Prenájom bytu 3+kk • 127 m² bez realitkyStrümpfelbacher Str. 7a Stuttgart Untertürkheim Baden-Württemberg 70327

Pri tejto príťažlivej nehnuteľnosti ide o historický klenot z roku 1550 v Stuttgart-Untertürkheim: bývajte v rodnom dome známeho maliara Carla Schmauka. Budova bola v posledných rokoch dôkladne zrekonštruovaná. Pri tejto rekonštrukcii bola odborne izolovaná, inštalované nové okná a zmodernizované kúpeľne, pričom bola inštalovaná moderná a energeticky úsporná pelletová kúrenie. Zároveň bolo na mnohých miestach odkryté pôvodné zdobené konštrukčné drevené podpery, pričom príjemné usporiadanie miestností zostalo vo veľkej miere zachované.

Využite približne 127 m² (približne 60 m² obytného priestoru + približne 47 m² užitného priestoru + 20 m² dielne) pre váš osobný sen o bývaní.

V prízemí sa nachádza priestranná miestnosť so samostatným vstupom a vstavanou kuchyňou, ako aj oddelená kúpeľňa s pripojením pre práčku, ktorá je ideálna pre vaše podnikanie – prípadne aj s oddelenou nájomnou zmluvou (všetky tri miestnosti patria medzi užitné priestory). Súčasne sa teplá a suchá miestnosť aktuálne využíva ako obývacia izba/televízna izba. Z tejto útulnej miestnosti sa dostanete do slnečnej záhrady o rozlohe približne 270 m² so zaujímavým vonkajším usporiadaním a ihriskom pre vaše deti alebo hostí. Túto záhradu je možné, v prípade záujmu, prenajať navyše za 150 €.

Vedľa toho vstúpite do funkčne vybavenej dielne (vrátane trojfázového pripojenia), ktorá rozbúcha srdce každého (hobby-)remeselníka. V dielni sa zároveň nachádza pódium, ktoré vám poskytne dostatočný priestor na uskladnenie.

Cez schodisko, ktoré využíva aj iná strana, sa dostanete do 1. poschodia. Tam sa nachádza samotný byt. V kúpeľni s dostatkom denného svetla, vybavenej vaňou a ohrievačom uterákov, nájdete moderné vstavané skrine. Naproti kúpeľni sa nachádza malá, no veľmi svetlá izba, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo malá detská izba. Vedľa nej nájdete modernú vstavanú kuchyňu s oknom, dlažbou, ktorá je ľahko udržiavateľná, a so všetkými potrebnými elektrospotrebičmi. Byt dopĺňajú dve veľké, slnečné izby s historickou drevenou podlahou. Okná je možné zatieniť pomocou roliet.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Stuttgart Untertürkheim, v bezprostrednej blízkosti viníc. Verejná doprava je pešo dostupná (autobusy č. 60, 61 a N6 – menej ako 1 minúta; U13, U4, S-Bahn približne 5 minút). V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, supermarketov, pekární, lekárov, knižnica a kaviarne.

• Nízke náklady na energiu vďaka modernej pelletovej kúreni

• Kvalitná, čiastočne historická drevená podlaha/dlažba

• Vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou a ohrievačom uterákov

• Odkryté historické zdobené drevené konštrukcie

• Veľký užitný priestor so vstavanou kuchyňou a kúpeľňou (67 m² z uvedenej plochy) – ideálny pre živnostníkov; možná oddelená nájomná zmluva

• Možnosť prenájmu veľkej záhrady na výlučné využitie s ihriskom navyše za 150 €

• Dielňa

Keďže usilujeme o dlhodobý nájomný vzťah, základné nájomné nebude počas prvých 3 rokov zvyšované. Následne bude zmluvne dohodnuté indexované nájomné na základe spotrebiteľského cenového indexu.

Časť bytu v 1. poschodí môže byť, po dohode s aktuálnymi nájomníkmi, k dispozícii už mesiac skôr, od 01.03.26.