Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyHexenpfad 1, , Porýnie-Falcko

Wer hľadá niečo výnimočné, je tu presne na správnom mieste!

Loftový bytom s dobrým pôdorysom v pokojnej obytnéj lokalite pre singlov alebo páry v 3-bytoch v dome s tromi bytmi.

Byt je čiastočne zariadený s parketovou podlahou, kuchyňou z multiplexu (umývadlo, varná doska, umývačka riadu, rúra, kombinovaná chladnička/mraznička), jedálenským stolom so 3 stoličkami, vstavanou skriňou v predsieni, ako aj kúpeľňou vybavenou vaňou/sprchou, zrkadlovou skriňou a rôznymi osvetľovacími telami.

Táto jednotka je dostupná od 01.03.2026.

Okrem pivničného priestoru je k bytu priradené aj parkovacie miesto.

Celý dom vrátane schodiska je vybavený kvalitnou sklenenou vláknovou tapetou.

V pivnici je inštalovaná odvápňovacia jednotka.

V pôdoryse je jednotka označená ako číslo 2.

Kto v Rülzheim niečo hľadá, vie, čo toto miesto obnáša.

Len 5 minút k S-Bahn a rýchle napojenie na B9 (Germersheim-Speyer resp. Wörth-Karlsruhe).

Vďaka centrálnej polohe je veľa vecí dostupných pešo.

Mesačné náklady:

Aktuálny WEG-poplatok je približne 275 €/mesiac vrátane správnych poplatkov za bytovú jednotku. Tento poplatok zahŕňa náklady na plyn, vodu, odvoz odpadu, elektrinu pre spoločné priestory, poistenie a služby domového opatrovateľa, ktoré sú rozpočítané ako odvod. Ročné vyúčtovanie zabezpečuje správa domu.

Zahrnutý je tiež domový servis – čistenie schodiska, zametanie a služba pri odvoze odpadkových kontajnerov vrátane zimnej údržby. O nič sa nemusíte starať.

Štruktúra vlastníctva:

Podľa práva o spoločenstve vlastníkov domu a výpisu z delenej listiny sa stanete spoluvlastníkom v tejto trojčlennej komunite, čo je dosť zriedkavé.

Rezervy na objekt neboli tvorené, pretože od časovej rekonštrukcie bol objekt v rodinnom vlastníctve a opravy boli riešené „na krátkej ceste“.

V budúcnosti sa však môžete aktívne zapojiť do záležitostí objektu.

Ostatné:

Energetický preukaz – ako priložený – s hodnotou 107 kWh/(m²•rok) v budove, na začiatku triedy D, potvrdzuje, že ide o veľmi dobre zrekonštruovaný starší objekt.

Objekt je vo veľmi udržiavanom stave a nemá za sebou zameškané rekonštrukčné práce.

Okamžite sa nasťahujte a cíťte sa ako doma!

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím ušetríte maklérsky poplatok.

Rülzheim je obec s približne 8 000 obyvateľmi v okrese Germersheim v Porýní-Falco, s kvalitným priemyselným parkom Nord I – Nord III (Nord IV sa aktuálne rozvíja). Okrem dvojpruhovej štátnej cesty B9 tu nájdete dve z riadne vybudované S-Bahn linky v rámci KVV (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Diaľnica A65 je vzdialená približne 8 km.

V Rülzheim nájdete niekoľko materských škôl, základnú školu a integrovanú všeobecnú školu. Okrem toho tu získate všetko potrebné pre každodenný život, ako sú lekári, lekárne a supermarkety. Ponuka voľnočasových aktivít je rôznorodá – od kúpeľného jazera, cez zariadenie Alla-Hopp až po zvieraciu farmu s možnosťou pohladkávania zvierat a niekoľkými reštauráciami.

Ponúkané jednotky sa nachádzajú centrálne, v blízkosti centra obce aj nástupišťa.

Zmeny a preklepy vyhradené. Všetky informácie sú poskytnuté bez záruky.