Diese gepflegte und sanierte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 steht ab sofort zum Verkauf. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird derzeit über einen Gasdurchlauferhitzer in der Dusche sichergestellt; in der Küche ist aktuell lediglich ein Kaltwasseranschluss vorhanden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Blick ins Grüne. Der gewachsene Baumbestand schafft eine ruhige, idyllische Atmosphäre und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Derzeit ist die Wohnung als 3er-Wohngemeinschaft an drei junge Damen vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger mit einer Rendite von über 5 %. Bei Eigenbedarf kann das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden, sodass eine Eigennutzung möglich ist.
•Ruhige Wohngegend in Karlsruhe-Waldstadt
•Waldähnliche Umgebung direkt vor der Haustür
•Ca. 5 Gehminuten zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen
•Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
Detaillierte Informationen sowie die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Tento udržovaný a zrekonstruovaný přízemní byt v rodinném domě z roku 1960 je ihned k prodeji. Vytápění je zajištěno centrálním topením. Ohřev teplé vody je momentálně zajišťován plynovým průtokovým ohřívačem ve sprše; v kuchyni je momentálně k dispozici pouze připojení studené vody.

Výjimečným prvkem bytu je výhled do přírody. Vyzrálý porost stromů vytváří klidnou, idylickou atmosféru a zvítěžuje zejména slunečné dny, kdy láká k odpočinku.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Byt je v současnosti pronajat jako 3+1 bytová sdílená domácnost třemi mladými ženami, a proto je ideální investiční příležitostí s výnosem přes 5 %. V případě vlastního užívání může být stávající nájemní vztah ukončen s dodržením tří měsíční výpovědní lhůty, takže vlastní bydlení je možné.

• Klidná obytná čtvrť v Karlsruhe-Waldstadt  
• Lesní prostředí přímo před domem  
• Přibližně 5 minut pěšky k autobusovým a tramvajovým zastávkám  
• Lékaři, supermarkety, restaurace, pekárny, mateřské školy, školy a nákupní centrum v bezprostřední blízkosti  

Podrobnější informace a příslušnou dokumentaci vám rádi poskytneme na vyžádání.

Tento upravený a zrekonštruovaný prízemný byt v paneláku z roku 1960 je odteraz na predaj. Kúrenie je zabezpečené centrálnym systémom. Teplá voda je aktuálne zabezpečená plynovým prietokovým ohrevom v sprche; v kuchyni je momentálne k dispozícii len prívod studenej vody.

Jedinečnou výhodou bytu je výhľad do zelena. Dospelý stromový porast vytvára pokojnú, idylickú atmosféru a najmä počas slnečných dní pozýva k oddychu.

Túto atraktívnu ponuku dokončuje vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

V súčasnosti je byt prenajatý tromi mladými dámami ako spoločná domácnosť a preto je ideálny pre investorov s výnosom vyše 5 %. V prípade vlastnej potreby môže byť existujúci nájomný vzťah ukončený s trojmesačnou výpovednou lehotou, čo umožňuje vlastné bývanie.

• Pokojná obytná štvrť v Karlsruhe-Waldstadt  
• Okolie pripomínajúce les priamo pred domom  
• Asi 5 minút pešo k autobusovým a električkovým zastávkam  
• Lekári, supermarkety, reštaurácie, pekárne, materské školy, školy a nákupné centrum v bezprostrednej blízkosti

Podrobné informácie a príslušné dokumenty vám radi poskytneme na požiadanie.

This well-maintained and renovated ground floor apartment in a multi-family house built in 1960 is now on sale. Heating is provided by a central heating system. Currently, hot water is supplied by a gas instant water heater in the shower; in the kitchen, there is only a cold water connection available.

A special highlight of the apartment is the view of greenery. The mature trees create a calm, idyllic atmosphere that is especially inviting on sunny days for relaxation.

This attractive offer is rounded off by a private basement room that provides additional storage space.

Currently, the apartment is rented as a three-person shared living arrangement to three young ladies, making it ideally suited for investors with a yield of over 5%. If required for personal use, the existing tenancy can be terminated with a three-month notice period, thus allowing for owner occupancy.

• Quiet residential area in Karlsruhe-Waldstadt  
• Forest-like surroundings right at the doorstep  
• Approximately a 5-minute walk to bus and tram stops  
• Doctors, supermarkets, restaurants, bakeries, kindergartens, schools, and a shopping center in the immediate vicinity

We will be happy to provide detailed information and the related documents upon request.

Predaj bytu 3-izbový 59 m², Schneidemühler Str. 37B, karlsruhe, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Cena za jednotku	4 051 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	979092
Úžitková plocha	59 m²

Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkySchneidemühler Str. 37B karlsruhe Waldstadt Baden-Württemberg 76139

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 6 minút pešo