Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyKirchstr. 39 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Tento krásny prízemný byt s rozlohou približne 66 m² sa nachádza v Düsseldorfe, v štvrti Oberbilk.

Nehnuteľnosť ponúka dobrý základ pre individuálne možnosti úprav.

Byt disponuje dvoma izbami, ktoré možno flexibilne využiť. Bezbariérový prístup do bytu zabezpečuje neobmedzenú kvalitu života aj pri postihnutiach alebo v starobe.

Nové dverové otvory na poschodí zvyšujú bezpečnosť a poskytujú pokojný pocit zo bývania, ako aj výbornú tepelnú izoláciu.

To je ďalej podčiarknuté novým trojsklom oknom smerom ku Kirchstraße a elektrickými rolety.

V zadnej časti interiéru sa vďaka zeleňou upravenému dvoru vytvára príjemná atmosféra. V zadnej miestnosti sa nachádzajú tri okná, vybavené dvojitým sklom. Rolety tu nie sú, pretože chránený vnútorný dvor zaisťuje tichú polohu.

Elektrická inštalácia v celom byte bola pred 10 rokmi obnovená a vybavená moderným ističovým rozvádzačom.

Nový kompletne vybavený kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom (na rovine s podlahou) je taktiež bezbariérová – malá, ale úhľadná!

Štýlové béžové dlaždice v rôznych formátoch dodávajú útulný vzhľad.

Podlaha v byte je celej plochy pokrytá dizajnovým PVC, ktoré sa ľahko udržiava a svojím vzhľadom vytvára príjemný pocit zo bývania.

Kúrenie je zabezpečené cez plynové ústredné kúrenie.

Ponúkaný byt sa nachádza v Düsseldorfe, štvrť Oberbilk, ktorá patrí do 3. okresu.

Objekt je situovaný na pokojnej ulici v zóne s rýchlosťou 30 km/h, čo napomáha udržiavať nízku hlučnosť aj napriek veľmi centrálnej polohe.

Okolie je charakterizované štvorm až päťposchodovými obytnými a obchodnými domami alebo viacrodinnými bývalými domami, postavenými v uzavretej výstavbe.

Oberbilk sa vyvíja ako nová umelecká štvrť, kam sťahujú mladí ľudia, keďže v okolí sa usadili mnohí umelci a ateliéry.

V tejto štvrti je prítomný potenciál na rast!

Nezabúdajte ani na dobré zelené napojenie – Volksgarten je vzdialený iba 2 minúty pešo a malý park s ihriskom, športovým ihriskom a detskými ihriskami je vzdialený 500 m.

Oberbilk sa vyznačuje dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, vrátane liniek S-Bahn, U-Bahn, autobusových a električkových liniek ako U74 a 707, ktoré umožňujú rýchle spojenie s centrom mesta a s Königsallee.

Štvrť ponúka primeranú hustotu obyvateľstva a vyvážené vekové zastúpenie, čo prispieva k harmonickému susedstvu.

Považuje sa za bezpečnú štvrť s priateľskou atmosférou, v ktorej sa cítia dobre rodiny, mladí pracujúci aj seniori.

Objekt je vhodný ako investičný majetok, ale aj na vlastné bývanie!

Byt je od 1.4.2019 prenajatý na materskú škôlku s trojmesačnou výpovednou lehotou.

Nájomné je momentálne 700 € bez príplatkov a od 1.1.2026 bude činíť 730 € plus 155 € poplatkov spojených s prevádzkou. Ide o materskú škôlku s nenáročným nájomcom, ktorý platí nájom včas.

Výnos:

Nájomné za rok 2025 = 8 400 € = 3,3 % - od 1.4.2026 = 8 760 € = 3,5 %