Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Hesensko

Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1996, mit 14 Einheiten.

Táto moderná a dobre zostrihaná 3-izbová bytosť o približne 69 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu, postaveného v roku 1996, ktorý má 14 bytov.

Die Wohnung befindet sich in einer der Dietmar-Bücher-Wohnanlagen, die vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Sie liegt in zentraler Lage von Schwalbach am Taunus: Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärztehaus, S-Bahn und Busstationen, sowie die Bibliothek sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Byt sa nachádza v jednej z bytových zón Dietmar Bücher, do ktorých prevažne bývajú vlastníci. Leží v centrálnom objekte Schwalbach am Taunus: supermarkety, drogérie, lekárne, lekárske centrum, stanice S-Bahn a autobusov, ako aj knižnica sú vzdialené len pár minút pešo.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die direkt in den allein nutzbaren Gartenanteil führt, sowie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen PKW-Außenstellplatz, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerraum mit Stromanschluss bietet weiteren Stauraum.

Byt disponuje terasou, ktorá priamo vedie do exkluzívnej záhradnej časti, pričom je vybavený vlastným miestom v podzemnej garáži a vonkajším parkovacím miestom pre automobil, čo zvyšuje komfort bývania. K dispozícii je aj suterénna miestnosť s pripojením na elektrinu, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Gesamtfläche der Wohnung: 69,19 m²

Celková plocha bytu: 69,19 m²

Wohn/Esszimmer: 25,51 m²

Obývacia/jedálenská izba: 25,51 m²

Schlafzimmer/Eltern: 12,56 m²

Spálňa/nadradená izba: 12,56 m²

Büro/Kind: 8,66 m²

Kancelária/detská izba: 8,66 m²

Küche: 5,14 m²

Kuchyňa: 5,14 m²

Bad: 5,57 m²

Kúpeľňa: 5,57 m²

Diele: 5,69 m²

Predsieň: 5,69 m²

Flur: 3,76 m²

Chodba: 3,76 m²

Terrasse: 7,27 m²

Terasa: 7,27 m²

Kellerraum: 7,93 m²

Suterénna miestnosť: 7,93 m²

Energieeffizienzklasse: A

Energetická trieda: A

Endenergieverbrauch: 39.8 kWh/(m².a)

Koncová spotreba energie: 39,8 kWh/(m².rok)

Endenergieverbrauch: 32.6 kWh/(m².a)

Koncová spotreba energie: 32,6 kWh/(m².rok)

Heizungsart: Fernwärme

Druh vykurovania: diaľkové teplo

Ausstattung:

Vybavenie:

+ 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

  + 3-izbový byt s terasou

+ Baujahr 1996

  + Rok výstavby 1996

+ ca. 69 qm

  + cca 69 m²

+ Bad mit Wanne und Dusche (Tageslichtbad)

  + Kúpeľňa s vaňou a sprchou (kúpeľňa s denným osvetlením)

+ ein allein nutzbarer Gartenanteil

  + exkluzívna záhradná časť

+ Kamin

  + Krb

+ Fliesen & Laminatböden

  + Dlaždicové a laminátové podlahy

+ elektrische Rollladen an allen Fenstern

  + Elektrické žalúzie na všetkých oknách

+ Kellerraum mit Stromanschluss

  + Suterénna miestnosť s elektrickým pripojením

+ 1 PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck

  + 1 parkovacie miesto pre automobil na parkovacej ploche

+ 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

  + 1 parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži

+ Fahrradabstellraum

  + Úložný priestor pre bicykle

+ allgemeiner Waschraum im KG

  + Spoločná práčovňa v suteréne

+ Aufzug

  + Výťah

+ stufenloss begehbar vom Haupteingang sowie von der Terrasse

  + bezbariérový prístup z hlavného vchodu aj z terasy

+ nur einige überschaubare Renovierungsmaßnahmen vor dem Einzug sind notwendig

  + Pred nasťahovaním je potrebných len niekoľko prehľadných renovačných prác

+ die Küche (nach Maß hergestellt von Möbel Sachs) mit funktionierenden Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler von Siemens, Herd und Backofen von Bosch, Spülen von BLANCO) sowie weiteres Mobiliar können gegen Ablösepreis übernommen werden.

  + Kuchyňa (na mieru vyrobená spoločnosťou Möbel Sachs) so funkčnými spotrebičmi (chladnička a umývačka riadu od Siemens, varič a rúra od Bosch, umývadlá od BLANCO) a ďalší nábytok je možné odkúpiť za stanovenú odkupnú cenu.

Die Wohnung ist momentan vom Eigentümer bewohnt, wird aufgrund des Umzugs verkauft und ist voraussichtlich ab dem 01.04.2026 verfügbar. Die Bilder der Wohnung im Exposé sind aus dem Jahr 2018.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom, je na predaj z dôvodu sťahovania a pravdepodobne bude k dispozícii od 01.04.2026. Fotografie bytu v expozičnom materiáli pochádzajú z roku 2018.

Falls Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder weitere Informationen zur Wohnung benötigen, dann schicken Sie eine Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und der Telefonnummer, unter der ich Sie gut erreichen kann. Ich werde Sie dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ak máte záujem o dohodnutie termínu obhliadky alebo potrebujete ďalšie informácie o byte, pošlite mi správu s uvedením vášho celého mena, adresy a telefónneho čísla, na ktorom vás môžem spoľahlivo kontaktovať. Následne vás budem čo najskôr kontaktovať.