Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyNiebuhrstr. 24 Bonn Gronau Nordrhein-Westfalen 53113
Nový
Niebuhrstr. 24 Bonn Gronau Nordrhein-Westfalen 53113MHD 2 minúty pešoCena529 000 €
Preložené AI
Na predaj je tento pôvabný, priestranne navrhnutý 3-izbový byt v 2. poschodí na adrese Niebuhrstraße 24, na pokojnej vedľajšej ulici v srdci obľúbenej bonnskej štvrti Südstadt.
Byt zaujme vynikajúcim prejavom dispozície, vysokými stropmi, obývacou a jedálenskou kuchyňou s terazzo podlahou a loggiou s výhľadom do zelene, kde si môžete užívať večerné slnko, a tiež výnimočnou polohou – spája mestský život s blízkosťou univerzitných inštitúcií, rekreačných oblastí, Rýna a bonnského centra. Súčasťou je aj právo spoluvyužívania záhrady.
Byt sa nachádza v spoločnom vlastníctve budovy Niebuhrstraße 20-30, ktorá zahŕňa celkovo 28 bytových jednotiek rozložených do 6 domov.
Rok výstavby 1924 – zvýšené odpisovanie vo výške 2,5 %!
Bytová plocha cca. 100,33 m² s 3 veľkými izbami/kuchyňou/kúpeľňou
Orientačná hodnota pozemku 1 100 EUR/m²!
V roku 2011 kompletná rekonštrukcia vrátane kúpeľne
Obnova plynového kotla v apartmáne v 4/2017
Nízke hodnoty spotreby plynu v rokoch 2022–2024:
2022 – 8 941 kWh
2023 – 8 705 kWh
2024 – 9 540 kWh
Prenajímané od januára 2023
1 358 EUR čistého nájomného za mesiac (plus 150 EUR zálohy na prevádzkové náklady)
Iba 169 EUR mesačný domový poplatok; správu domu zabezpečuje spoločnosť Immobilien Dittmann KG s odmenou správcu 272 EUR ročne
5 973 EUR finančný fond na údržbu bytu (dom celkovo 22 698 EUR)
Ulica Niebuhrstraße je pokojnou adresou, len niekoľko krokov od rušnej ulice Bonner-Talweg, ktorá ponúka množstvo obchodov dennej potreby (pekáreň Max Kugel, mäsiarstvo, drogéria atď.). Univerzita aj hlavná stanica sú ľahko dostupné pešo alebo prostredníctvom verejnej dopravy. Napriek centrálnej polohe je oblasť veľmi príjemná vďaka blízkosti Rýna.
Kompletná rekonštrukcia v roku 2011 vrátane kúpeľne
Vysoké stropy v obývačke s parketovým vzorom rybieho kostru
Plynový kotol z roku 2017, ako aj sušič uterákov a sprchový kúvet v kúpeľni
Terazzo podlaha v kuchyni s loggiou a neuzatvoreným výhľadom na záhradu na južnej strane
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 980067 |
| Cena za jednotku | 5 238 € / m2 |
| Dostupné od | 11. 1. 2026 |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| Úžitková plocha | 101 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDArndtstraße
🚶 187 m (2 min)
PoštaPostfiliale 503
🚶 548 m (7 min)
ObchodZimmermann
🚶 126 m (2 min)
BankaSparkasse KölnBonn
🚶 634 m (8 min)
ReštauráciaAsia Wok 2
🚶 216 m (3 min)
LekáreňMerkur-Apotheke
🚶 295 m (4 min)
ŠkolaOffene Ganztagsschule an der Münsterschule
🚶 581 m (7 min)
Materská školaKiTa Pikkolino
🚶 15 m (0 min)
ŠportoviskoB9! Fitness
🚶 652 m (8 min)
IhriskoSpielplatz St. Elisabeth-Kirche
🚶 414 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena529 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.