaka inštalovaným klimatizačným zariadeniam (na vykurovanie aj klimatizáciu) a tiež vďaka inštalovanému teplovnému čerpadlu na úžitkovú vodu. Tým je zabezpečené, že energetické vybavenie spĺňa dnešný štandard GEG a že pri kúpe domu nebude potrebné v nasledujúcich rokoch vykonať žiadne ďalšie opatrenia v tejto oblasti.

Pre mediálnu interakciu a telekomunikácie (TV, internet, pevná linka) sú k dispozícii káblové systémy od Vodafone aj Telekom. Signál je možné zachytiť v rôznych prístupových zásuvkách nachádzajúcich sa v obytných priestoroch, kancelárii, spálni aj v technickej miestnosti (pivnica).