Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pozor! Takmer nová postúpenie záruky až do 10/28

419 000,00 € – bez sprostredkovateľa/provízie! So skutočným pocitom dvojrodinného domu = iba 2 majitelia, buď hore alebo dole v dvojrodinnom dome – teda vždy len 1 priami sused.

Kde už také nie je pri byte v spoločenstve vlastníctva?

Veľa úžitkovej/spoločnej plochy, ale zároveň dostatok súkromnej atmosféry.

Prečo si kupovať byt v panelovom dome, možno dokonca priamo v centre veľkomesta, kde máte iba minimálne spoločné vlastníctvo a platíte mesačne veľa poplatkov, a pritom máte minimálne 2 alebo dokonca 3–5 priamych susedov?

Tu ide o okamžitý predaj, rýchle vysťahovanie/nasťahovanie.

V našom novom dvojrodinnom dome predávame oba byty (aj samostatne)!

KfW 55 štandard, ventilačný systém a fotovoltaický systém s inštalovaným výkonom 12,18 kWp – dokončenie/prvé užívanie (od vlastníka) 11/2023, zostávajúca záruka (prevzatie 19.10.2023 – 5 rokov) (postúpenie záruky), s dvojitou tepelnou čerpadlom (vzduch/voda), podlahovým kúrením, fotovoltaickou inštaláciou so skladom, 1× wallbox, proti hmyzu sieť, 2× elektrické rolety (kuchyňa/obývacia izba), obývacia izba v prízemí – dvojdielne, veľké, dvojkrídlové terasové dvere, nová kvalitná značková zabudovaná kuchyňa (vrátane SAT-systému pre 6 televízorov a optického internetu), 2 byty (oddelené na každom poschodí), podkrovný priestor (u bytu č. 2 vrátane), ktorý je ešte možné izolovať/zaspašovať na cca 27 m², 3 súvislé hotové betónové garáže o rozmeroch 6×3 m s 1 oknom, z toho 2 zahrnuté (jedna navyše slúži ako skladová miestnosť/záhradný domček – spoločné vlastníctvo) a navyše 2 vonkajšie parkovacie miesta (zaraďuje sa k bytu č. 2), krásne zariadená, nenáročná na údržbu, oplotená záhrada, grilovacia zóna so stenovým gril kameňom, 2 veľké terasy, z toho jedna s pergolou s lamelovým textilným krytom o rozmeroch 6×3 m, trojnásobná kovová odpadová schránka – všetko zahrnuté v spoločnom vlastníctve.

Bez sklepu!

Súkromný podiel na prístupovej ceste (iba 5 pozemkov) – bez priechodu (slepá ulica).

Momentálne ešte obývané vlastníkom, vysťahovanie predpokladom približne marec 2026.

Prehliadka po predchádzajúcej telefonickej dohode. Rýchle vysťahovanie/nasťahovanie, pri samostatnom predaji čiastočne už skôr.

Naše objekty sa nachádzajú v príjemnej, pokojnej, ale zároveň centrálnom rezidenčnom umiestnení, blízko centra mesta Schnaittach, ulice Simonshofer, pri Bürgerweiher, s čiastočným výhľadom na Rothenberg. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, bytmi obklopenými veľa zeleňou/lesom a výbornou dostupnosťou.

Schnaittach (8587 obyvateľov) a jeho okolie ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru, napríklad materské školy, školy, lekárov, lekárne, autosalóny, knižnicu, fitness centrum, vonkajší bazén, kadernícke salóny, záhradníctva, obchody s nápojmi atď., hotely, rekreačné byty, optikov, akustikov, športové obchody, jazdecký stajň, cestovné kancelárie, čerpacie stanice, futbal, tenis, Kneipp zariadenie, pivovary, množstvo združení, možnosti na horské bicykle a lyžiarske strediská v okolí, letisko pre klz, Lillinghof, kemping/Laipersdorf, diaľničný odpočinok BAB vrátane 2 fast foodov, recyklačný dvor v Neunkirchen, banky, cintorín, lukostrelecký klub Pfeil/Bogenschützen v Kleinbellhofene, množstvo nákupných možností (napr. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, navyše obchody na a okolo trhového námestia, taktiež v obchodnej oblasti Auhof napr. papiernictvo, lotéria, poštová agentúra), rýchle občerstvenie, mäsiar, gastronómia, kaviarne, zmrzlinárňa, dom dôchodcov, ošetrovateľské služby, múzeum, stará pevnosť Rothenberg, kúpeľňa pre rôzne podujatia, prístup k diaľnici A9 v blízkosti (bez hlukového zaťaženia), železničná stanica s vlakmi smerujúcimi na Norimberg, Lauf alebo Hersbruck (približne 30/10/10 km každú hodinu).

