Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Str. 56 München Oberföhring Bayern 81925

Garde, slnko, pocit života – Váš nový domov v severovýchodnom Mníchove.

Predstavte si, že začínate deň so šálkou kávy na svojej vlastnej južnej terase, choďte naboso po čerstvo upravenom trávniku a necháte večer plynúť v pokoji vo vlastnej záhrade. Práve tento pocit života na Vás čaká v tomto priestrannom, láskyplne a vysokokvalitne zrekonštruovanom 2-izbovom byte so záhradou.

Nasťahovanie. Pohodlie. Pôžitok.

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad

• Južná terasa s priestrannou vlastnou záhradou

• Svetlé izby s priestranným usporiadaním

• Vysokokvalitne a moderne zrekonštruované

• Obľúbená lokalita v severovýchodnom Mníchove

• Žiadny rekonštrukčný nárast a nadchádzajúce mimoriadne poplatky

• Strecha, okná, kúrenie, výťah, balkóny a podzemná garáž už boli zrekonštruované

• Veľmi udržiavaný obytný komplex s prvotriednou správou a domovníckym servisom

• Predaj priamo od vlastníka bez provízie

• Energetická trieda C

Perfektné pre všetkých, ktorí hľadajú výnimočný domov – alebo kapitálovú investíciu s hodnotovou stabilitou v prestížnej lokalite Mníchova.

V takejto podobe sa byty so záhradou v prízemí v Mníchove, Bogenhausen, ponúkajú len zriedka: čerstvo zrekonštruované, energeticky efektívne, s E-Check, moderným elektroinštalačným štandardom a priestrannou, čerstvo zariadenou záhradou nie sú bežnou ponukou.

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Mníchova – tichý, upravený a obklopený množstvom zelene. Bývate v harmonickej štvrti, ktorá ponúka uvoľnenú atmosféru a zároveň je vynikajúco dostupná.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ordinácie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Aj materské školy a základné školy sú vzdialené len pár minút – ideálne pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je výborná: autobusová a električková zastávka v bezprostrednej blízkosti. Autom sa rýchlo dostanete na stredný kruh aj na diaľnice smerom na letisko, veľtrh, centrum mesta a do hôr.

Okolie láka na prechádzky a voľnočasové aktivity – parky, ihriská a rozsiahle zelené plochy sú priamo vo Vašom susedstve. Miesto, ktoré dokonale spája pokoj, komfort a mestskú dostupnosť.

Vybavenie – moderné, vysoko kvalitné a premyslené

• Priestranný, svetlom naplnený obývací priestor (cca 30 m²) s priamym vstupom na terasu a záhradu (cca 70 m²)

• Otvorená kuchyňa s novými pripojkami a rozvodmi

• Pokojná spálňa s dostatkom miesta a výhľadom do záhrady

• Praktická úložná miestnosť v chodbe so zásuvkou a sieťovou prípojkou (ideálna pre router či home office)

Kompletná zrekonštruovaná kúpeľňa s:

• Sprchou so sklenou stenou od podlahy a značkovými armaturami

• Umývadlom s podskriňou a zrkadlom

• Novou toaletou

• Vysokokvalitnými dlaždicami

• Novým ventilačným systémom

• Ohrievačom uterákov

Interiérová úprava

• Vysokokvalitná laminátová podlaha v drevenej optike vrátane tlmiacej aj tepelnej izolácie

• Steny a stropy boli vyhladené, brúsené a trikrát natreté prémiovými farbami

• Nové vnútorné dvere a zárubne, nové vstupné dvere bytu so zvukovou a tepelnou izoláciou

• Nový domofónový systém od GIRA

• Elektrika modernizovaná odbornou firmou (chránič, E-Check, nové spínače a zásuvky od GIRA)

• Nové vodovodné potrubie v kuchyni a kúpeľni

• Plastové okná s dvojitým zasklením (2008) s veľmi dobrou tepelnou izoláciou

• Dálkové kúrenie (zariadenie obnovené v roku 2017)

• Vlastná pivnica a výťah

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Ponuka optického internetu od Telekom je k dispozícii od 18.11.2025 do 30.04.2026; do tej doby je k dispozícii linka s 250 MBit/s – ideálne pre prácu z domu!

Exteriér – Váš vlastný malý útočisko

Záhrada je kompletne ohradená, s vysoko kvalitným dvojtyčovým plotom vrátane vlastných záhradných dverí. Je bezpečná, súkromná a ideálna pre majiteľov domácich zvierat. Živá plotina zaisťuje ochranu súkromia a maximálnu intímnosť.

Čerstvo zariadená – pre nenáročnú údržbu a krásny celkový vzhľad:

• Prémiový rolovaný trávnik pre nenáročnú údržbu a stále zelený povrch

• Čerstvo upravené pôdy

• Terasa s novými, vysoko kvalitnými dlaždicami

• Orezané, udržiavané a na zimu pripravené živé ploty a kríky

Všetky rekonštrukčné, renovácie a záhradné práce boli vykonané odbornými firmami. Všetky materiály, farby a stavebné prvky boli starostlivo vybrané a inštalované v špecializovanom obchode s kvalitnými značkovými výrobkami.

Dôležitá poznámka

Všetok nábytok a dekorácie slúžia iba na prezentáciu a nepatria do predaja. Namontované lampy je možné prevziať na základe želania a za príplatok.

Presvedčte sa sami pri rozsiahlej prehliadke – samozrejme s individuálnymi termínmi!