Idylické hornaté okolie pri úpätí Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, veľa lesa, údolie Pegnitz, cyklistické aj pešie chodníky, občianske rybníky, rekreačné oblasti s názvom "Franská a Hersbucker Švajčiarsko",

a v zime niekoľko malých vlekov, bežeckých tratí, saní v území obce/okolia.

Takže takmer všetko je možné v obci a v jej bezprostrednom okolí!

Avšak zároveň tu panuje vidiecky pokoj, doplnený o malomestský komfort a najlepšiu infraštruktúru – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce, tých, ktorí hľadajú útočisko pred ruchom, alebo pre podnikavých.

K dispozícii sú aj mestské autobusové linky.

Byt 1 – prízemie: hosťovská toaleta, základná kuchyňa (podstatné vybavenie vrátane), obývacia/jedáleň, kancelária, spálňa, sprchová kúpeľňa, technická miestnosť (spoločná), 2 garáže (vrátane 1× wallboxom).

Byt 2 – podkrovie: skladová miestnosť/hostinská toaleta (už pripravená – momentálne skladová miestnosť, všetky prípojky sú nastavené), obývacia/jedáleň/sucho varenie, kancelária, malá miestnosť (aktuálne ako sklad alebo malá detská izba), kúpeľňa/toaleta a spálňa, navyše podkrovie (cca 27 m²), ktoré je možné upraviť, 2 skladovacie miesta pre auto pri dome vrátane.

V podkrovnom obývacom priestore je už predplánovaná/predpripravená lineárna kuchyňa.

Spoločné vlastníctvo:

Dom a pozemok, vonkajší kamenný gril kameň, veľké dláždené terasy (jedna s pergolou s lamelovým textilným krytom 6×3 m) s prípojkami na vodu a elektrinu, upravená záhrada, plot, dlažba, záhradný domček/garáž.

A ešte k tomu: ušetríte si na každom byte približne 15 000 € sprostredkovateľského provízie!!

Nie je to núdzový predaj – objekt či zmena miesta a predaj bez makléra sú tiež neželanými možnosťami!

Byt 1 – prízemie: 97,23 m² využiteľnej plochy, 4 izby, veľká sprchová kúpeľňa

alebo

Byt 2 – podkrovie: 80,53 m² využiteľnej plochy, 3,5 izby, kúpeľňa/sadna/toaleta s možnosťou využitia a prerábania podkrovia (tu cca +27 m²),

dom podľa KfW 55 s dvojitou tepelnou čerpadlom značky Vaillant, PV inštaláciou so skladom a ventilačným systémom,

neskôr možná výstavba balkóna (podkrovný byt za cca 25 000 € s prístupom do záhrady a vonkajším schodom) – potrebné stavebné povolenie, možné.

Kúpiť a prenajímať, vlastne využívať, prenajímať ako rekreačný byt – všetko je možné, ideálna investícia s možnosťou prenájmu (výnos okolo 3,0 %), špekulácia alebo samozrejme veľkorysá vlastná užívanie – presne to, čo si želáte!

Preukaz o uzávierke, notár, daňový úrad/obec pre premena oboch bytov na byty v osobitnom vlastníctve pre samostatný predaj so spoločným podielom (rozdelenie vlastníctva) je už v procese.

Tak budú mať obe strany rovnaký podiel (50 % – vlastníctvo/užívanie).

Spoločný podiel zahŕňa: spoločnú záhradu (zariadenú), časť prístupovej cesty, fotovoltaickú inštaláciu, SAT-systém (6× televíznych pripojení), dvojitú tepelné čerpadlo, ventilačný systém atď.

Porovnajte – kde už také nie je?

Akonáhle je jeden byt predaný, tento inzerát sa upraví na zostávajúci byt. Inak budú oba považované za nepredané – takže máte ešte na výber.

Samozrejme, celý dvojrodinný dom je nadalej na predaj!

Nástup do užívania podľa dohody!

Momentálne je ešte objekt využívaný samotným vlastníkom až do vysťahovania.

Rýchly notársky termín, s predloženým písomným dokladom o financovaní a/alebo vlastných prostriedkoch (od serióznej banky), platný až do uhradenia, zápisu do katastra a splatnosti kúpnej ceny.

Ako obvykle – iba úplná platba, ihneď po zápise do katastra!

Prosíme len solventných záujemcov s vážnym záujmom – sprostredkovatelia nie sú vítaní!!!

Rýchle vybavenie je žiaduce – v súvislosti s naším rýchlym uvoľnením objektu!

Bežné dodatočné náklady kupujúceho približne 5 % navyše (t.j. daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notár, úradné poplatky za zápis) sú zahrnuté v predajnej cene a notárskej zmluve (ďalšia legálna úspora na časti dane z nadobudnutia nehnuteľnosti).

Koniec inzerátu 7.4.2026.